【新盘】中企·云启春申售楼处 | 中企·云启春申发布：实景曝光!

中企云启春申：莘庄商务区核心的高品质人居典范

项目概况

• 开发商：中华企业（国务院直属央企，拥有70余年房地产开发经验）
• 位置：上海市闵行区莘庄商务区核心地段（秀涟路与秀波路交汇处）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约6.5万平方米

• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：388户
• 建筑类型：7栋10-18层高层住宅
• 主力户型：建面约96㎡的三房和约127㎡的四房
• 交付标准：毛坯/精装（精装选用科勒、西门子等国际一线品牌）
• 均价：约8万元/㎡
• 总价范围：641万-1100万元
• 交房时间：2026年6月

核心亮点

优越区位，双轨交环绕

• 项目地处莘庄商务区核心，毗邻地铁12号线七莘路站（约700米），4站直达徐家汇。
• 在建嘉闵线（预计2027年通车）与12号线交汇，未来可直达虹桥商务区。
• 周边沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，自驾出行便捷。

低密社区，高得房率

• 容积率仅2.0，绿化率35%，打造区域内稀缺的低密度改善型社区。
• 得房率高达78-82%，远高于周边新房74-80%的平均水平，空间利用率高。

全龄户型，精工品质

• 96㎡三房：三开间朝南，南北通透，LDK一体化设计，主卧套房带独立卫浴。
• 127㎡四房：四开间南向，约6.5米横厅外接等宽阳台，主卧带转角飘窗和步入式衣帽间。
• 精装交付标准高，配备智能门锁、可视对讲、远程控制等科技元素。

完善配套，生活便捷

• 商业：维璟印象城、仲盛世界商城、平金中心等大型购物中心环伺。
• 教育：周边有七宝外国语小学、莘松中学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。
• 医疗：闵行中心医院、复旦大学附属儿科医院等三甲医院近在咫尺。
• 生态：坐拥春申湖和淀浦河双水系景观，社区内部打造约8000㎡中央花园。中企云启春申(中企云启春申)-2025年中企云启春申最新消息！-中企云启春申楼盘详情 /价格/户型

中企云启春申一房一价表▼

中企云启春申预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目基础信息

• 项目名称：中企云启春申
• 所属区位：闵行莘庄商务区
• 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
• 建筑面积：约65095.33㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：约35%
• 建筑风格：现代简约
• 可售户数：388户（首批推出296户）
• 产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
• 均价：7.91万
• 总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
• 梯户比：1梯2户
• 物业：古北物业（6元/平/月）
• 容积率：2.0
• 得房率：最高约82%
• 车位数：518（人车分流）
• 车位配比：1:1.2
• 总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
• 层高：96平2.95米 127平3.1米
• 绿化率：约35%
• 交房时间：2026年6月
• 交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
• 装修标准：3000元/平

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小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

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项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

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项目效果图

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

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项目示意图

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

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小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

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【中企·云启春申】推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡3房2厅2卫▼

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✧活动区域LDK一体化设计

✧S型分户墙，多变布局搭配

✧大进深阳台，可变换的随心区域

✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗

建面约96㎡样板间实拍▼

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建面约127㎡4房2厅2卫▼

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✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗

✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰

✧三卧室朝南，尽享阳光

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透

项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！

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公共中心体系规划图@图源2035规划

未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

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示意图

占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。

规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）

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轨道交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

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商业配套方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。

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医疗资源方面：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

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教育资源方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

欢迎您致电品鉴⭐

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