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“2020中国房地产总评榜大会”在北京富力万丽酒店隆重举行。五矿地产董事长、党委书记何剑波受邀出席大会并被评为“2020中国房地产年度风云人物”。五矿地产广州壹云台项目荣获“2020中国房地产年度创新标杆项目”。

“年度创新标杆项目”何以担此殊荣？

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周边景观资源良好

五矿壹云台项目坐落于广州市黄埔区长岭居永顺大道旁，享得天独厚的地理环境，呈群山环绕之势，靠山近水，坐北朝南，场地高差大，是片区稀缺的坡地资源，难得的风水宝地。

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地形较为复杂高差大

项目原始地形高差最大值达到了40m，地块内起伏大，整体呈中间高，周边低趋势。

如何在这样特殊用地条件下，充分利用有利地形，打造独具特色的精品项目，体现五矿“珍惜有限，创造无限”的发展理念，充分利用好每块土地的价值，不留遗憾，反哺社会。这是我们拿到这个项目时必须面对和解决的问题。

为此，我们与在创意设计方面具有强大实力的上海天华建筑设计有限公司及山水比德景观设计有限公司进行了密切合作。

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项目定位

根据对周边竞品情况分析，项目采取了“叠墅+高层”的产品组合，高层产品主打刚需、刚改客群、追求现金流，叠墅产品追求高性价、高品质、高溢价。

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项目挑战

如何合理利用地形，整合地形，减少土方开挖，实现景观价值最大化？如何实现产品溢价最大化？

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应对策略

自然和谐观

人与自然的和谐共处是文明社会永恒的主题，依山伴水是千百年来人类延续的最佳生活方式。秉承“打造最佳人居生活的理念”，通过不断尝试，反复研究各种可能的方向；将产品与自然场地融合，减少土方开挖，构建丰富的景观层次。

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用地价值最大化，最好的位置布置最合适的产品，户户均享一线山景资源

通过对项目用地交通条件、景观因数、居住价值和商业价值的充分对比分析，结合功能定位，为了达到场地布局的最优化和价值空间最大化，我们通过“七星拱月环抱式”规划布局，将高层布置于北侧外围，将中心区留给高品质的叠墅，临路外围布置学校、幼儿园及公建配套，形成了层层递进的空间格局，再结合退台式场地设计，打造了南低北高，背山面路的风水佳“境”，打造了丰富的山地建筑天际线，实现了户户均享一线山景。

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叠墅超大赠送面积，舒适空间尺度，打造明星产品

我们要产品市场独有、要尺度适宜、视野超好、要充分开挖用地价值，目的就是要将项目打造成华南片区标杆新品，对于这个目标我们矢志不渝，从未改变过，而我们的6F叠墅产品是最能体现这一理念的，超过10米的采光面、7米大宽面客厅、独有客厅+餐厅+卧室三面宽南向设计，创造更大居住尺度；台地式的设计，使得下叠中叠均能实现庭院直接入户，尽享私家品质生活；高达150%的赠送面积，极具性价比，是满足多代共居的理想居所需求。为了确保项目户型采光及通风条件，方案推导过程中，项目团队协同设计单位进行了，采光及风环境模拟分析，保证品质效果。借用bim模型进行场地高差分析，综合管线模拟，梳理空间条件，辅助布局，追求精益求精。

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园林方面，采用“山上行”理念，依山而行

大气且开阔，艺术又自然的山水长卷

依据立体山地系统，围绕“山上行”设计理念，依山而上，随海拔的变化，植被、景观、小品分布也随之层次分明；尊重气候特点、生活习惯和审美特征，营造出一山之间，以绿色为底，涵盖四季的景观体验。打造出大气且开阔、艺术又自然的山水长卷。

走进山林，融入山林，在山水长卷中漫步

项目围绕归复自然、天人合一的核心精神，以“两带两园一墅一街”六大分区，诠释“山上行”的园林设计理念。依山而行，利用高差，打造多功能复合空间，让林下休闲、林间跑道、艺术长廊、儿童活动、竹林曲径、归家秘径等错落有致，分布其间，充分利用山景资源，实现景观最大化。

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黄埔首个尝试采用WELL健康建筑标准，充分体现人性化关怀

壹云台是广东东首个采用WELL健康建筑标准住宅项目。

标准由空气、水、营养、光线、健身、舒适性和意识七个部分组成：包含了对安全、洁净的空气、水的要求，以及身体营养的均衡、光线的舒适度，甚至个体思维意识的关注，从身心到心理全方位的实现健康居住的评估。为业主在项目中的宜居程度、舒适性、安全性、健康生活提供充足保障。

在小区中央，项目设置兼顾安全与美观的半山环形跑道、登山步栈、观景瑜伽平台和阳光运动广场，且设置直饮水，让业主在小区健身休闲娱乐时，随时随地有水喝。

此外，还有萌宠乐园、老年人活动场地，低幼、儿童、青少年的分年龄段活动场地，满足不同业主生活所需。

壹云台项目是助力2020年华南区域100亿目标的核心项目，而疫情给项目带来了巨大的压力和不确定性，公司全体成员在与疫情进行抗争的同时，还要积极复工复产全力确保各项节点任务，这一年是密集出图的关键年，也报规报建取预售的关键年。由于疫情冲击，政府部门、设计单位很多人都无法顺利按时回到工作的城市和岗位，这对我们既定工作产生了非常大的影响，但我们始终抱着“办法始终比困难多”的执着和“一天也不耽误、一天也不懈怠”的信念，突破层层困难，朝着我们既定的目标和任务坚定前行，过程无比艰辛，但结果是欣慰的，壹云台项目超额完成目标销售任务，占整个年度目标值的1/3，为华南100亿目标任务做了坚定的支撑。在集团总部和区域公司领导和支持下，从项目定位到项目整体规划再产品细节，各项初期目标得以一一实现，由于产品设计的独特性和稀缺性，项目一经推出，受到了市场极度的关注和热捧，被评为了“2020年中国房地产年度创新标杆项目”“2020年度广州最佳新盘”“新山水园林设计全国总决赛金奖”“2020年度百度好房推荐楼盘”。成为了整个华南片区，乃至全国各类型机构参观的网红打卡地。

以自然为师，力求融合，问道山居，让山居成为自然的一部分。半山景观，山居何处好，就此壹云台。

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