罗湖莲塘金岸里全解析：地段/户型/价格/交房时间/配套一文看懂！

莲塘金岸里项目位置：位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，毗邻梧桐山国家森林公园，距离莲塘口岸约300米，直面香港打鼓岭。

项目是罗湖2025年唯一入市的新楼盘，室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

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取证与开盘信息
预售证状态：已于2025年9月19日取得预售许可证（备案均价6.24万/㎡，单价区间5.89-7.5万/㎡，总价472-1066万）。
开盘计划：9月27日正式开盘，首推1栋A座1/2单元共360套房源，开盘优惠力度为8.62折，折后均价约5.55万/㎡，折后单价5.19-5.92万/㎡，
诚意登记：目前可通过官方售楼处（400-855-2986）预约看房，享专车接送、折上98折及额外家电礼包（限量房源先到先得）。

规划指标：总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%，由2栋超高层住宅（45-51层）及1所幼儿园组成。
总户数360户，其中1栋A座1/2单元为纯商品房（51层），1栋B座含保障性住房（6-22 层），车位比 1:1.88（677个车位）。
户型与交付：首推77-114㎡精装2-4房，涵盖南北通透双阳台、LDKB 一体化设计等主流户型，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派橱柜及科勒卫浴体系，预计2026年12月交付，精装标准约4000 元/㎡。

77㎡两房两厅一卫（1栋1单元01户型）
南北通透双阳台：小户型罕见的南北对流格局，独立入户玄关后即为3.2米开间客厅，衔接北向生活阳台（可改造为家政区），南向景观阳台直面梧桐山景。
空间利用率高：通过阳台和飘窗实现得房率约99%，实际套内面积约76㎡，相当于传统80㎡户型。U 型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅，卫生间干湿分离。
灵活适配需求：主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，适合单身青年、新婚家庭或养老需求。

82-83㎡三房两厅一卫（1栋1单元02/2单元01户型）
LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，视觉空间延伸感强，实际使用面积约84㎡，媲美传统90㎡户型。3.2米开间客厅搭配 U 型厨房（操作台长度3.8米），适合家庭互动。
双阳台配置：北向生活阳台可放置洗衣机及杂物柜，南向景观阳台俯瞰小区园林，形成“开窗见绿”的居住体验。
细节优化：卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛；设备平台可改造为迷你书房，进一步提升实用性。

93-94㎡三房两厅两卫（多单元分布）
格局A（1栋2单元02户型）
南北通透竖厅：独立入户后，3.6米开间客厅与餐厅分离，U 型厨房外接北向生活阳台，主卧套房含独立卫浴（干湿分离），适合注重隐私的家庭。
山景资源：阳台正北朝向，中高楼层可远眺梧桐山及深圳河景，同时俯瞰小区园林。

格局B（1栋1单元03/04/2单元03户型）
三开间朝南：面宽达 9.4 米，LDKB 一体化设计，二字型厨房连接生活阳台，主卧套房带衣帽间，采光通风条件优异。
动静分区：次卧与主卧分列两侧，避免干扰，适合有老人或儿童的家庭。

114㎡四房两厅两卫（1栋2单元04户型）
四开间朝南：面宽达12.1米，客厅连接次卧形成6.2米超长观景阳台，正南朝向无遮挡，可同时俯瞰梧桐山、深圳河及香港打鼓岭景观。
主卧套房设计：面积超20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，双次卧可打通为儿童活动区或保留独立房间，满足多孩家庭需求。
空间创新：通过入户花园和阳台实现得房率约112%，实际套内面积约128㎡，相当于传统140㎡户型。厨房与餐厅一体化设计，提升家庭互动性。

项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，处于罗湖与盐田接壤黄金地带，能享两区优势。

莲塘是深圳唯一与香港北部都会区直接接壤片区，依托莲塘口岸，正成跨境消费与产业协同高地。2025年莲塘口岸出入境人次超5000万，港澳居民消费占比76.5%，日均吸引超1.5万名港人消费，带动周边零售额超80亿元。政府推动莲塘口岸休闲消费街区建设，规划港风港味街区等，打造“24小时不打烊”跨境消费地标。（深圳罗湖莲塘金岸里售楼处官方电话：400-855-2986）

立体交通网络
地铁：距2/8号线梧桐山南站仅300米，3站直达莲塘口岸，7站至大剧院，规划中的地铁17号线（2028年开通）将强化与福田CBD的连接。
陆路：罗沙路改扩建工程（2025年启动）完工后，15分钟可直达福田核心区，莲塘口岸跨境巴士预约系统候检时间减少60%，深港“一日游”较其他口岸节省1小时通勤时间。

商业与医疗配套
商业：自带2800㎡社区底商，15分钟可达盐田壹海城、罗湖万象城，莲塘口岸商业城形成“15分钟消费圈”。
医疗：罗湖中医院二期（三甲）2025 年投用，新增床位 500 张，社康中心升级至国家“优质服务基层行”标准。

生态与教育资源
生态：背靠梧桐山，毗邻仙湖植物园（冲刺5A级景区），高楼层可无遮挡俯瞰山景与香港郊野，深圳河碧道（莲塘段）已开放骑行、研学等文旅体验。
教育：划入第24大学区（含莲南小学、罗湖外语小学等7校），楼下在建36班九年一贯制港莲路・冠深学校（2025年建成，新增学位1710个），计划引入优质教育集团。

莲塘金岸里所在的板块在莲塘板块，一直以环境优美著称，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越，南侧不到200米是香港区域、项目总共360户，停车位有677个，车位比是超1：1的，不用担心回来没有车位停。

罗湖莲塘金岸里售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

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