打算贷款买房？这10家银行的利率和月供你必须了解

意大利华人网2025年9月16日编译消息：欧洲央行（BCE）在9月的议息会议上决定维持基准利率不变，这也是连续第二次按兵不动。根据决议，主要再融资利率维持在2.15%，边际贷款利率为2.40%，存款机制利率则维持在2%。在这种背景下，许多意大利居民开始关注当前贷款市场的实际利率，特别是“如果我现在申请一笔10万欧元的购房贷款，按固定利率或浮动利率计算，究竟每月要还多少钱？”

以下是根据意大利贷款平台MutuiOnline.it的数据，对一笔10万欧元住房贷款的分析。

模拟贷款申请人和房产情况

设定一位居住在中意大利佩萨罗（Pesaro）的贷款申请人，1987年出生，目前有一份稳定工作，月净收入为2200欧元。打算购买一套市场估值为16万欧元的住房（不属于节能A级或B级），贷款金额为10万欧元，占房价的62.5%。贷款期限为20年或25年，考察固定利率与浮动利率的不同方案。

固定利率贷款（20年期限）

若选择20年期的固定利率贷款，前十大银行的月供与年化总成本（TAEG）情况如下：

• Credem：每月还款551.60欧元，TAEG为3.38%

• Webank：568.21欧元，TAEG为3.40%

• BPER银行：559.62欧元，TAEG为3.41%

• BNL银行：549.60欧元，TAEG为3.42%

• 法国农业信贷银行（Crédit Agricole）：558.11欧元，TAEG为3.46%

• Banco BPM：563.15欧元，TAEG为3.48%

• Banco Marchigiano：567.20欧元，TAEG为3.54%

• Intesa Sanpaolo（仅限线上申请，截止至9月30日）：569.74欧元，TAEG为3.64%

• Monte dei Paschi di Siena银行：570.75欧元，TAEG为3.65%

• Banco Desio：578.93欧元，TAEG为3.73%

将贷款期限延长至25年后，虽然月供减少，但总体利息成本上升。各大银行的月供在469.03至499.55欧元之间，TAEG介于3.38%至3.71%。

浮动利率贷款（20年期限）

若选择20年期浮动利率贷款，月供最低至519.30欧元，利率最低至2.57%。前十大方案如下：

• Monte dei Paschi di Siena银行：519.30欧元，TAEG为2.57%

• Webank：544.24欧元，TAEG为2.91%

• Banco BPM：539.31欧元，TAEG为2.99%

• 法国农业信贷银行：535.62欧元，TAEG为2.99%

• ING银行：544.14欧元，TAEG为3.09%

• Banco Desio：544.29欧元，TAEG为3.11%

• Credem：539.31欧元，TAEG为3.12%

• 巴西利卡塔银行（Banca Popolare di Puglia e Basilicata）：530.98欧元，TAEG为3.13%

• CheBanca!：543.65欧元，TAEG为3.13%

• BPER银行：549.60欧元，TAEG为3.20%

若将浮动利率贷款期限延长至25年，月供区间在437.67至471.25欧元之间，TAEG则为2.55%至3.24%。

上述数据仅为模拟计算，适用于特定借款人和房产条件。每个人的情况不同，因此建议在做出贷款决定前，务必亲自与银行沟通确认。同时，请注意贷款市场处于持续变动中，最终利率和批核结果仍以银行实际评估为准。（异域 编译）