解读：香港启德[维港一号]投资价值与区域发展，项目优缺点分析！

香港启德维港一号具有较高的投资价值，其所在区域发展前景广阔，但项目也存在一些优缺点。以下是详细分析：

• 投资价值
  • 区域发展潜力大：启德区域是香港政府重点发展的区域，千亿级的投资使其各项配套不断完善。随着 “起动九龙东” 计划的推进，中电控股、商贸大楼等机构陆续入驻，就业机会增加，将催生大量的租赁与自住需求。
  • 房产稀缺性：启德区是香港最后一块大规模临海熟地，2029 年后新盘供应将锐减，土地资源的稀缺性也会推动房价上涨。维港一号作为启德跑道区的高端住宅项目，具有一定的稀缺性，保值增值潜力较大。
  • 租金回报率可观：从租赁市场来看，启德区就业机会增加，吸引了大量的上班族，租赁需求旺盛。维港一号的租金回报率可达 3.5%-4.2% 左右，部分 1 房单位租金可覆盖月供 80%，投资回报较为可观。
  • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

• 区域发展
  • 交通便捷：屯马线已通车，维港一号紧邻港铁启德站，4 站可达红磡站，5 站可达会展站，6 站可达柯士甸站（西九龙高铁站），可快速通达香港各核心区域及大湾区其他城市。未来中九龙干线开通后，交通将更加便捷。
  • 商业繁荣：启德新区规划将供应约 16.2 公顷商业用地，未来商业氛围浓厚。区域内已经开业的商场有南丰的 Airside，计划 2024 年 9 月开业的崇光百货 SOGO 双子塔，预计 2024 年四季度开业的 K11 启德零售馆等。
  • 休闲设施丰富：周边有逾 24 公顷的都会公园、启德体育园等休闲设施，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
  • 教育资源优质：小学属 34 校网，是香港传统四大名校网之一，区内有圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学等知名小学。中学属九龙城区，有喇沙书院、拔萃男书院等 band1 学校。
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香港维港 1 号的资料：

基本信息

楼盘位置：九龙九龙城区启德承丰道 21 号。

发展商：中国海外发展。

期数：维港一号一期。

总座数：3 幢，包括 2 幢高座及 1 幢低座住宅。

层数：高座 36 层，低座 8 层。

单位总数：1059 个。

实用面积：329 至 1793 平方尺。

户型：1 房 1 厅、2 房 2 厅、3 房 2 厅（连套房）、3 房 2 厅（连套房）及多用途套房、4 房 2 厅（连双套房）及多用途套房、4 房 2 厅（连 4 套房）及多用途套房等多种。

楼底高度：3.125 至 3.5 米，每户配有露台和工作平台。

管理公司：香港中海物业管理有限公司。

预计交楼日期：2023 年 3 月 31 日。

【维港 1 号】-VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

• 项目优点
  • 地理位置优越：位于启德跑道区，前临维多利亚港内海及都会公园，还能欣赏到启德体育园景观，部分单位可远眺狮子山景，景观资源稀缺且优质。
  • 交通出行便捷：距离屯马线启德地铁站车程约 5 分钟，通过该地铁站可快速通达香港各核心区域及大湾区其他城市。
  • 配套设施完善：设有独立地标式住客会所 Club Victoria，面积约 40,433 平方尺，提供健身房、游泳池、儿童游乐区、宴会厅、桑拿房等设施，还有约 37,975 平方尺的绿化空间。
  • 户型多样且品质卓越：户型丰富，实用面积 329 至 1,793 平方呎，涵盖一至四房，可满足不同家庭的需求。由中国海外发展有限公司打造，内部装修豪华精致，如厨房设施采用德国名牌 Gaggenau，保证了项目的品质和档次。

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• 项目缺点
  • 价格高昂：作为高端住宅项目，启德维港一号的房价和租金水平均高于普通住宅项目，对于一般购房者而言，经济压力较大，需要有较强的资金实力。
  • 非传统核心区域：相较于香港的中环、金钟等传统核心区域，启德地区的知名度和成熟度可能相对较低，对于一些追求核心地段的购房者来说，可能会觉得这里稍显偏远。
  • 部分视野受限：尽管项目整体享有海景资源，但部分单位的海景视野可能会受到周边建筑或地形的影响，无法获得最佳的观景体验。
  • 存在噪音问题：虽然在建造时采用了高品质的隔音材料，但部分靠近交通干道或周边正在建设中的单位，仍可能受到噪音的干扰，影响居住的舒适度。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

香港启德维港1号小区规划与设计：

香港启德维港 1 号由两幢高座大厦及一幢低座迎海大宅组成，共提供 1,059 个单位，户型多样。项目设有约 40,433 平方呎住客会所，涵盖室内外泳池、宴会厅等丰富设施，还有约 37,975 平方呎绿化空间2。小区位处启德跑道中段，多数单位景致开扬，部分可享避风塘景或海景。住宅大楼的高座均楼高 32 层，低座迎海大宅楼高 6 层，户户配置露台及工作平台，整体规划设计致力于为住户打造高品质的居住体验。

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户型平面分布图：

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