上海降低房产税免税门槛！全国征收房地产税，彻底不可能了？

近期，上海楼市传来重磅消息，试点了14年的居民住宅房产税制度改革了！这次改革不是多收，而是少收，部分原本需要缴纳房产税的家庭可以免税了。

看到这里你可能会有这样的疑问。中国不是还没有对居民住宅征收房产税吗？怎么上海已经试点了14年了？

这话只讲对了一半，全国范围内确实没有大范围开征房产税，但上海作为试点城市早在2011年就开始对达到一定标准的住宅所有人收房产税了。小编认识的朋友里有一些已经连续缴纳了十年以上。当然，每年的税额不高，少则几百元，多的也就几千元。

本次上海更新房产税政策可能是为了配合外环外放松限购的楼市新政。8月25日，上海发布楼市“沪六条”，调整限购范围，户籍居民和连续缴纳一年社保或个税的非户籍居民在外环外购房不限套数。

为了减轻非户籍居民买房后的持有成本，住宅房产税改革便出台了。具体来说，符合条件的非户籍人才或持有上海居住证3年的非沪籍购房者享受与户籍家庭相同的房产税免税政策，即购买第一套住房，无论面积多大均不用缴纳房产税；购买第二套住房，只需要对超过人均60平方米面积的部分缴税。

坦白来说，新政涉及的人不多，上海2480万常住人口里只有不到1000万是非户籍人口，其中符合条件的非户籍人才一般在上海工作2、3年便能取得户籍，而拿不到户口的得持有居住证3年后才能免税。这两个条件加上买得起上海的房子，已筛选掉了大部分人。

不过，这不意味着上海的房产税新政对你没有影响。咱们看事情不能仅局限于事件本身，而是要往更广阔的范围看。

很多人误将房产税当成是房地产税，两者是有区别的，简单理解，房产税是房地产税的前身，前者已开始征收，后者还没有开征。

2011年上海试点房产税但效果不佳，至今未在全国范围推广，前些年国内楼市还是不错的，高层准备在何时时机开征一种新的税种——房地产税，效果与房产税类似，也是对拥有住房的居民每年收税。房地产税一旦在全国正式开征，房产税大概率会退出历史舞台，所以我将房产税称为房地产税的前身。

在房价持续上涨的年代，开征房地产税一度被认为是抑制房价上涨的终极武器，高层担心没做好完全准备开征会刺破房地产泡沫，导致楼市如同当年的日本那样硬着陆。当然，再谨慎该做的还是得做，于是将房地产税的立法纳入政府工作清单里。

不过，风云突变，2021年下半年起楼市出现衰退迹象，之后越来越明显，全国包括一线城市在内的所有地区房价开始下跌，房产交易量、土地使用权转让款跟着下降，至今尚未稳住。现在征收房地产税显然不是好的时机。

随着上海下调了房产税（房地产税前身）的免税门槛，房地产税这一与存量资产有关的税种距离落地渐行渐远。我们可以认为，全国征收房地产税变得愈发困难，短期内几乎没有任何可能了。

什么时候会重新启动呢？只有在房价和楼成交量稳定后才可能逐步推进，也就是说楼市不稳房地产税是不会出台的。

至于有人认为可以房地产税替代土地出让金，所以国家很快会开征。这是喝多了的表现，两者不是一个体量上的东西，就像越南说要代替中国成为世界制造工厂一样可笑，且不说有没有这样的技术能力，经济体量、人口都不在一个级别上，怎么替代？就我国现在的实际来看，能收上来的房地产税连土地出让金的零头都不到。

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