一文读懂，深圳卓越珑秀公馆的房子值得买吗，珑秀公馆优劣势分析

深圳卓越珑秀公馆的房子是否值得购买，需综合其优劣势及购房者自身需求来判断。对于工作在南山科技园等周边区域的刚需族，以及追求房产保值增值的投资者来说，有一定购买价值，但对于对居住品质和环境要求较高的购房者而言，可能需谨慎考虑。以下是其优劣势分析：

优势：

交通便捷高效：距地铁 12 号线同乐南站约 600 米，1 站到中山公园，4 站到科技园，5 站到高新园。在建的 15 号线同乐关站开通后，将串联宝中、前海等区域。规划中的 24 号线未来也将提升区域轨道交通能级。此外，项目紧邻南坪快速和北环大道等，2 纵 4 横路网畅行全市，且距离建设中的西丽高铁站新城仅 2.3km，交通优势显著。为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打深圳卓越珑秀公馆售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

深圳卓越珑秀公馆由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深圳卓越珑秀公馆开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

教育资源优质：项目西侧约 100 米即为教科院同乐实验学校，是九年一贯制公办名校。周边还有在建的 54 班同安学校，以及华泰幼儿园。同时，深圳市博纳学校和科爱塞国际学校等提供了多元化国际教育选择，可满足不同家庭的教育需求。
户型设计出色：主力户型为 65㎡两房和 81㎡三房，得房率高达 88%-91%，远超南山同类项目平均水平。65㎡户型采用 LDKB 一体化设计，U 型厨房搭配三段式干湿分离卫生间；81㎡三房实现双卧朝南，主卧配备 270° 转角飘窗，兼具功能性与舒适性。

精装标准较高：采用 “奕式精装标准”，引入方太烟机、科勒卫浴等一线品牌，配备中央空调、智能马桶等，还设有全屋智能系统，如智能安防、灯光控制等，能提升居住品质。

产业带动潜力大：地处南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带交汇处，辐射腾讯、华为等 260 万科创人才。同乐片区纳入西丽湖国际科教城规划后，未来将释放 1200 万㎡产业空间，区域价值有望随着配套落地而提升，房产具有一定的保值增值潜力。

小户型低总价：南山科技园板块小户型新房稀缺，主流新盘均价普遍在 10 万 /㎡，而卓越珑秀公馆主打 65-81㎡2-3 房，预计定价低于大面积新房，首付压力较小，对于刚需购房者来说，是低门槛上车南山的机会。

劣势：

社区规模较小：占地面积仅 3575㎡，容积率 4.97，规划 248 户，为 “独栋塔楼 + 围合式园林” 的紧凑型社区。3 梯 8 户的梯户比在高峰期可能导致电梯等待时间较长，且车位比仅 1:0.81，未来停车可能较为困难。

回迁房占比高：项目包含 87 户回迁房，回迁房占比 35%，可能会导致居住圈层较为复杂，影响部分购房者的居住体验，公共设施的使用频率和维护情况也可能受到一定影响。

周边环境欠佳：项目东侧紧邻南坪快速，东北向房源受交通噪音影响较大，早高峰时段靠近道路的低楼层房源室内噪音可达 55 分贝，超出住宅宜居标准。而且周边 1 公里范围内存在物流园和统建楼，城市界面较为破旧，改造周期预计长达 5-8 年。

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