【聚焦】南山璞缦售楼处 | 南山璞缦官方发布：南山璞缦实景探秘!

一、预约信息（官网直联）

南山璞缦官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打南山璞缦官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打南山璞缦售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

全球设计大师齐聚匠造

嘉定主城第一座海派精奢豪宅

嘉定首个恒温泳池会所大宅

高端圈层 领跑嘉定

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效果图

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰可以说在整个嘉定市场都见不到。

项目实景图南山璞缦售楼处电话：400-8824-258

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项目实景图

嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰

上海南山璞缦24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。

在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！

尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！

而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258

上海南山璞缦24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！

全球设计大师联袂打造嘉定豪宅天花板

如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。

首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。

设计师团队示意图相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。

社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258

上海南山璞缦24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，南山璞缦售楼处电话：400-8824-258

上海南山璞缦24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）比起市区豪宅也不遑多让。

1、约45米长的奢阔建筑

作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰从开始就给予业主无限尊贵感。

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2、将上海市花元素融入外立面中

立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。

3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区

建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。

4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受

项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受

下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光” 形意，糅合视听五感，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。

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来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！

172㎡4室2厅3卫

建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰日常起居更添从容。

198㎡4室2厅3卫

建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰彰显尊崇生活仪式感。

约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。

105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化 ，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。

123㎡3室2厅2卫

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建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

143㎡4室2厅3卫

建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范； 东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。

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交通方面

距地铁11号线嘉定西站直线距离约2.5公里，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约3公里。

G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰距离项目仅1.5公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

商业方面

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周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。

周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰应有尽有。

医疗方面

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项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

无论是需要紧急就医还是定期体检，上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面

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在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。

其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰

位置示意图，仅供参考

生态方面

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嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。

项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。上海【南山璞缦】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰

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一觉醒来，大消息叠加，楼市的活水来了？

一觉醒来，对岸降息了

美联储降息了。

根据美国当地时间9月17日，美联储宣布将联邦基金利率从4.25%～4.5%下调至4.0%～4.25%，降息25个基点，符合市场预期。

美联储去年三四季度短时间内连降3次息，共降息100个基点。

所以这次降息，市场也预计年内还有两次降息预期。

针对美联储降息，楼市都有一个共识了——美联储降息，就是全球大放水。

降息意味着美国国债收益率下降，美元资产吸引力下降，那么全球资金必然会寻找更高回报的资产，于是美元回流到国内寻求稳定安全收益高的中国资产，除了港股、A股外一线和强二线城市的核心房产也会成为外资企业的目标之一。

其次，我们这两年的重要会议，都明确会实施适度宽松货币政策，择机降准降息，那么美联储降息后，我们降准降息可期程度增加，最快会在9月22日看到1年期和5年期LPR下调，即使9月不跟随下调，10月也会跟着下调。

可以看到，我们的市场上不乏“美联储降息，外资进入中国房产”这样的论调——

但楼市真的会重新启动吗？

过去历次美联储降息，市场都异常激动和兴奋。

但并非所有降息，都与国内楼市上行吻合。

2001年开始，推动住房商品化，楼市上行，持续到2004年，这时候美元是处于降息周期的；

2009年，楼市第二轮上行，持续到2010年，这个时候美元也是处于降息周期的；

2015年，楼市第三轮上行，持续到 2016年，这个时候美元反而是处于加息周期。

2020年，楼市第四轮上行，持续到2021年，这个时候美元几乎处于0利率周期。

结合国内的情况，楼市第一轮上行时间和我们加入WTO时间重合，第二轮上行时间和我们的四万亿策略重合，第三轮上行时间和我们的棚改货币化重合，第四轮上行的时间，和我们降息、降准、发消费券减免企业税费、发各种债的时间高度重合。

而2015年—2016年阶段，美元并未降息，反而是加息，一路加到2019年，这段时间楼市上行了，而2024年美联储新一轮降息，楼市并没有迎来上涨，反而需要我们自己释放更强的刺激手段托住市场的交易。

这一次美元降息，市场预期了很久，从年初一直等到了9月，反而楼市的成交量进一步走低。

所以，并非每一次美元开启降息，都会启动楼市的上行。

楼市基本面

有人说，这次不一样，外资入境买房放开了，境外个人在国内买房的结汇付款程序提前，各个一线城市也进一步松绑限购，资金转结更便利，买核心城市的房子不愁资格，一定会吸引外部的资金进入楼市。

但这很大程度上，忽略了当前楼市的基本面。

可以看到各个维度的数据——

1、房地产开发投资情况。今年1—8月，全国房地产开发投资额为6.03万亿元，同比下降12.9%；其中，住宅开发投资额4.64万亿元，同比下降11.9%。

2、全国商品住宅销售情况。根据国家统计局数据，今年1—8月，全国新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点；新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点。

3、百强房企销售情况。据中指研究院数据统计，2025年1—8月中国TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。

4、全国商品住宅挂牌量。据安居客研究院数据，今年8月百城二手房挂牌量254.64万套，同比增长9.69%；其中一线城市增加7.50%；新一线城市增加10.27%二线城市增加8.66%；三、四线城市增加12.10%。

5、全国法拍房情况。根据中指研究院数据，今年1-8 月全国355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%挂拍48.5 万套，成交 10.7 万套（清仓率 21.9%，去年为21.6%），金额 1638 亿元；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。而2023年355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计79.6万套，成交14.9万套，总成交金额3004.1亿元。

6、全国大中城市租金情况。根据中指研究院数据，全国50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，今年8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%；而2021年7月50个城市住宅平均租金超过了38元/平方米/月，到了2022年6月50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。

这些都说明，我们过去的组合政策，只是起到了减缓楼市下行的速度，买卖房市场供需结构并未改善，甚至供给持续在增加。

而吸引境外资金回流到楼市投资，一定有一个很重要的指标，那就是投资收益。

投资收益在楼市层面，要么就是房子价格上涨，要么就是租金回报率上升。而不是看是否拥有购买资格了。

可以看到，全国平均租金收益还在下探。

每年各大城市租房旺季要么是在每年开春的2—3月，这个时候是市场换工作，重新找工作的节点，要么是7-8月，这个时候是千万迎接大学毕业生毕业找工作租房的节点。

这两个节点都没法推动租房转化，在房子价格没有上涨的预期，租金的收益又无法短时间内提升的情况下，外资重新回流到楼市的推动力是什么？

买房结算是更方便了，但如果资金量大了，更讲究流动性，这就需要货币能够高度自由兑换。

所以楼市开启上行，需要伴随基本面的逆转。与其期待全球资金回流我们的楼市，不如靠认真工作，提升学习和技术。

那么，美联储降息有没有作用呢？

一定是有的。但不会立马就体现在楼市上。