五星酒店，正在渡劫

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大家好，我是地产高富帅。

熟悉深圳的朋友或来过深圳的朋友，基本上很少有人对华强北这个地方感到陌生，特别是90后，80后这一代的打工人，华强北曾经是深圳最具代表性的地标。

记得小编刚来深圳的时候是2006年，在那个时代，深圳的华强北属于世界的华强北，任何一个消费电子设备都能在这里找到全渠道供应链。

“买手机，上华强北”，似乎成为这个时代的消费风向标，那个年代国产手机与外资品牌刚刚形成了初代抗衡局面，80后也成为这一时期消费电子的消费核心群体。

当时华强北在高峰期时期的人流量，是绝对可以比肩如今任何一个大城市的一号商圈的，可以说是华强北一条街就是整个深圳最热闹的商圈。

这一时期的深圳，整体商业地产才刚起步阶段，早期的百货商场才刚刚准备转型购物中心，最顶流的深圳万象城也才刚开业不久。

因此，这一时期的深圳，很多新的商圈都迎来了国际高星级酒店的入驻，深圳也开启了酒店大爆发时代。

就在华强北这几年也面临转型的环境下，这一超级商圈的周边配套似乎也迎来了一些终结，时代变了，特别是老的五星酒店，也面临退场。

要说深圳圣廷苑酒店，那可是不少老深圳人的“记忆符号”。也是距离华强北最近的知名星际酒店，在深圳人眼里的绝对大牌。

1999年的时候，32岁的辛杰带着团队开始筹备这家酒店，从选址到开业，前前后后忙了两年多。

2001年8月31日正式开门迎客的时候，它可是深圳第一批五星级绿色商务酒店，当时的定位是“豪华气派里带着点幽静自然”，大堂里摆着绿植，房间里能看到小花园。

在华强北那会儿满是电子市场的热闹里，简直像个“城中绿洲”。小编刚来深圳的头几年，也经常路过这家酒店，绝对的高端大气上档次。

在这一期时期，深圳华强城定位成全球的消费电子集散基地，简直就是购买电子产品的天堂，特别是有很多商务会议在这里举行。

因此， 圣廷苑酒店也成为当时高端商务人群的绝对首选，当年很多公司开年会、谈大客户，要是能订到圣廷苑，都觉得脸上有光。

这个时期的圣廷苑酒店已经成为了深圳的一个地标，很多朋友选择商务与旅游，也基本上把酒店当成一个聚集地，成为了深圳的城市名片。

不过就在近期，小编看到这家酒店似乎已经经营非常困难，连酒店名字都要改了，背后折射出这几年老牌五星酒店的整体经营的惨淡局面。

这一查不知道，这家酒店的背后的操盘手辛杰，如今已经是万科集团的董事长主席，当年还在长城地产集团任职。

早期 圣廷苑酒店筹备时期，是长城地产牵头主持的开发建设工作，后期中洲控股收购了长城地产，间接成为了上市房企。

早年间房地产行业火的时候，中洲控股手里握着不少好资产，除了圣廷苑，深圳的中洲万豪酒店也是它家的，那会儿日子过得挺滋润。

可这几年房地产行业不好做，中洲控股的日子也跟着难起来了，特别是这两年市场急速下行，这家深圳地产巨头也快撑不住了。

如今旗下深圳顶级地标建筑都要改头换面，或许也是无奈之举，这年头五星酒店被业主出售的案例已经非常普遍，五星酒店似乎正在渡劫。

2023年，中洲控股遭遇了上市30年来的首次亏损，而且是一次巨亏：归属于上市公司股东的净利润为-18.45亿元，同比下降2412.74%。

这一年的亏损金额，几乎相当于过去5年（2018年-2022年）归母净利润之和，再看看去年中洲控股的年报，亏得更多了，变成了负20.25亿元。

对于一家近40年的老牌开发商来说，这三年亏的钱估计前面十几年赚的利润都不够抵消，实在有点难受。

如今市场寒冬，遭遇各行各业的减员，因此商务预算都在持续减少，作为一家市区大型五星酒店，其运营成本肯定是居高不下。

加上本身也是自营品牌，对于非酒店专业的开发商来说，单独养一个酒店团队还是非常吃力的。

这几年来看，全国各地的大牌开发商似乎都在准备出售旗下五星酒店，正所谓市场完全不同，传统五星酒店这块招牌在中国大陆真的不灵了。

翻开国内三大自营酒店巨头年报，华住，亚朵，锦江，都是通过轻资产运营在全国大规模扩张，直接把老牌星际酒店干趴了。

特别是这三家集团旗下的中高端酒店品牌也开始发力，桔子水晶，城际，希尔顿欢朋，萨和酒店等品牌已经逐步晋升国内一线品牌。

与传统国际五星不同定位的是，国内三大巨头布局的中高端服务品牌在差异化服务方面突出，不只是依靠传统硬件设备，更贴近年轻人的审美需求。

更加年轻化的定位，加上更加主题化的装修风格，更加适应的服务水平，这三大杀手锏已经是很多国际化传统五星酒店无法达到的。

如今不管是出差还是履行，商旅酒店性价比才是核心硬道理，不难看出来，本次中洲控股直接让酒店换成了城际酒店的招牌，让给了专业酒店团队打理。

中洲控股这次调整，说白了就是房地产行业“过冬”的时候，不得不做的“断舍离”。

以前房地产火的时候，手里攥着酒店这种商业资产，看着是长期收益，可行业下行的时候，这些资产“花钱多、变现慢”的毛病就显出来了。

这几年中洲控股旗下的资产确实也不少，早几年开业的中洲湾也算是福田核心区域一个标志性商业项目，不过如今经营仍然还是不温不火的状态。

加上前几年开始，其很多地产高管团队都选择了离职，包括集团总裁彭伟东等核心，这家潮汕帮主持的老牌企业还能走多远，还需要时间考验。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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