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常熟琥珀澜庭项目深度解析（2025年9月更新）

琥珀澜庭（绿地琥珀澜庭）是由绿地控股旗下常熟盛乾置业有限公司开发的高品质住宅项目，位于常熟高新区福茂路与云深路交叉口，毗邻昆承湖生态区。项目总规划户数1084户，容积率1.88，绿化率30%，车位配比1:1.36，物业由上海盛高物业服务有限公司管理，物业费3.1元/㎡/月

在售房源：

• 1#、2#、5#、7#、8#五幢毛坯高层
• 主力户型：97㎡（3室2厅2卫）、111㎡（3室2厅2卫）、129㎡（3室2厅2卫）
• 参考均价：14000元/㎡起（总价约136-181万/套）
• 交付标准：现房销售（2023年底已交付）

产品亮点：

• 18层小高层设计，无连廊结构提升得房率（约81%）
• 采用玻璃+多彩真石漆外立面，现代感十足
• 引入"超级合厅"概念，优化空间布局
• 现房实景园林已呈现，降低购房风险

二、最新动态（2025年9月）

1. 销售情况：

• 129㎡户型基本售罄，97㎡和111㎡余量充足（6#、9#楼可选房源较多）
• 近1月挂牌均价微涨0.07%-0.08%，市场关注度持续提升
• 日均超百组客户咨询，去化速度稳定

产品升级：

• 新增智能安防系统
• 配备垃圾分类处理站
• 现房实景园林已完全呈现9

1. 政策利好：

• 纳入常熟"沪虞房产融合"计划
• 享受上海客户专项补贴

三、周边配套详解

交通配套

• 公交：1km内19个公交站，最近的金仓菜场站仅456m（常熟225路、347路等）
• 快速路：紧邻昆承快速路、东南大道交汇的"城市十字主脉"
• 轨交：规划中的轨交10号线、S4号线
• 高铁：沪苏通高铁可直达苏州、上海

教育配套

• 幼儿园：常熟国际学校附属幼儿园（步行304米）
• 小学：东南实验小学、启文小学（东南实验小学集团）、公望小学
• 中学：常清中学、世华学校

商业配套

• 购物中心：3km内永旺梦乐城、东南邻里生活广场
• 星级酒店：凯悦、日航、塔亚普拉3座国际酒店

医疗配套

• 社区卫生服务中心：金仓社区卫生服务中心（1.1km）
• 口腔医院：万众口腔（1.2km）、和风噢美口腔（1.3km）

生态资源

• 紧邻昆承湖生态区
• 小区内打造G+五感花园、城市森林秘境等特色景观

四、区域发展规划

1. 昆承湖CBD规划：

• 政府将昆承湖周边规划为"常熟高新区"
• 定位为"下一个园区"，重点发展高端产业

交通规划：

• 轨交10号线、S4号线（规划中）
• G524高架扩建工程持续推进

1. 产业布局：

• 近30家世界500强企业入驻
• 超110家高新企业与近200家金融机构落地

五、项目综合评价

优势

• 现房销售，风险低
• 户型设计优秀，得房率高
• 周边配套成熟，生活便利
• 紧邻昆承湖，生态环境优越

常熟琥珀澜庭售楼处电话：

400 852 9793✔✔

琥珀澜庭置业顾问：

181-1552-0308