城发恒伟雅郦映2013！雅礼嫡系9年名校，110%得房率，100万入门！

城发恒伟·雅郦映2013，其一期已经基本售罄，马上将交房，很多雅礼中学老师就买在这。其二期全新组团，取名为“鲤悦”。重点来了，“鲤悦”开门——已对外开放宽度达140米的气派大门。

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大门实景

这道大门，即使只看门楼，就宽达60米、高约8.4米，顶部檐宽也达约40.3米，门两侧巍然屹立甪端神兽，配以罗汉松，相当气派。不夸张的说，这道大门完全可以比肩观沙岭、红星、沙湾公园单价1.8-2.2万/m²豪宅的大门。（注：售价却只要1/2多些。）

为了和雅礼中学应景，进入这道大门之后的影墙，设计的是《鲤跃龙门图》，瀑布水景倾泻而下，9只金色的“鲤鱼”逆流而上，正准备跃过“龙门”。水瀑、金鲤、细泉、奇石、黑松......参照的就是第一梯队大宅。

你会发现会展片区·杜家坪区域是一个“开门”之年，一举打开三道门：开校门（雅礼新校区）、开财门（大型商业综合体）、开家门（高品质楼盘上新）。

城发恒伟·雅郦映2013效果图

房子买在雅郦映，仅仅只享受学校和商业新福利吗？不，往前看，地铁2/4号线早就通到了这里；往后看，2026年有一所雅礼系九年制学校开学，这所学校，就厉害了，它就在雅礼南侧隔壁，门对门，这是：

雅礼新校区的“亲儿子”！

第二个“中雅培粹”！

雅郦映业主直接配套入读！

朋友，到今天为止，雅郦映是长沙唯一能买入的“四大名校”本部嫡系初中配套楼盘。请看下表：

让孩子“鲤跃龙门”，乘坐地铁4号线，去看雅郦映：

雅郦映2013，二期主推约98-171㎡户型，全部为新规产品，户型得房率都在110%左右，外立面全封窗，刚需的价格，高端的品质。已下证，重磅揭晓价格：单价万字头，首开预计有惊喜！

雅郦映全新升级组团

大门升级、品质升级、户型升级

长沙城发，本土最大国企平台，运营了10多个片区，是长沙城市建设的舵手。城发恒伟，作为长沙城发旗下唯一地产平台，国企担当，力求打造标杠。

雅郦映2013，是恒伟高端“映”系第3作，本就是高品质住区；二期鲤悦，脱胎于“映”系，但品质已超越。

雅郦映・鲤悦的品质出众，用材用料尤为考究；其更将本土传统文化深植于项目肌理之中，不仅向世界展现湖湘文化的深厚底蕴，更深刻诠释了 “民族的才是世界的” 这一核心要义。以前文提及的大门为例，它不仅拥有令人震撼的超级尺度，更以岳麓书院的建筑精髓为灵感，打造出宋式人字坡顶屋檐；再搭配前坪广场中伫立水畔的书卷雕塑，浓郁的书院气韵便扑面而来。

入大门，就是《鲤跃龙门图》，再往前，超7000㎡古典园林迎面撞上。引入岳麓书院的对称美学、巴厘岛苏里阿丽拉别墅酒店“画中境、境中景”的造景手法，中西结合，一步一景。

在这里，飞瀑叠水、奇石异树、亭台楼阁、曲水流觞、曲径通幽等经典景致与文化意象均得以复刻呈现。以稷下亭为例，它不仅采用千年传承的榫卯工艺，选用 “天然防腐硬木” 波罗格木精心打造，更以一比一的还原度复现古亭风貌；其命名与稷下学宫遥相呼应，既承载着 “百家争鸣” 的文化气度，更蕴含着文脉绵延的深层寓意。

另，珍稀树木也是中式园林的一大特色。鲤悦耗资数百万打造了一个「百万松园」，数十棵泰山油松和一棵藏品级“元宝松”，增幅、添禄、镇宅，尽显大家风范。架空层，打造了多个主题空间，如B7栋架空层，与外部园林链接起来，一半室内、一半室外，是长沙最大架空层·城市会客厅，与已开放运营的主题会所组成双会所模式。

在外部，是会客区、品茶区、无界空间、艺术长廊等功能的结合。在这可以边品茗、一边欣赏山水园林景观，度假的氛围扑面而来。

在内部，社交厨房、吧台、落客等应有尽有，还带中央空调，在外边气温太高？室内品茗观景，更舒适。

酒店式双精装入户，首层大堂约3.6米挑高（B7栋5.2米挑高），奢石景观墙、磨砂玻璃隔断墙、高端石材墙面等，格调十足；更有单元铭牌以影壁小墙灯衬托的小细节，品质看得见。

雅郦映·鲤悦，在具体产品上也进行了跳跃式升级：

首先，在整体布局上，虽然是20多层高层住宅，但容积率与一期一样，最终呈现的是楼栋数量减少、楼间距扩大，加上错位式布局，户户都有大景观视野。

其次，二期全部为新规产品，公建化立面，大面积玻璃窗+金属格栅饰面+3米层高+全明私享电梯厅，主推建面约98-125-138-171㎡户型，整体实际使用率高达约103%-112%。

最后，产品更实用。雅郦映·鲤悦，所有户型都做到了大面宽、大开间，卧室尽量为南向设计，保证采光通风。如约98㎡户型所有卧室均朝南，主卧超大行政套间设置，第一眼很难相信这是100万总价的房子。新规户型痛点之一的家政晾晒空间，鲤悦也在120㎡以上户型中实现（设置了北向生活阳台），更舒适。

重点看约125㎡户型，四开间朝南，面宽达约14.3米，可媲美旧规160㎡户型；餐客厅一体，客厅可与书房打通做7.8米开间宽厅，尺度阔绰；主卧套间设计，3.6米开间+4.6米进深，收纳能力强。

约138㎡户型有两种，其一为四房格局户型，客厅开间5.8米，餐客厅一体；双套房设计，主卧套房南北通透；北向阳台晾晒不用愁。其二为4+X房格局，南向14.4米面宽，动静分区；主卧套房设计，客厅即可做7.6米大横厅，也可隔成独立书房，满足不同家庭的需求。

配套入读9年制雅礼会展学校

一路之隔，地铁、商业、公园全齐了

开篇提到，四大名校撬动四大天王级板块，四个板块中，生活配套兑现最快的就是雅礼中学新校区附近。这片区域，到2025年下半年为止，生活配套兑现接近50%，已经算是一级“核爆”。

以上帝视角来看雅郦映·鲤悦，房源1000米内，学校、地铁、商业、公园、休闲、产业、医疗等一网打尽。

教育是楼盘最大亮点，雅礼光达校区与楼盘一路之隔，到二期鲤悦也仅500米，步行可达，具有强势陪读效应，租金杠杠的，预计三房小户型都可以租到3000多元/月。

重点是雅礼光达校区南侧的雅礼会展学校，是新校区唯一托管的9年制学校，“亲儿子”。官方文件明确，雅郦映可配套入读雅礼会展学校，文章第一部分重点介绍，这是四大名校8个校区中，（目前）唯一文件明确直接配套入读的楼盘。

交通方面，4号线杜家坪站距离仅约300米，2/4号线光达站也仅约300米。地铁往西一两站就是长沙南站，无论在长沙市内上班、还是外省市出差，都很方便。

商业方面，前文已讲杉杉奥莱。

生态方面，北靠中轴公园、南瞰清水塘公园，西边是体育公园，无论是休闲还是运动，下楼即享。往西1000米就到浏阳河风光带，茶余饭后可到河边散步消食，也可到磨盘洲上逛一逛。

除了学校、地铁、商业、公园等已兑现配套，片区还有重量级规划。尤其是1000米范围内还将建设288亩湘雅级三甲医院、超200亩文体场馆、大型科技产业基地。

雅礼新校区，大门上书写着巨幅对联：雅礼百年盛，光达一元兴。住雅礼校门口，和雅礼一道，开启新百年，享受四大名校红利。

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