招商蛇口杭序府售楼处| 杭序府官方售楼处发布:抢购风暴来袭！

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招商蛇口·杭序府是招商蛇口在杭州钱江新城二期打造的TOP序系标杆项目，定位为高端改善型住宅，以下是综合信息整理：

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项目概况

• 地理位置‌：位于上城区钱江新城二期与城东新城交汇处，东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄，紧邻地铁9号线红普南路站（步行约500米）‌
• 规划指标‌：总建筑面积约12.8万方，容积率2.4-2.5，绿地率35%，规划7-12幢精装高层，共388户，车位配比1:2‌
• 设计亮点‌：由Aedas事务所操刀建筑，CCD、HWCD团队负责室内精装，采用“无界水庭”景观体系、270°环幕水系及抬地式设计（地库抬升3.6米），打造立体园林和“中央车站”归家系统‌✅招商蛇口·杭序府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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产品与价格

• 户型‌：主力面积170-260㎡（首推170、176、210、260㎡四款），类一梯一户设计，南向面宽超10米，全屋标配德系厨卫（如劳芬卫浴、嘉格纳烤箱）‌
• 价格‌：取证均价59098元/㎡，总价1005-1537万元/套，较板块竞品溢价约7000元/㎡，首开112套房源已售罄，二推8号楼24套（170、220㎡）‌

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配套资源

• 交通‌：地铁9号线直达江河汇（5站），连堡丰城地下商业（在建）与IFC综合体（82万方）构成商业集群‌。
• 教育医疗‌：周边规划九年制学校，邻近杭州高级中学钱江校区、邵逸夫医院庆春院区及杭州市一医院艮北院区（2027年建成）‌
• 文化休闲‌：约2800㎡会所含恒温泳池、西泠文房艺术空间，融合金石文化圈层活动‌

招商局地产杭州有限公司于2024年12月31日拿地，项目占地面积33199㎡、建筑面积121338.82㎡、土地成交拿地价37629.46元每平米，土地溢价率24.27%；绿地率35%，项目容积率2.5，总体规划12栋，388套住宅高层。
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项目大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。

项目沿河的楼幢整体上抬，也就是——抬地式。好处在于地库通风，客户行车归家动线更合理。

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中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。

天光云廊实景|地下车马厅效果示意

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一层架空层层高5米，住宅层高3.1米，属于改善型。对于低层业主的居住感受会更好，采光更优渥、噪音更少。

一层架空层实景

杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。

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玻璃材质反射比控制在0.16以下，实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动

立面实景

杭序府汲取杭州江南诗意精髓，寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的园林空间，尽得自然山水真意。

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项目实景

项目配置全域风雨连廊，以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。

风雨连廊实景

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会所整体设计理念以森林韵律编织的生态栖居为主题，不同的功能空间如同峡谷里的贝壳散落在溪流旁。进入三层挑空的前厅大堂，感受自然与现代建筑带来的视觉冲击。

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170㎡户型：白瓷砚

建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致；

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176㎡户型：陶砚

建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎；

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210㎡户型：石砚

建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。

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260㎡户型：漆砚

建面约260㎡户型以传统“漆砚”工艺为文化参照点。 通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法。

• 招商序样板间图

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• 招商序样板间图

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杭序府

加推8号楼，该楼幢为2梯2户设计，面积约170-220方，均价59100元/平，总价880万起。

跟涨价4万＋的奥映鸣翠比，均价59100元的杭序府上限足够高，性价比还可以，也因此中签率直接来到了23.53%。

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我感觉杭序府中签率低主要有三个原因。

一是奥映鸣翠府面世均价8.7万，性价比摆在这里。

二是8号楼直面河景，河对面空地根据最新控规信息是容积率0.5的文化古迹用地。未来大概率不会有遮挡。（来源https://hzghydt.hzsgis.com/#/xgyzt）

三是可能开发商不想被一直吐槽的原因，最后主打一个听劝，开完盘后把半成品的实景示范区一些细节方面进行收尾，直接封闭施工。

很多人第二次去示范区的时候，直接被惊艳到了。

来吧，展示。

外立面是曲面玻璃+铝板+石材，算是天花板级别了。

杭序府层间白石茂石材

————月光米黄石材。
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传说中上海的汤臣一品和深圳的深圳湾一号，这些豪宅通常只将其用作门头的点缀。

在杭序府用了近1000方。

看起来质感不错，就是有点费钱。

主入口实景

进去是号称造价百万的“黄金树”，他们叫它「生机之树」。

看起来真豪。

车马厅&“黄金树”实景

然后是会所的「生机之亭」，高约14米，镶嵌四根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，用约8吨不锈钢精雕细琢。

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“生机之亭”外，围绕着下沉广场，形成3层立体园林景观，让植物如叠水般上下组合，尽显自然与生机。

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立体园林景观实景

地下1层多功能厅，与地下“中央车站”相连，可以乘车前往会所。

中间过渡空间是一颗“黄金树”造型的昂贵艺术品。

“中央车站”实景

内部布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能区。
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招商蛇口·杭序府实景图

招商蛇口·杭序府实景图

变态的是石材从门头开始铺陈，延伸至下沉式庭院，并进入会所，整个示范区溜达下来，只有一个感觉，真舍得花钱，也看出来招商在杭序府算是下了功夫。

招商蛇口·杭序府架空层实景图

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在精装材料的选择上，杭序府采用了大金中央空调、百朗新风系统和菲斯曼锅炉等高端品牌。

厨房配置了嘉格纳三件套与AEG两件套，还配备了垃圾处理器和末端净水系统。

大门设计为子母门，地面使用了石材，电视背景墙则采用了类玉石材料。

让我意外的是，在如此高规格的装修标准下，次卫却未配备智能马桶，厨房吊顶也使用了普通的石膏板。

开发商在部分细节上的节省显得有些令人费解，毕竟在已经投入大量成本的基础上，为何还要在这些小地方省去一些必要的开销。

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。