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上师大附小旁+约500米的地铁

双公园+双TOD宝藏生活地

要知道，如此规模的总价，在整个上海都是屈指可数的，其规模与起始价格均创下区域新高，引发了市场的广泛关注与热议。

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此地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，踞守“上海中城”北段门户，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。地块内11万平方米商办载体，未来将打造为约250m高的区域地标，与北侧在建的万象汇形成“双TOD商业矩阵”，未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。

这一重磅地块的推出，不仅是土地资源的出让，更预示着北中环发展将迎来新一轮的价值重构与能级跃升。

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南大智慧城效果图

此次南大巨无霸地块以超高总价成功竞拍，不仅是企业战略布局的深思熟虑，更与地块本身设置的高准入门槛息息相关——地块起始均价显著高于区域过往出让土地，以价格杠杆构筑起资源筛选壁垒，精准甄选具备雄厚实力与长远视野的城市合作者。

从宏观层面看，上海城市发展正处于重要的转型期，北中环区域作为城市发展的重点方向之一，具有巨大的发展潜力。重仓南大，是顺应城市发展趋势，提前布局的重要举措。

此次南大巨无霸地块的火热土拍，无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明，也将为区域发展注入强大的动力。

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南大智慧城效果图

另一方面，近年来南大一直保持着令人瞩目的热绩。

回顾2024年，南大板块凭借北中环销售套数TOP1的佳绩，已然成为市场追逐的热土。（数据来源：克尔瑞）

步入2025年，该板块热度丝毫不减，在上海楼市TOP10榜单中，再度以中环成交套数冠军的身份，彰显其作为“超级北中环现象级热土”的魅力。（数据来源：克尔瑞）

如今，巨无霸地块的出现，将进一步点燃板块的发展引擎，推动其价值迈向新的高峰。

在这样的市场背景下，距离南大路TOD仅约1km的保利·海上瑧悦（地图直线距离）以其卓越的产品力与稀缺性，成为众多购房者关注的焦点。

作为超级北中环唯一将东方文化肌理融入现代建筑的藏品级住区，它不仅承载着区域发展的红利，更以不可复制的产品特性，满足了人们对高品质居住的追求。尤其是其约154㎡的正四房产品，在户型设计、空间功能、装修标准等方面展现出非凡的优势，堪称中环改善的“黄金教科书”。

接下来，让我们深入剖析超级北中环的价值潜力，以及保利·海上瑧悦154㎡产品的独特魅力。

“金色花环”赋能，超级北中环强势崛起

上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的“金色花环”模式转变。2025年，《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了“金色花环”时代的序幕。

这条“金色花环”串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。从规划的发展角度来看：金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级。

“金色花环”示意图

南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为“金色花环”上的重要节点。

这里拥有“超级大脑”，已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。

示意图

上海宝山保利海上瑧悦

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同时，科创之门、双子塔与规划中的约250米摩天大楼，共同构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。

此外，“超级商业”配套也在加速落地。丰翔路和南大路双TOD项目正在建设中，未来将形成约60万方的商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩上海太古里。保利·海上瑧悦周边更是商业力拉满，15分钟生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套，生活便利性无与伦比。

示意图

生态环境上，南大智慧城以“绿肺之城”为建设理念，区域绿地率高达43%，规划建设40余座公园。保利·海上瑧悦旁的约14公顷南大公园，以及在建的占地300亩的南大中央公园，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围。（信息来源：南大智慧城）

教育资源同样丰富，保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外，约500米处有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。

示意图

上海宝山保利海上瑧悦

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在“金色花环”规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。

约154㎡正四房，历经淬炼的经典户型

在保利·海上瑧悦的产品体系中，约154㎡正四房户型堪称经典之作，以奢阔尺度、经典户型与高定装标的三重突破，成为千万级改善市场的价值锚点。这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。

示意图

在户型设计的底层逻辑中，154㎡正四房以方正通透为基底，四开间朝南形成约14.8米面宽的IMAX级采光面，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴，搭配约5米的观景阳台，采光效果极佳。

这种布局暗藏生活的巧思：LDKB的设计带来客厅-餐厅-厨房构成洄游动线，无界的设计打破空间隔阂提升空间的利用率；主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现三代同堂互不扰的居住智慧。

示意图

区别于市场同类产品，约154㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。南向双套房设计让老人房与主卧共享朝南采光。其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配置淋浴区/浴缸双沐浴方式的奢阔主卧，实用性与豪华兼备。

示意图

其装修标准直接对标12万+/㎡豪宅。厨房全套博是六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱），市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌在此聚首。可谓花一千万，享受大几千万的生活体验！

高达5000万的东方园林

北中环只此瑧藏

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

实景图

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仪式感：东方五进之礼

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

珍贵水系景观：整整约1000㎡水系

保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m、近约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。

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奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

实景图

高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊贵的体验。

实景图

当城市发展的时针指向价值爆发前夜，保利・海上瑧悦的154㎡正四房，早已超越住宅的物理属性——它是北中环黄金时代的入场券，是央企背书下的资产压舱石，更是当代人居理想的完整兑现。

当下，正是抢占超级北中环红利的绝佳时机。

选择保利·海上瑧悦，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种与城市发展同步的美好生活方式。在这里，您将享受区域发展带来的无限潜力，体验东方文化与现代建筑融合的独特魅力，开启一段尊贵、舒适的居住之旅。不要错过这一难得的机遇，让保利·海上瑧悦见证您的美好生活新篇章。

保利·海上瑧悦！

上师大附小旁+约500米正地铁

双公园+双TOD宝藏生活地

超级北中环约千万级154㎡稀缺正四房

类一梯一户的居住体验+南向双套房+三卫豪华配置

瑧席递减中！

另外，项目还有少量建面约99-130㎡户型在售！

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