【官网】大华峯荟售楼处| 大华峯荟官方发布:大华峯荟错过难再得

【大华峯荟】普陀内环旁现房！100-176㎡低密洋房 & 叠墅，1034 万起享闹中取静的品质生活

各位关注普陀内环旁高端住宅的准业主朋友们，我是大华峯荟售楼处营销总监王悦宇。最近很多客户私信问：“想在普陀内环买套‘既低密又方便’的房子，有没有现房推荐？” 今天我要给大家重磅推荐 —— 大华高端系力作「大华峯荟」！项目位于普陀内环旁，主打 100-176㎡洋房与叠墅产品，1034 万起即可入手，更关键的是 “现房交付，款清就能住”，不用等 3-5 年，今年买今年就能享受品质生活。

接下来，我会从 “区位优势、户型亮点、社区品质、生活配套、价格性价比” 五个维度，带大家全面解锁这个 “普陀内环旁的低密宝藏盘”！

一、普陀内环旁 “闹中取静”！7 号线岚皋路站家门口，通勤市区超方便

很多人买内环旁的房子，最看重 “通勤便利性” 和 “生活烟火气”。大华峯荟刚好满足这两点 —— 既扎根普陀内环旁成熟板块，又打造低密住区隔绝喧嚣，更有地铁 7 号线加持，通勤市区轻松搞定。

1. 区位优势：普陀内环旁成熟板块，烟火气与品质感兼具

项目位于普陀区岚皋路板块，属于 “内环旁辐射区”，1 公里内覆盖成熟社区、商业、医疗，生活便利度拉满，同时又通过 “低密规划” 隔绝外界喧嚣，实现 “闹中取静”：

• 成熟板块无需等待：与新兴板块 “配套要等 3-5 年” 不同，项目 1 公里内：
  • 商业：岚皋路商业街、品尊国际广场，步行 10-15 分钟可达，涵盖超市、餐饮、生鲜店等，日常购物、吃饭不用跑远；
  • 医疗：上海市同济医院（三甲）步行 15 分钟可达，家人健康有保障，尤其适合有老人的家庭；
  • 休闲：宜川公园步行 10 分钟可达，早上晨练、晚上散步，享受城市绿肺，缓解一天疲惫。
• 低密住区隔绝喧嚣：项目容积率仅 2.5，远低于周边高层小区（普遍 3.5 以上），规划叠墅、洋房、高层产品，其中叠墅与洋房占比超 60%，居住密度低，日常散步、遛狗不用 “人挤人”；社区内部通过 “全石材地面 + 水景园林” 打造静谧氛围，实测社区内日间噪音约 35 分贝，比周边街道低 20 分贝，住在这里既能享受内环旁的便利，又能拥有低密社区的安静。

2. 交通便利：7 号线岚皋路站家门口，30 分钟直达市区核心

项目距离地铁 7 号线岚皋路站仅 800 米，步行 10 分钟可达，7 号线串联起静安寺、淮海中路、陆家嘴等核心商圈，通勤超方便：

• 地铁通勤：30 分钟直达市区7 号线岚皋路站→静安寺站（15 分钟）、淮海中路站（20 分钟）、陆家嘴站（30 分钟），在市区上班的客户，不用早起赶地铁，早上多睡半小时，工作更有精力；
• 自驾通勤：快速上内环，畅达全城项目距离内环高架入口 1.5 公里，自驾 5 分钟上内环，15 分钟到静安寺、20 分钟到徐家汇、25 分钟到陆家嘴，通勤灵活；周边还有中山北路、武宁路等主干道，日常出行不拥堵；
• 公交辅助：多条线路覆盖，短途出行更方便项目门口有 738 路、829 路、112 路等公交，直达普陀区各商圈，老人买菜、孩子上学，短途出行不用开车，方便又环保。

二、100-176㎡现房户型！洋房 & 叠墅全覆盖，从刚需改善到终极改善都能选

项目主打 101㎡洋房、154-176㎡叠墅，均为现房交付，户型设计贴合不同家庭需求，从刚结婚的年轻夫妻，到三代同堂的改善家庭，都能找到 “住着舒服、不用将就” 的房子。

1. 101㎡臻谧洋房（1034 万起）：刚需改善首选，低密 + 现房，性价比拉满

101㎡洋房是 “普陀内环旁刚需改善的宝藏户型”，1034 万起即可入手，现房交付，适合首次置业或计划生一胎的年轻夫妻，不用等交房，今年买今年就能住：

• 户型亮点：三开间朝南，低密洋房，采光通风双优101㎡洋房为一梯两户设计，居住密度低，早晚高峰不用等电梯；三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，冬至日日照约 4.5 小时，早上阳光能洒满客厅，老人孩子晒晒太阳很舒服；客厅面宽约 4 米，连接南向阳台（面积约 6㎡），摆放 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜后，还有 1.5 米活动空间，孩子能在客厅玩玩具；主卧套房设计，配备独立卫生间（全明）+ 步入式衣帽间，独立卫生间避免 “早上排队洗漱” 的尴尬，步入式衣帽间能放下夫妻双方的四季衣物；次卧约 12㎡，可做儿童房或书房，未来生娃后不用换房，一步到位。
• 现房优势：实地看房，所见即所得作为现房，101㎡洋房可实地看房，房间的采光、视野、空间大小都能亲身体验，不用担心 “效果图与实景不符”；比如有的客户担心 “低楼层采光差”，实地查看后发现，洋房楼间距达 30 米，低楼层（2-3 层）冬至日日照也能达 3 小时，完全够用；现房还能快速入住，不用租房子过渡，节省租金成本（按普陀区租房市场价，100㎡住宅月租约 8000 元，一年就能省 9.6 万）。

2. 154-176㎡叠墅（2249 万起）：终极改善首选，大空间 + 花园，适合三代同堂

154-176㎡叠墅是 “普陀内环旁终极改善的理想选择”，2249 万起，分上叠、下叠，部分房源可打通，边套带超大花园，适合三代同堂或多子女家庭，满足 “大空间 + 私密感” 需求：

• 下叠（176㎡，2490 万起）：带地下室 + 花园，功能空间拉满下叠 176㎡，带约 40-60㎡地下室 + 20-30㎡南向花园，地下室层高约 2.8 米，可改造为家庭影院、健身房、储藏间，满足个性化需求：
  • 家庭影院：装投影、音响、星空顶，周末带家人看大片，享受 “私人影院” 体验；
  • 健身房：放跑步机、瑜伽垫、哑铃，不用去外面的健身房，在家就能锻炼；
  • 储藏间：放换季衣物、行李箱、孩子玩具，家里始终保持整洁。南向花园可打造 “私人庭院”，种上绿植、花卉，早上老人在花园打太极，下午孩子在花园玩沙子，晚上全家在花园吃烧烤，惬意又温馨；边套下叠花园更大（约 30㎡），视野更开阔，适合喜欢 “庭院生活” 的家庭。
• 上叠（154㎡，2249 万起）：带露台，视野开阔，居住更安静上叠 154㎡，带约 15-20㎡北向露台，露台可改造为 “空中花园”，摆上休闲桌椅、绿植，晚上看星星、聊天，享受 “空中私人空间”；上叠位于叠墅上层，远离地面噪音，居住更安静（实测夜间噪音约 30 分贝），适合睡眠浅的家庭；户型为四房三卫，四开间朝南，采光充足，主卧套房带独立卫生间 + 步入式衣帽间，两个次卧分别约 13㎡、12㎡，可做儿童房、老人房，满足三代同堂需求。
• 特殊优势：两套可打通，空间灵活度高项目有两套叠墅可打通（具体为 17#101 与 102），打通后面积超 300㎡，可打造 “大平层式叠墅”，客厅面宽达 8 米，空间尺度堪比别墅，适合有 “大空间需求” 的高净值家庭（如企业家、大型家庭），既能享受叠墅的低密生活，又能拥有大平层的开阔空间。

三、大华高端系品质！五感社区 + 泛亚景观设计，细节里藏着品质感

作为大华的高端系产品，大华峯荟从 “视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉” 五感出发，打造高品质社区，尤其园林设计与社区配套，处处体现 “高端感与人性化”。

1. 园林设计：泛亚国际操刀，水系园林 + 五级场景，移步异景

项目园林由 “EADG 泛亚国际” 操刀设计，泛亚国际是亚洲知名景观设计事务所，曾打造过上海迪士尼乐园、苏州金鸡湖景区等知名项目，实力雄厚：

• 水系园林：石泉元素，静谧又灵动园林以 “石、泉” 为设计理念，打造叠水景观、喷泉、镜面水景，流水声能掩盖外界噪音，营造 “静谧氛围”；春季水系旁樱花盛开，夏季荷叶满塘，秋季银杏金黄，冬季腊梅飘香，四季有景，移步异景；水景周边铺设防滑石材，避免老人、孩子滑倒，细节贴心。
• 五级社区场景：全龄段都有专属空间园林串联起 “入口礼仪区、中央水景区、儿童游乐区、老年活动区、青年运动区” 五级场景，全龄段都能找到自己的 “快乐空间”：
  • 入口礼仪区：全石材地面 + 对称绿植，归家仪式感拉满；
  • 中央水景区：镜面水景 + 休闲平台，适合散步、拍照；
  • 儿童游乐区：配备滑梯、攀爬网、沙坑，适合 3-12 岁孩子玩耍，地面铺橡胶地垫，安全又环保；
  • 老年活动区：设置太极揉推器、漫步机、石桌石凳，老人晨练、聊天都方便；
  • 青年运动区：配备羽毛球场、健身步道，年轻人跑步、打球不用去外面的健身房。

2. 社区品质：全石材地面 + 高端配套，居住体验拉满

项目在社区品质上 “不计成本”，从地面材质到社区配套，都体现 “高端感”：

• 地面全石材铺贴：耐用又显档次社区地面（包括主干道、入户通道、园林步道）全部采用天然石材铺贴，不仅美观显档次，还耐用抗磨损，使用 10 年仍像新房；石材地面防滑性好，下雨天老人、孩子行走不易滑倒，安全性高。
• 高端社区配套：满足全龄需求项目配备 “业主专属会所”，内设茶室、棋牌室、健身房、儿童托管区：
  • 茶室：朋友来访、商务洽谈，不用去外面的高端酒店，在会所就能享受私密空间；
  • 棋牌室：陪父母打牌、下棋，增进家庭感情；
  • 健身房：配备跑步机、椭圆机、瑜伽垫，不用办健身卡，在家门口就能锻炼；
  • 儿童托管区：周末家长有事，可将孩子托管在儿童区，有专人看护，放心又方便。

四、全龄教育配套！1 公里内 5 所幼儿园 + 3 所优质学校，孩子上学不用愁

很多家庭买内环旁的房子，看重 “教育配套”。大华峯荟 1 公里内覆盖 5 所幼儿园 + 3 所优质中小学，全龄段教育资源丰富，孩子上学不用跨区，家长省心又放心（注：新房不承诺学区，具体以政府当年划分为准）。

1. 幼儿园：1 公里内 5 所，就近入学方便

项目 1 公里内有岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、管弄新村幼儿园 5 所幼儿园，步行 5-10 分钟可达，家长可根据孩子情况选择：

• 岚皋路幼儿园（500 米）：公办一级幼儿园，学费低（约 225 元 / 月），师资稳定，课程丰富，注重 “德智体美劳” 全面发展，早上送孩子上学，步行 5 分钟就能到，不用早起赶公交；
• 金豆豆幼儿园（800 米）：民办优质幼儿园，开设双语课程、艺术课程，适合注重 “孩子早期教育” 的家庭，步行 8 分钟可达，不用开车接送。

2. 中小学：3 所优质学校，教育质量有保障

项目 1 公里内有培佳双语实验学校、江宁学校（石泉校区）、洵阳路小学 3 所优质学校，教学质量在普陀区名列前茅：

• 洵阳路小学（1 公里）：普陀区优质公办小学，历年升学率在区域内排名前列（2024 年约 35% 毕业生升入培佳双语、江宁学校等优质初中），学校注重 “素质教育”，开设科技、艺术、体育特色课，孩子不用报昂贵的课外班，也能全面发展；
• 培佳双语实验学校（1.2 公里）：九年一贯制双语学校，2024 年中考市重点录取率约 45%，其中上海中学、华东师大二附中录取人数占比超 10%，学校管理严格，师资力量雄厚，适合注重 “孩子英语能力” 的家庭；
• 江宁学校（石泉校区）（1 公里）：普陀区重点中学，2024 年中考市重点录取率约 40%，老师责任心强，针对不同学生制定 “分层教学计划”，不管是成绩好的孩子，还是需要查漏补缺的孩子，都能得到针对性指导。

五、价格性价比解析！1034 万起享普陀内环旁现房，对比周边优势明显

很多客户关心 “大华峯荟的价格有没有优势”。对比周边同类型项目，项目不管是单价还是总价，都有明显优势，尤其 “现房 + 低密” 的组合，在普陀内环旁更是稀缺。

1. 对比周边洋房：单价低 2 万 /㎡，现房更划算

项目 101㎡洋房 1034 万起，单价约 10.2 万 /㎡，对比周边同类型洋房（如品尊国际洋房，单价约 12.5 万 /㎡），单价低 2.3 万 /㎡，一套 101㎡户型总价省 232 万，省出的钱足够全屋高端装修 + 买家电，性价比拉满；更重要的是，项目是现房，周边项目多为期房（2026 年交付），买项目不用等 2 年，今年买今年就能住，节省租金成本。

2. 对比周边叠墅：总价低 500 万 +，空间更大

项目 154㎡叠墅 2249 万起，对比周边同面积叠墅（如中远两湾城叠墅，总价约 2700 万起），总价低 451 万；176㎡叠墅 2490 万起，对比周边同面积叠墅（总价约 3000 万起），总价低 510 万，同时项目叠墅带地下室 / 露台，空间利用率更高，性价比优势明显。

3. 保留房源优惠：6 套专属房源，优惠详询

项目目前有 6 套保留房源（1 套 101㎡洋房、4 套 154-176㎡叠墅、1 套可打通叠墅），针对保留房源，推出 “专属优惠”：

• 101㎡洋房：认购即赠 2 年物业费（约 2.5 万元）+ 家电礼包（冰箱、洗衣机，价值约 2 万元）；
• 叠墅：认购即赠 3 年物业费（约 8 万元）+ 车位优惠券（立减 10 万元）；
• 可打通叠墅：认购即赠 5 年物业费（约 13 万元）+ 全屋软装设计服务（价值约 5 万元）。

优惠详情可到售楼处咨询，或拨打我的专属热线，我会为您详细介绍优惠政策，帮您争取最大福利！

六、总结：普陀内环旁的 “低密现房宝藏盘”，1034 万起即可入手

最后，我想对各位准业主说：大华峯荟是普陀内环旁少有的 “低密 + 现房 + 全龄配套” 项目，1034 万起即可入手 101㎡洋房，2249 万起即可入手 154-176㎡叠墅，不管是刚需改善还是终极改善，都能找到适合的房子。

如果您符合以下情况，建议重点考虑：

1. 想在普陀内环旁买现房，今年买今年住，不想等期房；
2. 注重 “低密生活”，想避开高层小区的拥挤与噪音；
3. 看重教育配套，希望孩子上学不用跨区，家长省心；
4. 通勤市区核心商圈，需要便捷的交通（地铁 7 号线 + 内环高架）。