因500元争执不下，天门这对夫妇将房东告上法院！

近日，天门法院民二庭法官成功调解一起房屋租赁合同纠纷，该案标的额虽不大，但双方情绪对立，互不相让，承办法官先后三次组织调解，最终促成双方达成和解，实现了案结事了。

陪读租房遇变故，各执己见陷僵局

2025年7月，陈某夫妇为方便照顾就读高中的女儿，在学校附近租了一套房子，与房东张某签订了《房屋租赁合同》，约定租期一年，租金10000元，并于当日预交了水电费1000元和押金2000元。然而，合同签订后，陈某夫妇突然收到学校禁止学生校外租房的通知，于是向张某提出提前退租，双方为此产生争议。

张某认为，自己为出租房屋投入了不少成本，不仅更换了洗衣机、燃气灶、热水器等家电，还对房屋进行了全面打扫，且7、8月正值租房旺季，对方突然退租，导致房屋空置，给自己造成了租金损失，因此不同意全额退还押金和预交的费用。

陈某夫妇则表示，退租是因不可预见的政策变化导致，并非故意违约，合同目的已无法实现，张某理应全额退还押金和预交费用。

双方就退款金额争执不下，差距仅500元，却谁也不肯让步，矛盾逐渐升级，于是陈某夫妇将张某诉至天门法院。

换位思考抚人心，温情调解化纠纷

承办法官阅卷后，了解到双方争议焦点清晰，金额差距较小，且主要因情绪对立导致矛盾激化，法官决定通过电话联系双方先行调解，以减少当事人的诉讼成本，让双方尽快摆脱纠纷困扰。然而一番劝说下来，此时双方仍在“斗气”，电话调解未能成功，只能将案件转入开庭审理。

庭审中，法官再次组织调解。但双方情绪依旧激动，各执己见，法官明白此时继续调解难以见效，遂决定暂停调解。

承办法官没有放弃，待双方冷静一段时间后，第三次组织双方进行庭后调解。这次，法官采取了“背对背”的方式，分别与双方沟通。

“我知道你们并不是在乎这500块钱，就是心里面有口气不顺。”面对陈某夫妇，法官换位思考，道出了他们的心声。

“是啊，我们本来也没想过多计较，但房东一副‘不服就起诉’的态度，太让人寒心了。大家都不容易，自己待业在家没有收入，遇到这种事真的很无奈。”陈某向法官倾诉，说到动情处不自觉地流下了眼泪。

安抚好陈某夫妇后，法官转而与张某沟通：“提前退租确实给你造成了损失，这点我们都能理解。但强扭的瓜不甜，现在对方也愿意承担你房屋空置的损失，解除合同对双方都是有利的。”张某也默默地点了点头。

双方心中的“疙瘩”逐渐解开，态度也慢慢软化。最终，双方各让一步，达成一致，成功和解，陈某夫妇随后向法院申请撤回起诉。

法官心语

世间纠纷，多起于微末，而终于理解。司法温度，恰在于这“如我在诉”的换位思考间，如细雨润物，悄然化干戈为玉帛。许多小额诉讼案件的核心争议往往不是金钱本身，而是当事人心中的那“一口气”。作为法官，我们不仅要依法裁判，更要善于化解当事人心中的“疙瘩”，让人民群众真正感受到法治的力量与温暖 。

来源：湖北省天门市人民法院、楚天网视

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