新高！东京23区公寓平均租金飙至24.7万日元，地价连涨4年，还会涨吗？

9月16日，日本国土交通省公布了作为土地交易基准的“基准地价”，全国平均涨幅创泡沫时期以来新高，公寓租金创下历史新高，现在连土地价格也在上涨。

全国土地平均（所有用途平均）同比上涨1.5%，连续四年上升，涨幅创1991年泡沫时期以来最大。

按都道府县等地域划分，当然也有下跌的县，但东京圈上涨5.3%。大阪、名古屋等大城市地价上扬，整体数据被明显拉高。

全国住宅地价变动率排行榜（同比）出炉。

涨幅前十中——

第一位

是北海道富良野市，上涨

27.1%

，一年内涨幅接近三成。

前四位均位于北海道，地价全面飙升。

第二位

同为千岁市的不同地块（分别上涨

23.2%

23.1%

）。

第四位

真狩村（上涨

19.7%

）靠近二世古。

第五位

是关东地区茨城县筑波市（上涨

19.6%

第六位

再度是北海道真狩村（上涨

19.0%

）。

随后第七八九位

是冲绳的度假地。

第十位

为千叶县流山市（上涨

17.9%

）。

那么哪些背景推高了住宅地价？

富良野与流山为何大涨？

首先，涨幅第一的富良野市，是超人气滑雪度假地。粉雪也很受到海外游客游客的欢迎，吸引了他们冬季来北海道度假旅游滑雪。

另外，外国游客购买别墅等需求增加，推高地价。

但如果说，北海道、冲绳这类度假地需求激增而让地价上涨的原因不难理解。

对于这种消费型的投资，我们之前也聊过，可以点击查阅：

那第十位的千叶县流山市又为何上涨17.9%？”

原因据新闻报道说是因为“流山市在教育方面投入很大”，它育儿支援政策完善，政府推出多项措施。例如‘接送保育站’，每天只需100日元（约4.6元）即可接送孩子等政策。

又加上它距东京市中心30公里圈内，交通便捷。从流山おおたかの森站乘筑波快线换乘一次，约40分钟即可到达东京站，交通便利。

“育儿环境优越，且通勤便利，带动育儿家庭人口增长，住宅需求上升。人气高涨，土地价格随之上涨。”

另外土地涨价，房价随之也水涨船高。房价太高买不起，只能转向租房。

于是出现‘地价涨→房价涨→租房需求增→租金涨’的循环。

其中最为瞩目的依旧要属东京23区的涨幅了。公寓平均租金也刷新历史最高纪录。

东京面向家庭的50到70平米公寓，平均租金涨到了24万7375日元（约1万2千RMB）

据了解新冠疫情趋缓后，不少公司取消远程办公，要求员工返岗。人流再次朝东京都集中。

另外新冠以后“土地价格上涨，建设成本也在上升。公寓管理费用增加，土地成本自然上涨，导致租赁成本整体上升。”

“土地涨价，新建公寓及独栋住宅成本增加。‘买不起房，只能租房’的人越来越多，租房需求上升，租金随之上涨。”

如此恶行循环。

日本如今少子老龄化也越来越加剧，未来空置房屋和土地可能增多，地方土地价格或将下跌。但市中心因人口持续集中，地价仍可能上涨，差距或将进一步扩大。

人口持续向城市集中，加上访日游客增加，未来地价和租金走势将直接影响日本本土居民的生活。

根据下图所示，除了东京23区以外，就连周边的埼玉县，神奈川县和千叶县的租赁价格都跟着水涨船高。

投资，第一是“地段，第二是“地段”，第三依旧是“地段”！

投资本身就是一个“地段为王”的准则。

所以就连电视台都评论说，东京在未来很长一段时间价格都会持续上涨，甚至日本都道府县的地价将会越来越悬殊。

在此，也友情提醒大家，日本购房一定要买人口持续增长城市的资产，不要因为什么“净收益”和“性价比”去购买人口减少地区的资产。投资那种地方的等待你的不是发财致富，而是负债累累！

9月初，成竹创始人壹号刚刚结束新一轮的日本考察，东京市场有何变化？大阪民宿爆火为啥还不建议买？日本当地人如何看房价暴涨？真实交易量到底怎样？

日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些经管签、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？

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