劲爆！绿城又在上海黄浦缔造了轻奢豪宅

如果要用一句话来形容今年上海的豪宅市场，大概只有那句：

你永远不知道咱们这里究竟有多少超级富豪……

上半年全国5000万以上的顶豪，近8成在上海成交；约3500w+顶豪市场基本都在复制“逢开必罄”的热销剧本；某均价7千万以上的豪宅开盘1小时被哄抢一空……

仿佛全球的高净值人群都在关注上海，并且真金白银跑步入场，生怕盛宴散去……

就在这个火热的当口，在上海最具收藏价值的地段的黄浦芯、新天地，遭遇了一场罕见的产品“奇袭”。

来袭者是大名鼎鼎的“绿城系”——绿城管理，拿出的作品是绿城·黄浦ONE，“奇袭”的角度也相当刁钻：

在新天地旁惊现200m²以内豪宅，3000万级上车黄浦核芯！

熟悉上海豪宅市场的都知道，这句话的含金量究竟有多少。

据了解，绿城·黄浦ONE将推建面约155-193㎡3-4房，其重磅打造的样板间，预计本周六盛大开放！

全新样板间实景谍照独家首发：

绿城·黄浦ONE样板间实景图

这场“奇袭”究竟如何发生？艳姐跟大家一起好好拆解。

01

“宇宙中心”的塔尖游戏

被这个项目玩儿明白了

如果你熟悉新天地，你一定知道它的价值从来不需要靠“介绍”，而是靠时间沉淀。

新天地实景图

这片生长于百年石库门肌理之中的全球资本磁场，早已不仅是时尚地标，更如同一部流动的建筑史诗。它在历史沉淀中迸发现代活力，成为荟萃全球精致生活的“东方会客厅”。

但你可能不知道的是，一个格局更恢弘、视野更高远的“大新天地”规划，正在悄然浮出水面——这就是“新天地东进南扩计划”。

该规划以原有0.5平方公里新天地为核心，向东衔接豫园，向南联动黄浦世博滨江。未来，整个黄浦中部将连片发展，聚合成为总面积约1.2平方公里的“大新天地”。

这不仅是一次物理空间的拓展，更是一场城市功能的重构。各大核心区域相互串联、功能互补，共同塑造出一个真正意义上的“世界级复合功能都市核心区”。

这是一个改写城市的封面的创举，距离新天地仅1千米的绿城·黄浦ONE，刚好就处在整个新天地南扩的首站，迎头赶上这一轮区域价值重塑的时代机遇。

但绿城·黄浦ONE区域价值，还远不止于于新天地的赋能。

作为上海唯一全域均属CAZ（中央活动区）的黄浦区，潜藏一条举足轻重的“十字发展轴”——而这一纵横交汇的关键节点，正聚焦于项目所在地。

项目西侧紧邻西藏路复合功能发展轴，堪称串联城市南北的“活力动脉”：

一端衔接老城厢顶级豪宅区，另一端贯通徐汇滨江、世博滨江与前滩共同构筑的“科创黄金三角”。

与其相距约900米的复兴路历史文化传承轴，则如同上海文脉的“守护线”，将新天地的现代风尚、豫园老城厢的历史底蕴，以及“外滩-陆家嘴-北外滩”金融三角无缝连接，融汇出一个充满张力的城市叙事。

绿城·黄浦ONE，精准卡位在这两条轴线的黄金十字交汇处。这不仅是一个地理位置的占位，更是一场资源与脉络的共振。

它既承接“新天地东进南扩”的战略红利，也享有CAZ十字发展轴的双重赋能——左揽新天地繁华，右望陆家嘴金融城，北依人民广场，东引豫园与外滩，南通黄浦滨江。

效果图

复兴路、老城厢是凝固的史诗；新天地是潮流悦动的未来；是多个“黄金三角”的腹地，也是上海文化的“精神原乡”。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

也正因如此，在项目周围，云集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块一系列高端豪宅，书写下了上海烫金的置业地。

更关键的是，绿城·黄浦ONE在黄浦这片寸土寸金的城市心脏地带，也意味着其占据了上海塔尖级的高能配套：

从交通动脉到生活版图的精密布局，绿城·黄浦ONE足以撑起一本内环宜居性教科书。

效果图

8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，几乎“零距离”起手，将新天地、人民广场、徐家汇等顶级商圈均纳入“15分钟生活半径”。

出门就能切入南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等交通大动脉，用高密度“交通网络”编织出了枢纽级的地段优势。

医疗与教育资源的“双鼎配”为宜居性强力加码：

上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交大附属第九人民医院、瑞金医院等，构建起“黄金医疗圈”。

紧邻的徽宁路第三小学、上师大附属卢湾实验小学、上海大同初级中学、上海八中等优质教育资源，实现全龄段教育资源覆盖。

“目送式教育”与“顶级医疗护航”就是绿城·黄浦ONE业主的日常标配。

我们可以用一个很直白的例子来判断它的地段价值：

当其他核心区项目都还在讲“未来可期”，它的周边已经是城市最成熟的国际生活圈。

有人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域；有三甲医院、有国际学校；有22个大小不一的城市绿肺；还有你的客户和朋友已经在这里生活……

效果图

国际级都会的交通、商业、生态、教育资源在此形成“钻石级”交集，绿城·黄浦ONE已超越单一建筑层面的竞争，成为城市塔尖生活方式的最好载体。

02

绿城·黄浦ONE

恰好给了“四个机会”

不得不说，在寸土寸金的黄浦内环内，绿城·黄浦ONE更像是一个从金子里“挤出来”的地块。

项目只打造了155㎡、193㎡两种户型，仅有112席面世，构筑了总价2800万-3600万级的圈层门槛。

就是这短短一句话，里面每个关键信息摘出来，都能为绿城·黄浦ONE筑牢一层稀缺性。

第一个机会，极度稀缺的户型给到的。

绿城·黄浦ONE的面市，为中黄浦区域200m²以下的豪宅市场注入了一波难得的供应活力。

为什么要强调200m²产品？因为这类户型在中黄浦太稀缺了。

数据显示，今年以来黄浦区每推出100套新房，其中140-200m²的产品仅占3套。可以说“买到即是捡漏”，它们几乎是接近绝版的存在。

那么未来是否会有改观？纵观黄浦区待入市项目，很遗憾，这类200㎡以内的产品仍将处于近乎“断供”的状态。

换句话说，富裕人群若想在黄浦核心区购置一套200㎡左右的优质住宅，其选择可谓少得可怜——有时候不是选择太少，而是机会本身已经成了奢侈品。

这种稀缺性在充分竞价的二手房市场中体现得更为直观。

据链家网统计，黄浦区目前共有约2619套挂牌房源，其中房龄不超过5年、面积在150-200m²的仅有12套。

距离绿城·黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区中，同面积段户型挂牌均价已达20-23万/m²。

从这一维度看，中黄浦200㎡级产品的成交，几乎完全由供应主导，“卖方市场”属性显著。

正因如此，绿城·黄浦ONE在这一面积段内，几乎掌握了毋庸置疑的定价话语权。

第二个机会：是恰如其分的面积段给到的。

“买进黄浦”是很多上海人的终极置业目标，之所以“终极”，是因为价格门槛能把99%的购房者挡在门外。

有数据显示，当下黄浦豪宅新房供应面积总价在5000万到1亿以上。有人感叹，“兜里没揣着五千万，难在黄浦安个好家。”这就是当下黄浦新房市场的现实写照。

正是因为绿城·黄浦ONE155㎡-193㎡的面积段，让“买进黄浦”的价格门槛降到了2800万-3600万，几乎打下了近一半的价格。

让这道高墙透出了一线光芒，它让梦想照进现实，让门槛不再是天堑。

可以说，绿城·黄浦ONE是黄浦区域3000万级总价段的特例，更是核心地段一次难得的“上车”机遇——甚至可能是最后的机会。

第三个机会，是精准的入市时间给到的。

这段时间，有一个预测在市场上普遍流传：

在今年年底之前，上海核心区的豪宅价格，可能会全面站上20万的大关。

这个预测并非盲目看多，而是根据一年来市场“非典型”行情得出来的结论。

日前，徐汇滨江地王盘绿城潮鸣东方，19.5万/㎡的均价首开光速售罄；刚释放出让信息的东安新村，楼板价更胜绿城地王一筹，势必要突破20万/㎡的价格；虹口北外滩绿城地王，也一度流出20万+的放风价。

这些板块直冲20万大关，让很多人错愕，黄浦区居然也有被反衬得“极具性价比”的一天。

事实上，地段更加核心、资源禀赋更胜一筹的黄浦区，年初至今的新房成交均价已经攀升至19.5万/㎡，而其中的新天地更是最早突破20万均价的板块。

这场由新天地领涨的行情中，势必最先波及距离最近的板块，换句话说，谁离新天地更近，谁先承接利好。

绿城·黄浦ONE此时的入市，其实是在上海核心资产价格指数强势拉抬，新房价格全面上行期间，为市场提供了一个入局、加仓的良机。

更提供了一个打开估值空间、稳妥安全的优质资产。

第四个机会，是克制的规模给到的。

我们前面反复讨论绿城·黄浦ONE在“给机会”，但这样的机会给了，并不多，仅仅预留了112席。

这也是基于豪宅的产品逻辑，强调圈层纯粹、规模精致：户数少，人均资源丰富，物业服务更专注，社区氛围也更统一。

纵观上海，不论是湖南路的老牌豪宅“兰庭”，还是淮海中路的兰馨公寓、建国中路的嘉御庭三期，以及世博滨江的廿八尊，都在反复验证这一逻辑。

人群越纯粹，价值观越接近，业主惜售、放盘稀缺，其产品在市场中始终占据价值高地。

我们之所以反复讨论绿城·黄浦ONE的稀缺性，其实谈论的是，上海资产中最为稀缺的那一小块蛋糕。

上海不缺购买力，缺的是有钱人在这个城市能够买到好的资产、好的房子。

当下上海市场行情下，一边是高端置换的需求持续走高，不断催热市场行情，另一边这类置换需求被挤压在供应本就最稀缺的产品池子里，也因此导致了供需关系的严重不匹配。

而绿城·黄浦ONE作为标准意义上的塔尖资产，在这个逻辑背景下，终会得到市场、塔尖阶层和业界的共同认可。

03

史上艺术家密度最高的

豪宅作品

在绿城·黄浦ONE这个项目上，你可以看到“绿城”的豪宅基因又一次的极致释放，可以说绿城·黄浦ONE与市面上任何一个传统的豪宅项目都不同。

它可能是上海豪宅圈艺术家密度最高的项目。

为了将豪宅的“定制”属性做到极致，绿城·黄浦ONE请来了21位艺术家，用艺术大师的思路，从感官、思想、心灵、精神全维度，把项目变成了一个艺术体验馆，几乎每处细节都由艺术家打造，浸透大师的艺术哲思。

亚洲第一摄影师

杜可风为专门为项目打造视觉影像《外谈外滩》；

“中国爵士音乐教父”

任宇清为项目打造了12小时专属歌单；

艺术家马良为项目创作温情的家庭信报箱

；刘建华、黄渊青、陈亮、张天军等多位艺术大师，将自己的艺术创作灵感，融入到了项目的细节和业主的日常……

可以说，业主每次回家，都像是步入了高级艺术展，去体验一场艺术人生。

目前项目ARTDEN ONE空间接待中心，提前剧透了一波艺术展品，已经成为社交媒体上刷屏的存在。

接待中心实景图

为什么要汇聚这么多的艺术家？因为这里是百年大都会上海，多达上百家在册美术馆，闲暇时看展、品读艺术，就是沪上生活的一部分。

用艺术大师的思路雕刻产品，把美术馆搬进项目，是绿城·黄浦ONE向脚下土地的深刻致敬，是一次在地性的极致表达。

它组建了一个全明星阵容的设计天团。

项目专门请来了CCD、梁志天、笛东、尤安等多家大师级设计机构，每一个拉出来都堪称行业标杆，共同组成了一个“全明星阵容”。

你能看到尤安团队笔下的海派现代风外立面，汲取了武康大楼经典的弧线灵感，用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配圆弧倒角收边，将经典三段式演绎出超高辨识度。

效果图

也能看到海派元素拉满的社区主入口，对标豪华酒店呈现挑高约6米的入户大堂，有充分的空间来呈现艺术家陈亮专门设计的雕塑作品，为上海最迷人街角赋予艺术之魂。

效果图

还有用"会所+泛会所（架空层）"的设计理念下，形成的“双会所”居住体验，包含的科普画廊、艺术家图书馆、钢琴房、活力zone等10大沉浸式生活场景，让精致的艺术氛围包裹业主的生活日常。

效果图

正如那句话说的，一个好的社区，从来不是依附于某个城市地标，而是将自身打造成为全新的城市地标。

它在城市核心雕刻了一颗“绿宝石”。

绿城·黄浦ONE有一个市区新房无可比拟的优势，项目南直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，这在寸土寸金的黄浦区，几乎可遇不可求。

但不止于此，绿城·黄浦ONE还请来北京笛东，在社区内部精心雕琢了园林景观，前场花园取境兰特庄园，一条中轴贯穿全园，两侧东意西境的景观对称呈现；后场花园灵感来源于波特兰花园，以园林空间形式呈现丰富多变的层次感觉与深邃幽静的私密感。

外部是稀缺的城市“绿肺”，内部是环抱的山海园林，绿城·黄浦ONE是天时地利之间，雕琢的一块罕见的城市“绿宝石”。

它的配置甚至盖过潮鸣东方。

绿城·黄浦ONE规划了一幢住宅，两个户型依次排开，规整有序，边套是约193㎡4房2厅3卫，中间套是约155㎡3房2厅2卫户型，是纯粹改善大户型社区。

户型图

两个户型侧室内均达到约3.15米层高，采用两梯两户的设计，营造业主私梯入户的最贵体验。

户型图

两个户型都呈现出超大尺寸开间的建筑视野，高层楼栋南向100米无遮挡，视现绝佳，而北向部分高区远可眺望陆家嘴三件套。

据了解，绿城·黄浦ONE在装标层面上，在绿城体系内定位甚至盖过潮鸣东方，选取了嘉格纳、劳芬、当代、3M净水、大金（天氟地水）等全球顶奢品牌。

绿城·黄浦ONE用这些每件都叫得出名头的全球百年品牌，就是以明牌告诉每个客户：

放心将自己的生活品质，托付给这种时间验证过的可靠、岁月沉淀过的信赖。

04

上海豪宅圈的“绿城烙印”

为什么这么深？

绿城·黄浦ONE的打造者，是“绿城系”的代表绿城管理，母公司绿城中国在地产圈一直是产品力口碑的代名词，身后更有央企股东中交集团的直接站台。

携行业龙头之势、品牌溢价能力、母公司央企基因的绿城管理，已经是地产圈内不可忽视的重要力量。

而在上海，“绿城”这两个字的渊源更深，内涵更为丰富，尤其在豪宅领域，“绿城”二字，已经是审美力、产品力、执行力的三重信任背书。

绿城初入上海时打造的“绿城玫瑰园”，这227幢经典法式独栋别墅，至今仍是上海顶级别墅代表之一。

绿城玫瑰园实景图

诞生于董家渡地块城市更新的绿城黄浦湾，是外滩唯一的私人历史名宅原址建造的豪宅，业主的生活配套，就是历史本身，代言了“人文绿城”的最高标准

绿城黄浦湾实景图

而2023年开启的“申江三部曲”——外滩兰庭、前滩百合园、弘安里，从董家渡到前滩南再到北外滩，绿城以高质量、多维度的产品力深耕此地，成为上海城市封面的匠造者之一。

弘安里实景图

开盘即罄的“全国地王楼盘”绿城潮鸣东方、上海首座“庐系”豪宅绿城·上海逸庐，让“绿城”二次成为了豪宅圈的一股风潮，成为了引领高净值圈层的人居需求的代表之一。

绿城·潮鸣东方实景图

纵观“绿城”品牌在上海的发展历程，虽然作品不是密集开花，但足迹所到之处却处处惊艳，像是一个追求极致品质、追求理想的少年，对土地有热情，对建筑有情怀，对城市有诚意。

上海这座冒险家的乐园，汇聚了世界各地的商贾名家，豪宅并不少见，却唯独绿城懂得这座城池的得与失、大气与精致。

结语

站在时代与区域的交汇点，绿城·黄浦ONE不仅是一座建筑，更是一种态度——它诠释了绿城系一如既往的追求：

不辜负每一块土地的价值，不将就每一种生活的理想。

可以大胆预测，绿城·黄浦ONE将再度印证“绿城”二字在中国高端住宅领域的标杆地位。

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主编：张艳

责编：浩浪

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