上海房产税最新调整！不要慌，是放宽了！

1.上海调整房产税

这类人买房免征！

今天，上海市财政局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。

对上海市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：

一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：

（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

2.上海楼市进一步放松

并不意味着房产税铺开

这次上海调整房产税，引发了很多人的关注。

一是因为政策专门指向“房产税”，这是所有人都很关注的热门话题；

二是因为上海作为我国一线城市之一，政策的动态走向具有引领性，很可能会让其他城市学习。

那这次上海房产税调整，会不会意味着房产税即将在全国开征呢？

应该不会。

因为对比原来的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，这次新政调整，主要是针对外地人在上海买多套房的房产税和本地人对齐，都给予人均60㎡的免税面积扣除。

之所以有这种调整，源自今年8月的“沪六条”放开了外地人在上海外环的购房套数限制。

在其中第四大点中，就已经提出对税收政策进行调整的指导意见。

所以非常明显，这次上海房产税政策调整：

一、是对“沪六条”的进一步落地和完善，是上海放宽房产税、放松楼市的积极信号；

二、仅针对上海，并不意味着房产税将在全国铺开。

3.绍兴家庭应该怎么办？

对绍兴普通购房者来说，应该如何面对房产税这把“达摩克利斯之剑”？

总的来说，不用太慌。

首先是从房产税的落地时间上看，目前全国的一线城市都在放宽限购政策，二线城市则基本都已放开限购，整体基调还是支持楼市、推动成交。

在这种情况下，房产税显然和政策基调相悖，因此短时间内是不太可能出台的。

然后从房产税的征收力度上看，以上海调整后的房产税政策为例，对于普通家庭来说：

首套房不管面积多大，都是直接免税的，有二套房的话也有人均60㎡的免税面积。

像普通三口之家，两套房的话就有180㎡的免税面积，四口之家更是有240㎡的免税面积，对一般刚需或改善自住的家庭来说已经够用。

对于有多套房子的家庭来说：

这些家庭可能因为之前拆迁或者单位分配，有一两套安置房或者老房子，后来自己又买了新房子。所以手上虽然有几套房子，但不全是优质资产，一旦房产税开征，对这些家庭还是有一定影响的。

所以对于这样的家庭来说，最好进行资产优化、抛劣留优。可以保留位于核心板块、品质较高的房子，其他老房子、非核心板块的房子，都可以选择出手。

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