浙江
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项目名称：「金茂璞元」
项目简介： 虹口临平路 品质住宅
最新动态：首开售罄，二期待加推
区域板块： 虹口临平路
产品介绍：推建面约126-239㎡房源
交通配套：周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米
商业配套：板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”
周边学校：板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校
医疗配套：第一人民医院、新华医院2家三甲医院
生态配套：约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园
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金茂璞元成价值锚点，六大创举承接板块价值爆发！
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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）很显然，地王频出，上海的土地价格正在不断回归、不断释放、不断刷新！北外滩剑指20万/㎡仍然只是开始！未来想要入主北外滩的门槛显然将不断提高！再出超级地王的同时，与地王遥相呼应、地处瑞虹板块的「金茂璞元」即将入市！
金茂璞元地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，上海面向世界的生活主场瑞虹新城，以上海史无前例的六项创举，将以前所未见的产品力，把瑞虹板块带到价值高位。
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l上海首座山川溪谷式景观，将近7米垂直山水峡谷引入超级都会
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上海虹口金茂璞元售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）上海首座国际东方艺术全景立面，上海唯二全向立面豪宅
l传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”，上百次煅烧试验的金茂陶艺
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l上海首座全域高定化底盘，将开发覆盖到城市街角，引领上海新元
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上海虹口金茂璞元售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）上海内环内唯一科技奢宅，31年中国金茂最强科技系统
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上海虹口金茂璞元售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）天地辽阔的自然叠溪，上海首个森林感恒温泳池
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上海虹口金茂璞元售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）不仅地段绝佳，金茂科技大宅和产品多项首创的超级产品力，更是让其成为竞相争藏、难以再见的高性价比红盘！
头部房企共筑，助力虹口价值跃升
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上海虹口金茂璞元售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）作为中国高品质城市开发的先行者，金茂与绿城等实力房企落子虹口北外滩、瑞虹板块，不仅将重塑区域人居标杆，更将吸引更多头部房企携手，共同推动虹口区域繁荣升级。唯有开放协作，方能成就城市伟大。这片热土的价值跃升，值得所有远见者同行。
此刻的璞元，正立于风口之上
地王诞生印证板块价值潜力，璞元以价差红利与产品革新构筑双重优势。当20万+成为虹口新基准，手握六大创举的金茂璞元，正成为精明塔尖客群争藏的最后高性价比藏品！
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
- 沪籍家庭/单身
- 外环外不限购套数；外环内限购2套。
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
- 非沪籍家庭/单身
- 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
- 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
- 特殊说明
- 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
- 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
- 贷款额度
- 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
- 二套：149.5万元。
- 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
- 提取政策
- 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
- 利率
- 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
- 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
- 首付比例
- 首套15%；二套25%。
- 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
- 增值税
- 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
- 个人所得税
- 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
- 契税
- 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
- 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
- 房产税
- 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
- 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
- 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
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