权胜普法丨房子住了两年，开发商还是不给办房产证，应该怎么办？

工程竣工几个月，发包人却以“审计没好”“领导没批”为由一直拖结算，工人工资发不出，企业资金周转难——不少施工方都经历过这种让人崩溃的困境，既怕闹僵丢合作，又怕拖久拿不到钱。

权胜小编特意整理了从准备到执行的全流程维权要点，帮你避开坑、用对方法，稳稳拿回属于自己的血汗钱。

一、做好两件事为维权打下基础

维权不能盲目，先固定证据、明确责任，才能避免后续口说无凭。

1.仔细核对施工合同中的关键条款

结算期限：确认是否约定竣工后XX天内完成结算，超期即可能构成违约；

结算程序：确认是否需先提交结算书、审核异议期时长，及流程是否有书面记录；

特殊约定：若含“以审计为准”内容，需确认审计机构合法性、拖延是否合理（如超1年未结可主张故意拖延）。

2.按类别整理完整的证据清单

按时间+用途分类，核心包含三类证据：

（1）核心证据：施工合同、竣工验收报告（证明工程合格）、结算书（需签收记录，拒收可公证邮寄）；

（2）辅助证据：工程签证单、监理日志/施工记录、往来催款函件（微信/邮件/书面，需注明“催结算工程款”）；

（3）特殊证据：涉及农民工工资时，需准备工资表、考勤记录（后续可借助工资保障机制施压）。

二、掌握两技巧提高沟通成功率

证据充分后，先尝试非诉讼沟通，既能留余地，又能掌握主动。

1.发送正式催告函而非仅依赖微信沟通

形式：通过EMS邮寄工程结算催告函，收件人注明发包人法定代表人或项目负责人，信封标注函件用途，保留邮寄底单与签收记录（拒收可公证邮寄）；

内容：明确工程合格事实、结算依据（合同条款）、限期要求（如7日内回复、15日内完成结算），注明逾期将依据《民法典》第807条主张利息与违约金。

2.协商谈判找准关键人并签订书面协议

优先确定结算时间，再协商付款方式（如分期支付需明确每期付款时间与违约金）；

谈判达成的约定需签订结算付款协议，注明工程名称、结算金额、付款时间、违约责任等，避免口头约定后对方反悔。

三、协商无果时运用行政与司法手段

若发包人一直装聋作哑，别再妥协，用强制力维权才是关键。

1.通过行政投诉快速施压促使发包人配合

住建局/清欠办：携带施工合同、竣工验收报告、催款记录投诉，要求部门责令发包人限期配合结算；

劳动监察大队：涉及农民工工资时，提交工资表、考勤记录，可申请动用发包人缴纳的工资保证金，优先保障工人薪资。

2.借助司法维权获取有保障的法律文书

（1）选择维权方式：合同约定仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁（效率通常更高）；无约定的，向工程所在地法院起诉（建设工程纠纷专属管辖）；

（2）申请财产保全：起诉前或诉讼中，向法院申请冻结发包人银行账户、查封房产/车辆，防止其转移资产，避免胜诉后拿不到钱；

（3）主张优先受偿权：工程竣工或停工后18个月内，在诉讼或仲裁中同步主张建设工程价款优先受偿权，能优先从工程折价/拍卖款中受偿；

（4）申请司法鉴定：发包人拒绝认可结算金额时，向法院申请委托专业机构鉴定，鉴定费胜诉后可要求发包人承担；

（5）寻求专业助力：涉案金额超100万元或案情复杂（如涉及多个签证、审计争议），建议委托建设工程专业律师，还可通过法院调解快速拿到具有强制执行力的调解书。

四、明确三类绝不能做的行为

维权要合法，别因冲动踩雷，反而承担法律责任。

（1）勿用非法手段：堵门、拉横幅、暴力讨薪等行为涉嫌违法，可能面临拘留甚至刑事处罚，反而耽误维权；

（2）持续固定证据：沟通中的录音、微信/邮件记录要及时备份，避免证据丢失导致维权被动；

（3）牢记诉讼时效：主张工程款的诉讼时效为3年，从知道权益受损时起算，超期可能丧失胜诉权，别一直等耽误时间。

工程款维权需兼顾耐心与果断，既要细致收集证据，也要及时用对合法手段，才能高效追回款项。权胜小编提醒，面对拖款情况，切勿拖延或采取非法方式，按流程推进维权，才能最大程度保障自身权益。工程竣工几个月，发包人却以“审计没好”“领导没批”为由一直拖结算，工人工资发不出，企业资金周转难——不少施工方都经历过这种让人崩溃的困境，既怕闹僵丢合作，又怕拖久拿不到钱。

权胜小编特意整理了从准备到执行的全流程维权要点，帮你避开坑、用对方法，稳稳拿回属于自己的血汗钱。

一、做好两件事为维权打下基础

维权不能盲目，先固定证据、明确责任，才能避免后续口说无凭。

1.仔细核对施工合同中的关键条款

结算期限：确认是否约定竣工后XX天内完成结算，超期即可能构成违约；

结算程序：确认是否需先提交结算书、审核异议期时长，及流程是否有书面记录；

特殊约定：若含“以审计为准”内容，需确认审计机构合法性、拖延是否合理（如超1年未结可主张故意拖延）。

2.按类别整理完整的证据清单

按时间+用途分类，核心包含三类证据：

（1）核心证据：施工合同、竣工验收报告（证明工程合格）、结算书（需签收记录，拒收可公证邮寄）；

（2）辅助证据：工程签证单、监理日志/施工记录、往来催款函件（微信/邮件/书面，需注明“催结算工程款”）；

（3）特殊证据：涉及农民工工资时，需准备工资表、考勤记录（后续可借助工资保障机制施压）。

二、掌握两技巧提高沟通成功率

证据充分后，先尝试非诉讼沟通，既能留余地，又能掌握主动。

1.发送正式催告函而非仅依赖微信沟通

形式：通过EMS邮寄工程结算催告函，收件人注明发包人法定代表人或项目负责人，信封标注函件用途，保留邮寄底单与签收记录（拒收可公证邮寄）；

内容：明确工程合格事实、结算依据（合同条款）、限期要求（如7日内回复、15日内完成结算），注明逾期将依据《民法典》第807条主张利息与违约金。

2.协商谈判找准关键人并签订书面协议

优先确定结算时间，再协商付款方式（如分期支付需明确每期付款时间与违约金）；

谈判达成的约定需签订结算付款协议，注明工程名称、结算金额、付款时间、违约责任等，避免口头约定后对方反悔。

三、协商无果时运用行政与司法手段

若发包人一直装聋作哑，别再妥协，用强制力维权才是关键。

1.通过行政投诉快速施压促使发包人配合

住建局/清欠办：携带施工合同、竣工验收报告、催款记录投诉，要求部门责令发包人限期配合结算；

劳动监察大队：涉及农民工工资时，提交工资表、考勤记录，可申请动用发包人缴纳的工资保证金，优先保障工人薪资。

2.借助司法维权获取有保障的法律文书

（1）选择维权方式：合同约定仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁（效率通常更高）；无约定的，向工程所在地法院起诉（建设工程纠纷专属管辖）；

（2）申请财产保全：起诉前或诉讼中，向法院申请冻结发包人银行账户、查封房产/车辆，防止其转移资产，避免胜诉后拿不到钱；

（3）主张优先受偿权：工程竣工或停工后18个月内，在诉讼或仲裁中同步主张建设工程价款优先受偿权，能优先从工程折价/拍卖款中受偿；

（4）申请司法鉴定：发包人拒绝认可结算金额时，向法院申请委托专业机构鉴定，鉴定费胜诉后可要求发包人承担；

（5）寻求专业助力：涉案金额超100万元或案情复杂（如涉及多个签证、审计争议），建议委托建设工程专业律师，还可通过法院调解快速拿到具有强制执行力的调解书。

四、明确三类绝不能做的行为

维权要合法，别因冲动踩雷，反而承担法律责任。

（1）勿用非法手段：堵门、拉横幅、暴力讨薪等行为涉嫌违法，可能面临拘留甚至刑事处罚，反而耽误维权；

（2）持续固定证据：沟通中的录音、微信/邮件记录要及时备份，避免证据丢失导致维权被动；

（3）牢记诉讼时效：主张工程款的诉讼时效为3年，从知道权益受损时起算，超期可能丧失胜诉权，别一直等耽误时间。

工程款维权需兼顾耐心与果断，既要细致收集证据，也要及时用对合法手段，才能高效追回款项。权胜小编提醒，面对拖款情况，切勿拖延或采取非法方式，按流程推进维权，才能最大程度保障自身权益。