单套“5000万+”房源成交！富豪，疯抢西安豪宅！

曲江玫瑰园本周成交了一套二手房，成交价6150万元。

这一消息这两天在房产中介圈刷屏。

因为，这套房源，仅中介佣金就超过了百万元。

对于这套6千万级豪宅的成交消息，地产房剑已经得到证实。

当刚需正在等待房价下跌的时候，富豪则正在疯抢西安豪宅！

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均价12.48万元/㎡

根据地产房剑目前掌握的信息，本周成交的这套6千万级豪宅位于曲江玫瑰园，是一套492.91平方米的复式，挂牌价格7000万元，最终成交价格6150万元，单价12.48万元/㎡，这套房源的成交人与维护人为不同的经纪人。

即使按照2%的佣金点位计算，这套二手房的佣金也达到了123万元！

这真的是成交一单，顶其它经纪人卖一整年。

单套6150万元的成交价是什么概念？

根据此前克而瑞发布的《2025年上半年新房总价1000万元以上分总价段成交套数》，整个2025年上半年西安新房市场单套5000万元以上的豪宅仅成交了1套，富豪云集的厦门、佛山、珠海、天津、无锡、福州、武汉等城市今年上半年“5000万+”豪宅成交量挂0，成都、南京也分别仅有2套成交。

因此，这套豪宅放在西安市场，一定是天花板级别的存在。

关于曲江玫瑰园，位于曲江南湖边的这个小区，与中大国际九号并称为西安顶豪代表！

由万众集团在十年前打造的这一作品，约307-605平方米的观景大平层，在当年创新性的采用空中庭院、挑空露台、双层大堂、首层泛会所等特色设计，并且室内标准层高达到了约3.3米、复式挑空最高可达6.6米层高，成为西安大平层市场里程碑式的作品。

另外，这个作品在当年还开创了西安现代极简主义精装大平层时代。

目前，贝壳平台上曲江玫瑰园有12套房源挂牌出售中，单套挂牌价从1800万元至3500万元不等。

这类顶豪项目有一个特点，那就是业主惜售，并且由于单套总价较高，因此在二手房市场的活跃度肯定是无法与其它小区相比的。

这不仅仅是一套房子，更是稀缺的资产。

通过公开渠道可以查到的成交信息是，2022年7月的时候曲江玫瑰园有1套418.23平方米的房源以2300万元成交，成交单价54994元/㎡。

另外，今年2月份的时候，曲江玫瑰园有1套307.42平方米的法拍房源以溢价率21.76%成交，成交总价1752.11万元，成交单价56994.01元/㎡。

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富豪，疯抢西安豪宅

豪宅热，是这几年西安楼市一个鲜明的特点。

在新房市场上，以浐灞三角洲板块的招商西安序、自然界河山、源邸壹号等项目扎堆入市为标志，再加上高新、曲江等板块的豪宅项目，共同掀起了市场热潮。

今年前8个月，西安新建商品住宅单价“3万+”项目，金茂璞逸东方大卖23.2亿元，成交均价33376元/㎡，单盘销售额位居西安全市第一！成交均价31244元/㎡的曲江金茂府，今年前8个月也实现热销19.83亿元。（数据来源：克而瑞）

在二手房市场上，高新、曲江核心区的别墅、大平层，成为市场上的香饽饽，特别是具有稀缺性的别墅资源，更是成为抢手货。

同时，法拍市场上西安这两年也频频上演千万级豪宅溢价成交。

截止9月20日，西安法拍市场上今年已经成交了6套千万级房源，中海铂宫、曲江玫瑰园、中大国际九号、曲江佳园别墅等均有房源成交。

其中，曲江惠宾苑旁，曲江佳园别墅一套产权年限仅剩下27年的507.34㎡独栋别墅，引发了6位富豪136轮竞价，以溢价率76.1%成交。

从这些市场现象，都可以看到西安豪宅市场的热度。

在当前整个地产市场调整的大环境下，豪宅市场跑出独立行情，既与这类产品本身受到市场大环境影响较弱有关，也与政策对于好房子支持之下豪宅市场的供应量增加有关。

以前，并不是有钱人不想买豪宅，而是市场上真正的豪宅少之又少，如今随着市场供应增加之下，这部分的需求得到释放。

当然，经过这么多年发展之后，西安豪宅市场的需求逻辑也已经发生变化。除了占据稀缺资源之外，产品力也是一个项目受到市场追捧的重要支撑，如果能够同时拥有这两者，那就必然更受追捧。

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豪宅市场，三大区域鼎立

西安各大板块之中，曲江、高新、浐灞是目前西安豪宅最集中的区域，不管是新房市场，还是二手房市场，西安超过8成的“500万+”高端改善房源集中在这三大区域。

当然，在千万级的市场，还是得看曲江、浐灞。

曲江这两年诞生了泰发祥檀府、九曲松间等千万级的顶豪，金茂璞逸东方约336㎡、曲江星河湾约400㎡的房源也在千万级别，华发锦宸赋约270㎡的房源单套在“900万+”级别，邦泰观宸曲江约230㎡的房源则在600万级别。

浐灞新房市场目前有源邸滨湖、源邸壹号院这两大千万元级别的项目在售，已经亮相的华润玺宸上院约330-400㎡的叠院预计单套总价在1200万元至2000万元，届时浐灞新房市场千万级豪宅将“+1”。

招商西安湾，占据一线河景，目前具体产品信息没有看到，预计也会有千万级的房源。还有占据灞河一线河景的河山锦绣府，预计也是千万元级别。

相较于曲江、浐灞豪宅市场的热度，高新这两年新亮相的住宅项目其实缺少真正的豪宅，目前能够称得上豪宅的可能也就高科云天。约240㎡至380㎡的精装科技大平层，均价约3.2万元/㎡，约320㎡、380㎡的基本在千万元级别了。

高新目前已摘地待入市的值得期待的，有两个项目。

一个是高新CID的紫薇时光云邸，占据永安渠的公园生态资源，真正的高新CID核心，也是目前的高新单价“地王”项目。目前有消息称，这个已经摘地超过3年的项目，即将亮相入市。

一个项目金茂璞逸高新，在“软东”高新第四完全中学西南侧，楼面地价1.1万元/㎡，打造的是建面约210-340㎡的精装科技大平层，300㎡以上的预计也得在千万元级别了。

站在房企的角度，这两年在西安豪宅市场表现最抢眼的开发商当属招商、金茂，金茂今年前8个月占据了西安“700万+”高端市场85%的市场份额（数据来源：克而瑞）。

招商则通过招商西安序一举奠定了其在西安顶豪市场的地位，今年前8个月在高端项目较少的情况之下，凭借招商西安玺依然占据了西安“500万+”高端市场17%的市场份额（数据来源：克而瑞）。接下来，随着招商西安湾的入市，招商将再次掀起西安豪宅风暴。

其它房企中，除了传统的豪宅专业户星河湾、万众、源创之外，华发、泰发祥也拿出了其在西安豪宅市场的壹号作品。

大唐不夜城旁的泰发祥檀府，除了地段之外，项目本身还用到了“黑科技”，推售有“2000万+”级别的房源。

曲江CCBD南区的华发锦宸赋，约220㎡、270㎡的大平层，让西安市场重新认识了华发。

对于一家房企来讲，其实并不是能不能做出好项目，而是是否愿意的问题，这需要的是成本的投入、时间的投入，在追求速度、身背KPI考核的当下，这更是一个舍与得的问题。

站在市场发展的角度来讲，当西安的新房市场逐步进入改善时代的背景之下，每一家房企都将面临这种艰难的选择题。

毕竟，任何一家企业都想拿出高端作品彰显自己的产品力！