河南
摩根大通4月7日发布了最新的关于中国楼市的研报
标题是：FY25 results review:not yet bottoming out
翻译过来的意思就是：2025年业绩回顾：尚未触底
研报我看了，是基于已经公开财报的上市公司业绩进行的分析；文内对房企只看好华润保利金茂这些老牌央企，对其他房企的前景仍保持悲观。
两天后的4月9日，摩根士丹利也发了报告。
报告原文没找到，网上传出的信息显示，开发商对房地产市场前景普遍维持谨慎，但预计部分内房在开发利润率改善和租金收入强劲增长支持下，2026年期利润率和盈利将会恢复。
一天后的4月10日，一直唱衰楼市的高盛180度大转弯。
高盛研报的标题：shanghai,shenzhen may see property turn around in late2026
翻译过来的意思是：上海、深圳楼市或在2026年末迎来回暖
上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，复苏时间较其他一线城市和二线城市提前6-24个月；这两座城市的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。
三家研报，一家找到了原文，一家只看到了内媒的文字转述。
总结如下：
1）摩根大通仍对中国楼市持有悲观态度，而摩根士丹利和高盛，已经纷纷看好2026年楼市的转向了；
2）摩根士丹尼给自己留个后台，先说内房开发商的谨慎，然后有“利润率改善和租金收入增长”的前提，最后是利润的修复。这个真鸡贼！
3）高盛的转向有点措不及防，三年15%的房价涨幅约等于每年涨4.8%
国家统计局70城数据，2026年1月上海新建商品住宅同比+4.2%，深圳同比-4.9%；如果高盛的预测是对的，上海的可能性比较大，深圳要加油了！
如果把时间线拉久一点点，2024年4月，高盛的预测内地房地产市场最短24个季度会止跌反弹，长期预测的反弹点更长。
24个季度就是六年，2024年往后数六年就到2030年了。
高盛那个报告在当时流传甚广，直到现在很多地产博主播主还在用高盛报告里的时间图。
相比其他投行，高盛的弯儿转的幅度有点太大，已经看不见尾灯了。
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