1.3万亿“囤房”退潮，最大炒房团，终于要清仓走人了？

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1.3万亿，眼前跳出这么个数字！不明真相的人可能以为是国家财政的某个大项目预算。

可实际，它是实打实盘踞在中国房地产市场里的一块巨型“积木”――几乎所有人都没亲手摸过，但背后渗出来的压力、焦虑，每个城市打工人都能体会。

就在最近，A股那批曾经低调囤房、只手遮天的上市公司们，清仓信号终于亮出来了。

市场里到处传着动静，‘甩卖’、‘割肉’、‘没人接盘’，空气都凝固了几分。这事，要是叫普通百姓亲眼瞧见，准得吸一口冷气。

2019年，这一年有点意思，全国A股上市公司近一半，也就是1826家公司，手里都握着投资性房产，这些房产总市值正好1.3万亿元。这还不是什么温州炒房团、江浙有钱人的神话，是“养猪的、卖鞋的、搞科技的”，一干本来不沾房地产的企业，统统挤进了这个“资产金矿”。

凭什么？因为那几年政策限购锁住个人“买卖”，对企业就是一条敞开大路。手里有点资本，随便买，囤着；账上一堆房，遇上主业亏损，就成了“回血提款机”。

这样的另类财富流转，说荒唐它还真荒唐。你看有家上市公司，2017年亏4.22亿，2018年又亏9.05亿，2019年眼看就要暂停上市了。就剩十来天，他们“砸锅卖铁”卖了八套房，总面积近3000平方，一拍卖，净利润立刻多了8000万，保壳成功。

甭管你主营业务干成啥样，手握几套房子，分分钟能“自救”。据数据，2018年有33家公司如此操作，2023年，猛地跳到257家排着队处理房产，一波上市公司的大甩卖开始上演。现实就这么魔幻――房子不光成了居住的必需品，更成了一部分企业续命的关键代码。

不过，钱景无敌的美梦，终究架不住天时地利人和的变化。2018年，政策慢慢觉醒，企业买房也被画上红线。可这一轮1.3万亿“房产库存”早已积压够厚了。到了2023年末，广州二手房挂牌量飙到355套，是三个月前的十倍。

挂牌榜上的名字，一个个看过去，不光是小业主们在求生，最多的，还是那些曾信誓旦旦“炒房稳赚”的上市公司大户。他们本以为房价只涨不跌，现在市场冷静下来，谁都明白――这堆库存再不甩卖，只能烂在手上。

真正的难题却来了：谁来接盘？最近流出的对冲基金数据扎心，愿意、能买房的投资者只剩下16%。普通打工人被高房价拍得喘不过气，投资客信心全无，市场陷入典型的“供大于求”，连环卡壳。

企业们着急清仓，却发现门口排队竞价的买家少得可怜。好家伙，这一幕，要说像什么？打个比方，就跟17世纪荷兰郁金香狂热时，前一刻球茎价格飞天，全城举债抢购，忽然风声转向，天价花头一夜无买主，最后大户们赔成了大写的“遗憾”。只不过这回，资产从郁金香变成一栋栋水泥楼，影响面却大得多。

如果你觉着这种现象挺眼熟，不妨想想日本八十年代泡沫，多少家大企业以炒地皮、囤写字楼为主业，等泡沫破灭，众多大型公司流动性危机爆发，身家缩水、主业萎缩，往下传导到社会每一位小股民、每一个普通家庭。

这些资产，一旦不是用来住的，不属于企业自身成长的“根”，迟早成了拖累。中国的这一波企业讹住房价、把“财报美学”玩到极致，表面看高大上，本质也难逃“南海泡沫”的命运――市值表面辉煌，根本脱离了真正的价值产生。

再回头看，房子一旦成了资本逐利游戏的道具，后果落到谁身上？首先是投资者。企业们牛皮哄哄，年年亏损靠卖房苟活，一旦炒高的房价崩盘，公司股票就成了炮灰。投资者的钱哪去了？被“资产泡泡”绑架，最后被动坐进下跌电梯。

其次是普通人，本应住在实惠的房子里，被这场抢房军团推高了门槛，多少人攒了十年首付，还是住不起核心地段。

再有，整个社会承担着系统性风险――有一天这些房产只能割肉式甩卖，房价却下不来，银行不敢放贷，信心彻底透支。历史早教训过我们，一旦“资产流动性”哑火，市场里传说的神话就会变成集体的阵痛。

有人问，上市公司现在疯狂甩房算不算对市场的“解药”？我只能说，短时间里会震动，更多的却是个警示――别再让房子变成企业的投机筹码了。

房子是用来住的，这本来再普通不过。企业如果还指望靠卖房续命、炒资产养财报，妥妥的南海泡沫第二季，谁也逃不开风险。

说到这，我忍不住多几句：每次遇到这种穷途大甩卖的场景，我都下意识想问一句――到底教训能不能长点记性？咱中国要真想走远，不是拼谁囤的房多，谁财报体面，而是真正靠科技、靠创新、靠产业竞争力。

这1.3万亿囤房团陆续清仓出走，也许正是痛定思痛后的新起点。可过程注定是不舒服的，楼下小饭馆生意冷清，城边新盘打折没人理，信息早和你我的生活融在一块，痛感都在烟火气里。

其实这事过去多少年后回头看，还真不复杂，就像郁金香、南海公司的教训早摆在那里。历史轮回只是换了种方式、披了层水泥外壳罢了。