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北京朝阳望京国誉府
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容积率1.4，纯洋房社区，最大楼间距65米，层高3.25米，使用率超90%！
懂行的人一看就明白，这数据在北京新房市场什么水平？说是"降维打击"都不为过。
举个栗子：
现在市面上很多改善盘，容积率都在2.0以上，楼间距40米就算宽的。国誉府这个1.4的容积率，一般只在别墅项目里见到。但他们愣是做成了纯洋房，8-9层，一共就298户。
什么意思？
就是你花洋房的钱，享受的是别墅级的低密体验。别人家小区遛弯是人挤人，这儿遛弯是真·遛弯，带孩子跑步都不带撞见几个人的。
再说个狠的：
所有户型使用率都超过90%！什么意思？
你买180平的房，实得面积162平以上！
对比一下市面上那些得房率75%-80%的楼盘，相当于白赚了一个卧室的面积。这年头，送面积比送礼还实在啊朋友们！
位置在哪儿？
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朝阳奶西板块，紧挨着温榆河公园——北京最大的城市绿肺，相当于15个朝阳公园那么大。以后早上跑步不是在小区的塑胶跑道上，是在国家级公园里跑，这体验差了几个档次不用我说了吧？
户型怎么样？
两个主力户型：180平四室和200平四室。
180平做的是"四叶草"格局，四个卧室各占一角，互不干扰。特别适合二胎家庭或者和老人同住的。主卧带观景梳妆台，老婆化妆都能看着窗外花园，这细节打动多少女性业主，开发商是懂生活的。
200平户型更绝：南向四面宽，总面宽16.8米！
什么意思？就是四个主要房间全部朝南，从早晒到晚。北京冬天零下的时候，别人家北卧室要开暖气，你家北卧室？对不起，这户型没北卧室！
厨房配置也是顶配：
博世三眼灶、嘉格纳蒸烤箱、大容量洗碗机，全屋净水软水。就说那个三眼灶，一般只有顶级豪宅才配。过年请厨师来家做饭都hold住，同时炖汤、炒菜、蒸鱼一点不耽误。
最让我惊喜的是他们的科技系统：
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地源热泵+空气源热泵，实现恒温恒湿恒氧。关键是——可以开窗！墙上还能钉钉子！
很多科技住宅最坑的就是不让开窗，墙上打个孔都要报备。国誉府这个系统，完美解决了"要科技还是要自由"的悖论。
会所也是良心配置：
恒温泳池、专业健身房、私宴厅，关键是建在小区对面不占园林面积！既方便使用，又不让会所人流影响小区安静。这思路清奇，值得点赞。
现在说到大家最关心的价格：
指导价8.9万/平，但实际品质看齐12万+的项目。为什么敢这么说？
外立面全石材——进口蓝眼睛石材，小区围墙也是同款石材。去过现场的都知道，这石材在阳光下的质感，是真高级。
现在很多项目外立面用真石漆，几年后就斑驳掉漆。等过五年十年，国誉府的外立面还和新的一样，二手房价格能甩同期楼盘几条街。
最近市住建系统"质量月"活动就在这项目办的，官方背书，质量靠谱。现房实景，看得见摸得着，比买期房心里踏实多了。
最后说点大实话：
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北京改善盘不少，但真正能把产品做到极致的凤毛麟角。国誉府这298套房，卖一套少一套。同等预算，你要选择海淀的老破大，还是朝阳的顶级改善？自己琢磨琢磨。
如果你正在看房，不妨去现场感受下。记得找个阳光好的时候，在他们200平样板间的客厅坐一会儿，体验下6.3米面宽客厅的敞亮感，相信我，你会回来感谢我的。
望京国誉府户型
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