官方聚焦丨保利嘉华天珺售楼处官方发布:践行“好房子”标准

北京海淀保利嘉华天珺：永丰北的品质人居新标杆

保利嘉华天珺官方售楼处热线：400-002-6100☎️☎️✅✅✅由保利地产+北京建工联袂打造，坐落于海淀永丰北。保利嘉华天珺官方售楼处热线：400-002-6100☎️☎️✅✅✅

9月8日，海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0132地块二类城镇住宅用地项目方案公示。该地块为保利建工·嘉华天珺西区项目，已于4月5日取得预售许可证，截至目前尚无网签。此次公示是该项目重新调规后的方案公示，公示截止日期至9月16日。

与调规前的方案相比，新规划方案主要进行了三方面的优化调整：其一，楼栋朝向由顺应地块形状及路网走向的布局，统一改为正南正北朝向，提升居住采光与通风效率；其二，楼栋的排列方式由横排阵列改为点状分布，楼栋数也由10栋增加至15栋；其三，总户数从424套增加至488套，主要增加88㎡和99㎡小户型的数量。

2024年7月25日，保利+建工以89.01亿元竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地HD00-0401-0120、0132、0162地块，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。地块土地面积8.6万㎡，建筑面积16.3万㎡，其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地，容积率2.0/1.7，控高36米；0162地块为零售商业用地。

保利建工·嘉华天珺项目开发分为东区和西区，0120地块为东区，规划16栋852套6-15F住宅，于今年1月取证，截至目前网签212套，去化率24.9%，成交均价8.5万/㎡；0132地块为西区，于今年4月取证，尚未产生网签。

从嘉华天珺东区的成交结构来看，80-100㎡户型成交套数最多，占比达80.2%成为去化主力；而100㎡以上户型尽管供应占比超过50%，但去化速度却不理想。西区规划方案调整后，增加了100㎡以下小户型房源的供应配比，更加符合当前的市场需求。

数据来源：CRIC

而同样位于永丰板块、直线距离约3公里的海开颐海澐颂项目，当前网签去化率已达72%，成交均价9万/㎡。项目位于永丰南，临近16号线永丰南站，一站西北旺，三站西二旗，可以承接西北旺的改善需求，位置比永丰北部更融入海淀通勤圈，形成了“产业辐射+轨道通达”的双重优势。

自2021年以来，永丰板块就是海淀区新房市场最活跃的板块，累计供应了近7000套房源，陆续推出了幸福里润园、中海滙德里、中海·富华里、海开栖海澐頌、保利建工·嘉华天珺、海开颐海澐颂等项目，成交量占据海淀区总成交的48.5%。这些项目多集中在永丰北，而海开颐海澐颂项目所在的永丰南周围住宅较少，只有保障房永旺家园。

调整规划，又一个。西红门元启，亦庄北京润府，通州朝棠揽阅之后，海淀西北旺嘉华天珺。

一般来说调整规划主要为了应对市场或者出现了相应的利好，元启，北京润府就是有了好房子的政策支持，顺势而为。

而朝棠揽阅则是应对市场，因为开发商发现前期户型设计的“太大”了，客户不买账。

嘉华天珺显然也是要应对市场，它的东区已经开售，卖的不好吗？已经超过200套，按照海淀这种8万+的售价，并不能说差。

只是我们放大到整个项目，1276套！去化率仅有16%。盘子太大，开发商不得不进行调整。

旧版平面图，看出来开发商很有小心思...

调整之后的规划：最明显的规划，全部楼栋朝向为正南正北....不在“斜着”，而且从10栋楼增加到15栋楼，424套增加到488套房源，整体面积应该也会变小。

最新施工进度

该项目前身为万科退出地块，2024年保利+建工89亿再次拿下，溢价率3.5%，楼面价约为5.46万/平，指导价9万/平。

北京海淀保利嘉华天珺：永丰北的品质人居新标杆

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