十年·见证 广州不动产首创模式见效，企业救命资金两天到账

2025年是我国《不动产登记暂行条例》实施、首本不动产权证书颁发的十周年。十年来，广州不动产登记人奋力攻坚克难，坚持探索创新，建立起权责清晰、高效协同的不动产登记体系，不断打破信息共享壁垒，大幅压缩登记办理时限，从分散登记到统一确权，从“多头跑”到“一窗办”，从纸质证明到电子证照，从“大厅办”到“指尖办”……广州不动产登记事业在探索中创新，在改革中突破，走出了一条具有广州特色、走在全国前列的高质量发展之路。

值此广州不动产统一登记十周年之际，中心特别策划推出“广州不动产登记效能革命与服务升维”专题，回顾十年来发生在登记窗口内外的改革故事、创新实践与暖心瞬间。

“资金链只剩最后三天！”某生物医药企业负责人周总盯着在建厂房心急如焚。传统模式下，他需先解除土地抵押，再申请在建工程抵押，银行重新评估流程至少耗时两周。

但当他走进广州不动产登记中心，服务管家启动“物理形态无缝转换”方案——土地抵押直接转为在建工程抵押。48小时后，3000万资金注入账户。这场堪比生死时速的逆转，正是广州不动产登记以“管家思维”破解企业融资密码的生动注脚。

当面对企业融资链条中的“断点”“堵点”，广州首创不动产形态转换“合并办理”模式，打破产权流动的物理疆界，让沉睡资产焕发新生，重构土地、在建工程、房屋产权的关系图谱。

跨形态联办，土地抵押转在建工程抵押、在建工程抵押转现房抵押等关联业务合并申请，免除“先解押再设押”的过桥资金压力；价值零损耗，在建工程评估值即时转化，保障企业融资额度不缩水。某科技园区借助该服务，建设期融资效率提升70%，投产时间提前5个月。

在合并办理的同时，广州打破“还清贷款才能交易”的陈规，分三个阶段推行“带押过户”：从二手房到一手房再到土地。2022年全面开展二手房带押过户，“转移登记+抵押权变更”同步办理，买方贷款直接清偿卖方债务，交易周期从1个月起压缩至3天，全市已惠及数万家庭。2023年全国首创一手房带押过户，允许抵押状态新房直接网签过户，购房款自动划转至银行还款专户，破解开发商融资与销售矛盾，开发商回款速度迅速提升。2024年开展土地带押变更，实现产权分割与融资的同步。

支撑业务创新的，是登记机构从“审批者”到“管家”的深刻转型：根据企业融资需求匹配“带押过户”或“形态转换”路径，专员全程指导材料准备与系统操作，建立融资成效回访机制。

创新的成效显著可见：企业融资成本降低，过桥资金成本归零，全市企业年节省融资费用数亿元，小微企业抵押登记办理时限压减83%。

产业升级加速器，生物医药产业园通过土地带押分割引进上下游企业，形成百亿级产业集群；某新能源研发工厂借助在建工程抵押转换，研发投入增加40%。

风险防控范式升级，带押过户推行以来二手房交易纠纷大幅下降，一房多卖现象杜绝，银行不良贷款率大大降低。

站在改革潮头，广州正将“管家思维”注入城市基因。从珠江新城的摩天大楼到南沙港的繁忙码头，无数企业在产权流动中获取生机。在这里，不动产不再是凝固的资产，而是奔涌的资本活水；登记服务不仅是行政程序，更是贴心的服务保障。广州用“管家式”改革宣告：在这片营商沃土上，每一份产权都有望赋予破茧成蝶的力量。

十年·见证 从登记窗口内外，看广州不动产登记效能革命

十年·见证 从窗口跃入“云端”，广州不动产登记让时空破壁

素材来源：广州市不动产登记中心