一文读懂：深铁珑境 2 期是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次！

深铁珑境 2 期既不属于富人区，也不属于穷人区，它是一个定位为中高端的改善型社区。以下是具体分析：

• 价格因素：深铁珑境 2 期预估折后均价在 5.4 万 /㎡，总价 419 万起，与深圳传统富人区如香蜜湖、华侨城等区域相比，房价和购房门槛相对较低，从房价角度看不符合富人区的特征。但同时，其价格也并非是深圳楼市中最低的一档，相比一些偏远区域的楼盘，价格还是处于中等偏上水平。
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楼盘品质：该项目由深圳市地铁集团有限公司打造，开发商实力雄厚。建筑立面采用铝板 + 系统门窗 + 双层 LOW-E 玻璃，这是深圳湾 1 号等顶级豪宅才会使用的 “幕墙系统”，从颜值到性能都彰显越级品质。

小区内有约 3.58 万㎡中央园林，还有近 2 万㎡滨水公园，绿化和公共空间相对较多，居住舒适度较高。室内装修采用全屋覆膜竹木纤维板，搭配方太、科勒等一线品牌，品质感强。

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配套设施：深铁珑境 2 期交通便捷，距离 4 号地铁线龙胜站约 300 米，且规划有深大城际 “龙胜站”，未来交通优势明显。教育方面，自带 1 所 18 班幼儿园，家门口的龙胜实验学校已开学，周边还有多所学校。商业配套成熟，自带部分底商，周边有颂荟 TIAMALL、AT MALL 上塘荟、鸿荣源壹方天地购物中心等，生活便利度高。此外，周边还有阳台山公园等生态资源，以及深圳美术馆新馆、第二图书馆等文化设施，配套齐全且档次较高。

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居住人群：项目的户型涵盖 85㎡三房一卫、102㎡三房两卫及 111㎡四房两厅两卫，得房率约 75.4%，总价相对较为亲民，吸引了不少刚需家庭和改善型买家。同时，项目包含 5 栋人才房，居住人群构成多样，这也使得其不太可能成为纯粹的富人区。

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户型鉴赏：

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