徐建民的关键一战，美盛梧桐印海打起了改善算盘

文/粤进深 李奕和

前不久，美盛集团的一场发布会，引发了市场的关注。

美盛梧桐印海营销中心正式开放。

这个位于深圳盐田，背山面海的项目。

是美盛集团落子深圳的第二个项目。

美盛集团对此很是重视。

项目被认为是美盛“新十年标杆作品”。

发布会当天，美盛集团总裁徐建民就提到：

梧桐印海旨在为深圳打造一个“不曾有，难再有”的生活新范式，重新定义未来的理想生活。

在龙争虎斗、高手云集的深圳市场，足见野心之大。

梧桐印海，似乎在某种程度上确实体现了美盛集团的雄心壮志。

其原是沙头角保税区第四生活区城市更新单元用地。

总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.1万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡。

小区总规划1-3栋及5栋住宅，四栋楼，共857套。

产品全线是建面约102-185㎡的3-5房，及200-285㎡顶复户型。

瞄准的是纯粹大户型。

从这也不难看出，美盛集团急于想要用一个改善项目，来奠定自身在深圳的市场地位。

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产品打造上，发布会上透露了不少的信息。

1）整个项目采用45度错位转角布局与约55米超宽楼间距。

最大化保障了居住的隐私，并带来了270度环幕视野体验。

2）低区采用4梯5户配置，高区则为4梯4户配置，其中约125㎡起的户型还能实现专梯专户。

3）项目打造了建面约4600m²的海山美 文体中心。

里面有恒温泳池、羽毛球场、专业健身房、标准网球场、瑜伽室等设施。

有一个点，这还是深圳东部首例配备文体中心的项目。

4）并且，项目还在海山美 文体中心顶层，打造了一条专属登山步道。

据了解，作为盐田的新规产品，美盛梧桐印海的得房率达94%-111%。

当然，作为一个主打改善面积段产品的楼盘。

梧桐印海业并非没有缺点。

首先，项目共四栋住宅。

除了其中三栋（1-3栋）是普通商品房。

剩下的5栋是保障房。

并且，普通商品房497套，保障住房360套。

保障房占比，超过了四成。

其次，项目的容积率偏大，达到6.54。

而三栋商品住宅（1-3栋）都是43-45层的超高层。

只有5栋是31层，但是是保障房。

这些或都可能对后续的居住体验，以及舒适度产生一定影响。

最后还有一点。

梧桐印海作为刚改、改善盘。

车位数为780个，车位比仅有1：0.91，还不足每户一个。

后续停车，也是一个问题。

进深君了解到，项目将首推3号楼。

户型图也出来了，包括建面约102、111、129㎡的三房两厅两卫；

127、146㎡的四房两厅两卫，以及187㎡的五房两厅三卫。

整个户型看下来，中规中矩，虽说是新规产品。

但也没有让人眼前一亮的感觉。

每个户型都是全屋飘窗环绕，有点凑面积的“嫌疑”。

102、111㎡的户型，进门就是餐厅，餐厅的空间也略显局促。

这里面有一点，建面约129㎡的户型，只做了三房，有点浪费。

据传，梧桐印海的参考价会在5.5万/㎡左右。

对比周边及参考盐田目前市场，这个价格略高。

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梧桐印海这个项目之所以受到关注。

很大程度上，跟美盛集团这家开发商有关。

对深圳市场而言，它其实是一家外来房企，来自河南郑州。

其成立于2004年，母公司为兆腾投资。

后者业务范围广泛，涵盖了基础设施建设、房地产开发、金融投资、生物制药、酒店管理、文化旅游、网络科技等多个板块。

值得一提的是，这两三年地产大调整。

美盛集团是少数活下来，并且还有余力向外扩张的郑州本土房企之一。

因此也十分受市场关注。

前面说了，梧桐印海是美盛集团在深圳的第二个项目。

其实早在2021年9月深圳第二次集中供地。

美盛集团，曾一举击败华润、中海、天健、华发等6家房企。

成功摘得位于龙岗的G10101-0329地块。

地块被打造成美盛在深圳的首个项目美盛岭尚苑。

项目在2023年4月开盘，已于今年5月精装交付。

不过，与梧桐印海不同，岭尚苑的产品面积最大也仅为130㎡。

是一个刚需、刚改盘。

这与全是大面积的梧桐印海的产品定位，有较大差异。

就像前面说到的，对于刚站稳脚跟的深圳市场。

美盛集团急于要打造一个高光项目，来证明自己的产品实力。

其实，这很大程度也跟其总裁徐建民有关。

美盛集团这些年有一个受关注的点。

该公司总裁经历了多次的换防。

据了解，自2018年至今的七年多的时间里。

美盛集团先后更换了多位总裁。

从在瑞安、恒大有工作经历的胡晖，到华夏幸福背景的刘聪笑；

后来又引入原华夏幸福高管许焰林，再到后来在绿地、弘阳工作过的欧阳龙；

还有融创背景的徐迈……

不过，与其他总裁外来背景不同的是，徐建民在美盛集团发展进程扮演重要角色。

他曾涉足美盛管理领域多年，通过逐步晋升，坐上了美盛集团总裁职位。

因此说，梧桐印海的面市，被寄予了厚望。

它不仅是美盛集团，想要以产品深耕深圳市场的直接提现。

同时，也是徐建民作为美盛集团总裁，其战略判断与开拓能力证明的关键一役。

至于反响如何，相信市场将很快给出答案。

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