68-91平！南海首个配售型保障房曝光，5千/平起？

近年来，佛山市场改善大平层供应爆发，刚需户型占比大幅下降，不少人正盼着配售房解渴。

就在近日，楼市君获悉，南海首个配售型保障房樵山湖畔居即将上线，入市后将为市场补充千余套刚需房源。

更关键的是，楼市君还同步扒到了项目户型图与疑似吹风价！具体情况如何？接着往下看~

樵山湖畔 居 作为南海区首个配售型保障性住房，由南海城建集团属下佛山市南海城建置业有限公司投资建设。

根据南海城建集团公示信息显示，当前项目主体结构施工已完成90%，预计今年11月将实现全面封顶。

|项目效果图

|图源：南海城建集团

据了解，项目总投资6.69亿元，用地面积约44亩，总建筑面积11万平，共建设13栋高层住宅，将提供1060套全产权保障房。

针对不同家庭结构与居住需求，项目分为四大精装户型,分别为：

68平两房一卫（296套）、72平两房双卫（234套）、86-91平三房双卫（530套）。

|项目户型图

|图源：南海城建集团

另外，从项目预约登记表透露的信息看，其价格或低至5000元/平起。预计价格区间在5000-7000元/平之间。

|项目调查问卷

|图源：南海城建集团

据了解，社区内部还打造有8008平双园林景观，配备608个智慧车位。

|项目内部效果图

|图源：南海城建集团

从位置上看，樵山湖畔居坐落在佛山市南海区西樵镇，与佛山市听音湖实验中学仅一路之隔，周边配套丰富，包括盛明国际广场、广东千古情景区等。

| 图源：高德地图

值得一提的是，目前公开的佛山3个新建配售型保障房类项目中，除了西樵山湖畔居，另外两个——德邻里和安然居，也在有序推进建设中。

安然居作为禅城首个配售型保障房项目，目前于9月17日上午顺利封顶。

项目预计于2026年年中全面竣工并交付使用，建成后可提供310套配售型保障性住房。

| 安然居塔楼外观

| 图源：佛山国资

德邻里位于顺德高新区，规划建设配售型保障性住房500套、保障性租赁住房632套，已于今年5月完成封顶，预计今年年底完工。

| 德邻里效果图

| 来源：顺控城投

随着后续项目陆续交付入市，佛山住房保障体系将进一步完善，也能让更多人在这座城市轻松实现“安居梦”了。

话说回来，大家之所对配售型保障房如此关注，背后的原因也很明显——供需矛盾。

产品供应方面，近年来适合刚需购房者的小户型房源正在变得越来越稀缺。

中指院数据显示，近5年来佛山面积100平以下的新房户型供应量从6万多套减少至1.1万套，整体下降81%。

与此同时，佛山未来的供应趋势，仍旧在往大户型产品靠拢。

据楼市君不完全统计，在今年已亮相或入市的12个新项目中，规划有100平以下户型的项目仅有两个，分别为越秀星汇灯湖和保利锦鲤堂悦。

目前这两个项目市场表现都很不错。越秀星汇灯湖主打86平和106平的小户型，其8月共网签36套、3414平，一举跃身成为南海区双冠王。

祖庙保利锦鲤堂悦主推89-138平的户型，开盘以来热度不减，目前已累计售出328套，仅剩46套未售，去化率达87.7%。

而接下来佛山还有多个超新规或四代宅项目待入市，未来很长一段时间里，大平层都将成为市场供应主流。

需求方面，刚需需求仍占市场主导。

从成交结构来看，在改善当道的新房市场，刚需小户型成交占比仍是主流。

中指院统计，2025年1-9月佛山新房网签结构中，100平以下的产品占比达33.9%，位于全市第一。（数据截止到9月24日）

而随着“00后”新一代购房主力军的加入，刚需产品购房需求还会被进一步放大。

在这种供需矛盾下，配售型保障房的入市成为填补市场缺口的关键。

结合市场供需情况，配售型保障房受到大家关注确实是情理之中了，顺着这个话题往下聊，相信大家此刻最关心的，就是它的申购与流转问题。

根据今年3月佛山出台的《配售型保障性住房管理办法》，楼市君梳理了五大要点问题，具体如下：

| 来源：佛山市人民政府

一、哪些人可以申请保障型住房？

保障对象主要分为住房困难的户籍居民、人才等两大群体。两类保障群体均需满足3大条件：

1、在本市累计缴纳基本养老保险或住房公积金满12个月（公共租赁住房或租赁补贴在保及轮候家庭除外）；

2、在本市无房或家庭人均居住面积低于15平方米；

3、家庭成员在申购前两年内无本市住房交易记录等条件。

此外，属于住房困难户籍居民类别的，申请人本人还须具有项目所在区的户籍；

属于住房困难人才类别的，申请人本人还须在项目所在区工作，并符合具备大专以上学历或属于区认定的人才等情形。

|《配售型保障性住房管理办法》截图

二、申请需要准备哪些材料？

1.申请人本人和其他家庭成员的户口簿、身份证件、婚姻状况、自有住房等材料。

2.申请人本人累计缴纳基本养老保险或住房公积金满12个月且处于在缴状态的凭证材料，经区住房城乡建设主管部门审核通过的公共租赁住房或租赁补贴在保及轮候家庭除外。

3、诚信承诺书。

4、住房城乡建设主管部门要求提交的其他材料。

5、住房困难人才类别的申请人，还需提交项目所在区的劳动合同或工作证明（需加盖企业公章），以及学历证书（大专及以上）或职称 / 职业资格证书。

|《配售型保障性住房管理办法》截图

三、如何进行申请？

目前，佛山市住房和城乡建设局发布的关于配售型保障性住房线上申请小程序“佛山智慧房产”已经上线运行。

大家可以注册进入小程序，点击底部菜单栏配售型保障房意向登记-填写申请人基础信息-选择意向房源项目所在区域-下载并填写《承诺书》-上传相关附件材料-提交。

| 佛山智慧房产小程序截图

四、购买后能否转卖？

购房不满5年封闭期的，房屋所有权人原则上不得转让。

满5年后可以在配售型保障性住房流转平台上挂牌转让。挂牌转让满 1 年无人购买的，房屋所有权人可以向经营管理单位申请回购。

|《配售型保障性住房管理办法》截图

五、回购价格如何确定？

回购价格＝原配售价格×（1－累计折旧率）＝原配售价格×（1－1％×房屋交付使用年期）

其中，折旧自房屋交付之日的次月起按年计提，年折旧率为1％；回购当年满半年、不满1年的，按1年计提；不满半年的，不计提折旧。房屋所有权人自行装修部分，不予补偿。

最后，对于配售型保障性住房，大家还有哪些想了解的问题？欢迎评论区留言~