北京楼市：海淀一河之隔惊现“小美满”神仙房！

最近海淀教育圈有一个重磅新闻：北大昌平产教研融合创新中心的规划公示了！

拆哥一眼注意到关键信息--这中心就在马池口，旁边就是北大新燕园校区，就连北大附中都敲定了选址。

（图片来源网络）

这让拆哥想起了电视剧《小欢喜》里，英子每天五点半爬起来赶校车，宋倩在阳台追着递早饭的焦虑场景，童文洁为学区房焦头烂额、方圆凌晨排队报名的名场面。

而现实中，我们依然在“卷名校、挤通道、赌上限”的路上…要是有一个‘学校在家门口’的房子，哪用这么折腾？

所以今天，我们要讲一个关于 “小美满” 的故事。就像周深那首歌里唱的：“打扮平凡的日常，找到自己最合身的衣裳…收集一点一滴小美满”

北大附旁边的北京城建·国誉燕园，正让这种“小美满”成为可能。

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一期如约而来，

“超预期”的国企担当！

更让人安心的是，国誉燕园一期博雅在今年10月马上交房入住，约2万㎡公园、社区商业、业主巴士全部兑现！

这种是实实在在的品质兑现，能用手实地触摸墙面的质感，站在房间里感受不同时段的采光情况，打开窗户测试通风效果，还能逐一核对交付细节，让货不对版、减配降标的风险全部规避。

精妆交付也省去了大半年的折腾，品牌厨卫、地暖、中央空调都是现成的，省去了与施工队斗智斗勇和选购建材的繁琐，收房幸福感满满。

相较于需等2-3年的期房，这种“拎包入住”的房子，按区域平均租金算可以省下不少费用，相当于开发商又给了一笔“超级福利”！

最有温度的，是北京城建的国企担当。一期博雅交房主动给业主启动了“家居升级计划”：收纳柜、酒柜、餐边柜一个不少，电动晾衣杆、鞋柜消毒机这些实用小物也配齐了。

这份交房后‘加码’的实在，能做到的开发商可谓是凤毛麟角。

2

住在“北大后花园”，

有娃家庭开启轻松模式

咱们在北京带娃过日子，想要的生活就是：孩子上学不用赶早，家门口有好学校，日子过得踏实又省心。

国誉燕园·朗润与规划的北大附幼、附小就隔一条路，步行约5分钟就到达；北大附中距项目约2公里，从幼儿园到高中的升学动线被压缩“成家门口的距离”。

（示意图）

这可不是“挂牌校”，是北大直属管理：北大附幼、附小、附中全是“本部治学”，老师、课程、管理团队全由北大直派。

马池口的底色更让人安心。约63.28公顷的北大产教研融合创新中心，国誉燕园已成交业主中，约70%以上来自高校、医疗、互联网、科研领域，北大等高校教职工占比超40%。住在这儿，教授邻居还能时不时给孩子开个“小灶”。

（示意图）

东北环线昌平站开车约10分钟就能到，约11公里到沙河高教园，约20分钟到北清路沿线各大产业园区，上班带娃两不耽误。

出门逛街约25分钟之内就能到乐多港、八达岭奥莱，还有区域规划的约1.6 万㎡综合性商业，看病邻靠北大国际医院、航天中心医院苏家坨院区，不用跑远就能解决“柴米油盐+健康守护”。

（示意图）

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楼下的园林

竟然是文人同款！

国誉燕园·朗润的园林，不是种几棵树、铺几条路那么简单。

由上海汇张思设计造了个 “一轴两带八境” 的沉浸式文人生活场，走进去像翻开宋人《西园雅集图》。

约130米的林荫大道是归家的序曲，像极了秋天的北大校园。

儿童乐园是娃的 “撒欢王国”。 植物认知园里藏着樱花与银杏，“燕子”主题的攀爬网和滑梯，满铺塑胶地垫防摔，对于家长来说，能够让孩子安心成长，比什么都强。

（效果图）

另一边的树影下，“对弈・弈境听禅”刚好是老人的天地：按摩鹅卵石路旁，布置着棋牌雅座，不用再挤公共公园的抢位大战。

园子里四季的风景从不停歇。春天晚樱与紫丁香铺成白色和紫色的花海，秋日红枫与银杏染透园林的生机。漫长的园林长卷，每天散步都是 “东方诗意小确幸”。

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东方传统仪式感

才称得上归家礼序

国誉燕园·朗润的建筑，藏着东方人的“面子”与“里子”。

高约5.5米、宽约30米的巍峨门庭，是全球顶尖设计机构汇张思操刀，复刻故宫“重檐飞翼”形制，布局了象征吉祥的五间六架的奇数开间。要知道，“重檐” 在古代可是皇家规制，5.5 米更是故宫大门的同款规格！

五重归家礼仪，更是把“走红毯”的归家仪式感做到极致：一重过社区商业街，烟火气扑面而来；二重走生态街坊，绿植夹道，把上班的浮躁滤掉大半；再到三重入邻里雅境和四重见建筑界面，从热闹街坊到静谧邻里园林，质感拉满；

（效果图）

贝聿铭认为 “建筑能说话”， 第五重礼序的双精装入户大堂，每一处细节都在诉说温度：地上大堂是约5.6米高的“晶妆镜面”设计，大玻璃通透亮堂；地下大堂也不是"灰暗通道"，而是设计成「归家光厅」——融入东方美学，哪怕下雨天从地库上来，也不会觉得冷清。

约3100㎡的下沉式商业是“5分钟生活圈”的核心，日常购物不用出远门折腾，这才是 “便利小美满”。

（效果图）

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“小美满”神户型

每一寸都用出幸福感

国誉燕园·朗润最圈粉的，是把“性价比”与“舒适度”焊在了一起。

使用率向来是性价比的硬指标，项目在这方面诚意满满：所有户型使用率约90% 以上，部分能到约98%。客厅不挤、卧室够大，装下一家三口全部的幸福。

三毛说过“家，对每一个人，都是欢乐的泉源”，国誉燕园·朗润把这份欢乐装进了建面约88㎡三居里。

（样板间实拍图）

最能打的就是价格，建面约88㎡户型的首付35万起，对比海淀“240万买个卫生间”，这儿的240万能拿下一整套房！

户型设计更是精准戳中一家三口的需求：约 7 米南向面宽引阳光满室，窗外风景自带柔光；主卧配上独立衣帽间，更是爸妈的“充电站”；“3+X”成长型空间更是懂得家庭的成长：现在是书房，将来摆上小床就是儿童房，不用再花钱换房了。

（样板间实拍图）

约8立方米的超级收纳空间：通顶设计的玄关柜，长靴、拖鞋、工具箱、医药箱全能塞下，能调高度的活动层板、嵌入洗衣机烘干机的家政间，堪称“杂乱终结者”！

（样板间实拍图）

更惊喜的是赠送空间：1.8米进深的开敞阳台（市场常见1.5米）赠送一半面积，设备平台也能灵活利用，整体算上赠送面积相当于市场上100㎡的使用空间，相当于“白得”好几平米！

精工配置也不含糊：地暖+中央空调、三玻两腔隔音玻璃、直饮水系统，蒸烤一体机、智能马桶，这些都是“小美满”的底气。

柯布西耶曾说："住宅应该是生活的珠宝盒"。国誉燕园有着孩子上学不用赶早的从容，有着饭后逛园林的惬意，就是一个装下各种“小美满”的宝盒。

国誉燕园作为罕见的百万平米大盘，三大组团犹如三颗明珠般相映生辉，筑就国家顶尖人才的大宜居住区，打造全龄段、全配套的完整生活圈。

（效果图）

项目一期【博雅】将于10月马上交付。产品为6-10层纯低密洋房，建筑面积约66-127㎡，即买即住，让您购房更安心。

如今，二期【朗润】7-11 层的纯洋房也来了，建筑面积约67-134㎡的满配精妆二至四居，约26万首付就能扎根北京的踏实，把"想了很久的小美满"变成现实，出手就趁现在！

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