中建御璟园售楼处：中建御璟园，奉贤新城的璀璨明珠

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在上海这座国际化大都市的版图中，奉贤新城正以蓬勃之姿崛起，成为城市发展的新热点。而中建御璟园，犹如一颗璀璨明珠，镶嵌在奉贤新城的核心区域，散发着独特的魅力。

一、央企实力铸就品质典范

中建御璟园由世界 500 强排名第 9 位的中国建筑旗下中建东孚倾力打造。作为央企，中建东孚在房地产领域拥有深厚的底蕴和卓越的实力，从选址到规划，从建筑到景观，每一个环节都彰显着 “国之重器” 的非凡匠心。

项目总建筑面积约 16 万平方米，却仅规划了 1050 户，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%。这种低密的规划，在寸土寸金的上海极为稀缺，为业主营造了宽敞、舒适且宁静的居住环境。建筑采用全钢架结构，抗震等级达到 8 级，外窗选用断桥铝合金三层中空玻璃，不仅隔音隔热效果远超市场普通产品，更体现了对业主安全与舒适的极致关怀。入户大堂地面铺设进口大理石，墙面采用高档木饰面，每一处细节都尽显奢华与品质。

二、绝佳区位尽享发展红利

项目坐落于奉贤新城核心的上海之鱼景观区，地处湖畔路与清朗路交汇处。奉贤新城作为上海 “五大新城” 之一，正迎来前所未有的发展机遇。按照规划，它将建成集行政办公、商业商务、生态居住等功能于一体的现代化新城。

中建御璟园所在的上海之鱼板块，更是奉贤新城的精华所在。这里东依金汇港天然水系，双面临水，将建筑艺术与自然生态完美融合，创造出 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活境界。上海之鱼由迪拜棕榈岛设计师拉瑞・奚伯斯操刀，总投资 400 亿，集艺术展览、生态休闲、商业娱乐于一体，是上海第二大人工湖，也是奉贤新城的生态名片。

此外，项目紧邻两大高能级产业集群 —— 东方美谷（化妆品产业硅谷）与数字江海（智慧产城融合示范区）。东方美谷云集上海 25% 的化妆品企业，数字江海规划引进 1000 家科创企业，预计年营收千亿。产业的蓬勃发展将吸引大量高净值客群涌入，为区域注入源源不断的活力，也为房产增值提供了强大的支撑。

三、多元产品满足多样需求

中建御璟园规划了高层、洋房、叠墅、联排等多元产品线，满足不同家庭的居住梦想。目前在售户型涵盖 99 - 230㎡的多种选择：

• 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，空间利用率超 85%，总价约 369 万起，是年轻家庭的品质之选。该户型还创新性地实现了三房两卫的全功能布局，在同面积段产品中极为罕见。
  
• 133 - 163㎡四房：配备 270° 环幕阳台，采光通风效果出众，总价约 600 万 - 750 万，适合改善型家庭，满足三代同堂的居住需求。
  
• 155 - 165㎡叠墅产品：上下叠设计，尽享私密与尊贵，总价约 800 万 - 1200 万。叠墅产品带双露台与地下室，为业主提供了更多的生活空间和休闲娱乐场所。
  
• 200 - 230㎡联排：配私家庭院，总价约 1200 万起，定义塔尖圈层生活。联排别墅拥有独立的庭院，让业主能够尽情享受私密的户外空间，打造专属的花园天地。
  

所有户型均采用精装交付标准，配备科勒、方太等国际一线品牌，全屋地暖、新风系统一应俱全。125㎡以上的改善型产品普遍采用 LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通空间），大大提升了家庭成员间的互动品质。

四、立体交通畅达全城

项目周边已形成 “三轨交汇、五纵五横” 的立体交通网络：

• 轨道交通：距离地铁 5 号线望园路站仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达；未来还将接入 15 号线延伸段和南枫线，形成三轨交汇的便捷出行体系。地铁的便捷性将大大缩短与上海其他区域的时空距离，无论是前往市中心工作还是休闲娱乐，都能轻松实现。
  
• 道路交通：虹梅南路隧道、沪金高速 (S4)、沪杭公路等主干道构成了快速通达市区的路网系统，自驾至徐家汇约 40 分钟车程。发达的道路交通网络，为有车一族提供了更多出行选择，出行更加自由便捷。
  
• 公共交通：多条公交线路直达莘庄、人民广场等城市核心区，方便居民日常出行。
  

五、全维配套构筑便捷生活

1. 商业配套：3 公里范围内覆盖龙湖天街、百联南桥等商业集群，总体量达 100 万平方米，满足居民一站式购物、餐饮、娱乐需求。社区底商还规划有生鲜超市、品牌餐饮、便利店等日常生活配套，让业主在家门口就能解决日常生活所需。此外，在建的金鱼广场（地铁上盖综合体）预计 2026 年投用，届时将进一步丰富区域商业业态，提升商业品质。
   
2. 教育资源：直线 3 公里范围内集聚 13 所幼儿园、6 所小学、8 所中学，包括奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学、恒贤小学等优质学府。社区内还配建 12 班幼儿园，实现 “目送式教育”，为孩子提供优质的教育资源和便捷的上学条件。
   
3. 医疗资源：直线 3 公里范围内有 4 所一级及以上医院，奉贤区中心医院 (三级乙等) 提供全面的医疗保障。此外，2 公里直达国妇婴奉贤院区（三甲）、上海交通大学附属第六人民医院南院（三乙），在建复旦大学附属儿童医院（2027 年投用）、新华医院奉贤院区（2028 年开业），形成 “黄金医疗三角”，为业主全家人的健康保驾护航。
   
4. 文化休闲：上海之鱼公园作为区域生态核心，提供丰富的户外活动空间，业主可独享 1.2 公里金汇港滨水走廊，步行 5 分钟即达上海之鱼六大主题公园，包含泡泡公园、青年艺术公园等，年均举办超 50 场国际级文化展览与音乐节。九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆等文化地标近在咫尺，丰富居民的精神文化生活。
   

六、全龄社区营造温馨家园

中建御璟园在社区规划上创新性地引入了 “一环二轴六境” 景观体系，打造真正意义上的全龄段公园社区：

• 自然探索区：为儿童提供接触自然的成长空间，激发孩子们的好奇心和探索欲。
  
• 体能拓展区：满足青少年运动需求，配备各种运动设施，让青少年在运动中茁壮成长。
  
• 活力健身区：配备专业器材服务中青年业主，方便业主进行日常健身锻炼，保持健康体魄。
  
• 休闲交流区：为长者提供社交场所，让老年人在这里结交朋友，丰富晚年生活。
  

社区内还设有近千平方米的地下会所，涵盖健身房、书吧、茶室等功能空间，营造尊崇的归家礼序。物业服务由中建旗下专业团队提供，采用 “管家式” 服务模式，24 小时响应业主需求，为业主提供贴心、周到的服务。

项目积极响应 “低碳、健康、科技” 的现代居住理念，在设计中大量采用节能环保材料，并通过科学布局实现自然通风采光最大化。这种对健康生活方式的全面考量，使中建御璟园超越了传统住宅项目，成为引领未来的健康人居典范。

七、价格优势凸显性价比

在当前上海楼市中，中建御璟园展现了极高的性价比优势。项目整体均价约 4.55 万元 /㎡，总价区间 369 万 - 1200 万元，相比上海市区动辄 8 万 + 的房价，仅需约一半的价格就能享受同等甚至更高标准的居住品质。

细分来看：

• 高层产品：99㎡三房总价约 386 万起。
  
• 洋房产品：133 - 163㎡四房总价约 600 万 - 750 万。
  
• 叠墅产品：155 - 165㎡总价约 800 万 - 1200 万。
  

目前项目推出多重优惠组合：

• 基础折扣普遍为 88 折。
  
• 叠加物业费赠送、家电礼包等补贴后，实际折扣可达 81 - 85 折。
  
• 特定时段签约还可享受额外优惠，最高可节省 16 万元。
  

对于首套房购房者，首付比例最低仅需 25%，大大降低了置业门槛。这样的价格策略让中建御璟园成为上海楼市中难得的 “品质与价格双优” 选择。

八、市场表现与未来展望

从市场表现来看，中建御璟园成绩斐然。2025 年上半年销售 482 套，去化率 83%，市场认可度领跑区域。其受欢迎程度不仅源于产品本身的优势，更得益于奉贤新城的发展潜力和区域价值的不断提升。

随着长三角一体化进程加速和自贸区新片区政策红利释放，奉贤新城的发展前景将更加广阔。中建御璟园作为奉贤新城的标杆项目，将持续受益于区域的发展，其价值提升空间值得期待。无论是作为首套置业、家庭改善还是资产配置，中建御璟园都是当前上海楼市中难得的优质选择。

综上所述，中建御璟园以其卓越的产品力、绝佳的区位优势、完善的配套设施和央企的品质保障，成为奉贤新城乃至上海楼市的耀眼明星。它不仅为业主提供了高品质的居住环境，更让业主分享到城市发展带来的红利。如果你正在寻找一处理想的家园，不妨走进中建御璟园，亲身感受它的独特魅力，开启属于你的美好生活篇章。