百亿起步，郑州最强商圈补齐最后一块拼图！

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9月12日，在非常低调的情况下，郑东新区完成了一宗土地的出让。

郑州城市项目建设管理有限公司以总价1.008亿元竞得郑政东出[2025]10号（网）地。

这块地可能大部分朋友比较陌生，但是说到位置大部分人不陌生：郑东新区金水东路与东风南路交汇处。

随着郑东万象城开业，[金水东路与东风南路]已经成为东区节假日100%堵点，万象城的人流量远远超过了当时大家的期许！也破解了自宝龙城市广场之后东区干不成好商业的魔咒！

[金水东路与东风南路]现在就是高铁商圈的代名词，也是其他区域眼中最强的[金水东路商圈]，新田360、弘坊、郑东万象城三足而立！

1、区域位置

2、交通条件

3、消费能力

这三点金水东路商圈全部100%符合！

郑东万象城、新田360及弘坊所在的位置，距离高铁东站仅1.5公里，楼下就是郑州的城市大动脉，金水路，地下还有地铁1号线、5号线，两条郑州客流量最大的地铁线经过！

周围3公里内行政单位遍布，聚集了大量成熟的中高端写字楼，以及建业天筑、华润幸福里等高端住宅小区，消费能力毋庸置疑！

而高铁板块作为郑州郑东新区的成熟腹地，其价值也不言而喻！

所以重塑[郑州商圈]格局、匹配郑东新区发展、万象城反击战，本土商业IP新田、正弘齐聚，种种结合，郑州最强商圈塑神之路应运而生！

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但是，商圈的打造是一个复杂问题，如何整合人流、物流、交通和提供运营效率尤为关键！

在今年年初，郑东新区就公布了金水东路东风南路商圈交通设施提升城市更新项目。

具体的更新内容为：

开发面积约5.7万平方米，地下空间建筑面积约5.29万平方米，包括建设地下步行立体过节设施级地铁连通通、地下商业及附属设施、公共下沉广场等。

该城市更新项目的目的很明显，要通过地下空间的整合打造：

① 解决枢纽位置的交通拥堵问题；

② 连接郑东万象城、弘坊以及新田360等三大商业；

③ 连接地铁1号线东风南路站和地铁5号线金水东路站两大地铁站；

④ 整合商圈，提高运营效率；

⑤ 开发地下商业，继续增加商业密度；

此次土拍则代表着，金水东路这一十字交汇处的地下建设进入实质性开发阶段。

1、地下过街通道

2、地铁出入口

3、商圈通路

4、地下换乘

5、继郑东万象城、新田360及弘坊后，商业第四极，地下商业IP

按照预计进度，至少需要2年时间，也就是2027年底建设完毕！

目前弘坊也正在建设当中！

根据规划，弘坊整个体量约25万方，没有超高层，形态以街区为主。

融合了命名时尚山丘、名店街、东里、北里、西里、才高街、公园里与小巷、城市广场、艺术公园、花园酒店、博物馆、图书馆、美术馆、演艺厅等多个组团。

按照预计进度，同样是2027年底建设完毕！

也就是说到2027年底，我们将看到一个[完整]MAX版的高铁商圈！

届时，郑东新区金水东路与东风南路将发生超过过去10年翻天覆地的变化！

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