上海
作为宝山北中环板块的现象级人居作品，经纬学府涵青自入市以来便引发市场高度关注。项目营销总监王先生近日接受网易专访，从开发理念、产品设计到生活场景规划，全方位解码这一“180万方城市绿洲”的进阶之路。
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一、七年深耕，北中环「超级社区」的迭代升级
“从2008年启动至今，经纬城市绿洲已走过7期开发历程，总体量约180万方，是宝山规模最大、配套最完整的社区之一。”王总监介绍道，作为七期作品的经纬学府涵青，位于涵青路398弄，紧邻地铁7号线南陈路站，坐享中环高架与南北高架双线交通动脉，15分钟直达静安寺商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽。
项目规划为纯住宅社区，容积率仅1.5，由两栋板式高层构成（53-56单元），主力户型为95-120㎡三至四房，采用全明格局与IMAX观景阳台设计，实现约80%的得房率。值得一提的是，社区延续了经纬“城市绿洲”生态基因，通过立体绿化与归家动线的融合，打造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。“我们的目标是为成长型家庭提供兼具功能性与舒适度的‘长期主义住宅’。”王总监强调。
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二、价格逻辑：锚定价值，定义中环生活新标杆
谈及价格体系，王总监表示：“经纬学府涵青的定价策略始终以价值为导向。”根据市场公开信息，项目均价约5.8-6万元/㎡，总价门槛560万元起，与同板块竞品相比，这一价格既体现了北中环核心地段的稀缺性，也充分考量了产品的配置标准。
从产品力维度看，项目采用日立中央空调、兰舍新风系统、YKK断桥铝窗等一线品牌精装交付，并创新设计“3+1灵动空间”——通过可变书房或儿童活动区的灵活布局，满足家庭全生命周期需求。“我们更关注用户对空间功能的长期适配性，而非短期优惠刺激。”王总监坦言，当前市场环境下，品质与地段才是资产保值的核心要素。
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三、全龄教育链：从幼儿园到中学的「一站式」成长
教育配套是经纬学府涵青的核心竞争力之一。项目半径1公里内，布局了学府涵青幼儿园（市一级）、上海师范大学附属经纬实验小学及实验中学，形成15年全龄教育矩阵。“这些学校不仅是地理距离的近，更是教育理念的‘近’。”王总监特别提到，上海师范大学的教研资源深度介入学校课程开发，例如实验小学开设的科创实验室、双语戏剧课程，已成为区域教育品牌标杆。
对于家长关心的入学政策，王总监建议：“购房者可致电售楼处获取最新学区划分动态，我们已建立教育咨询服务专线，帮助家庭规划教育路径。”
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四、商业与生态：25万方繁华与自然共生
在商业配套方面，项目南侧约800米处即是25万方的悠享天地·经纬汇，涵盖盒马鲜生、CGV影城、西西弗书店等200余个品牌，形成“步行10分钟生活圈”。而向东2公里可达凯铄生活广场、1876新视觉创意园等多元商业体，满足从日常购物到文化休闲的全场景需求。
生态资源同样可圈可点：社区内部打造约2万方中央景观带，串联儿童乐园、环形跑道与林下休憩区；外部则依托西侧规划中的生态绿廊，形成“内外双公园”体系。“我们主张‘自然赋能生活’，例如阳台设计特意增加进深，让业主能种植绿植，实现‘微花园’生活理想。”
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五、精细化服务：以「预约制」重塑看房体验
针对客户关心的服务流程，王总监详解了“预约制”背后的考量：“为确保每位到访者都能获得深度产品解读，我们实行一对一顾问服务制。客户只需提前拨打售楼处电话登记，即可享受专车接驳、户型VR预勘、学区政策解读等定制化服务。”
此外，项目创新推出“生活场景体验日”活动，定期开放样板间与社区园林，邀请客户参与咖啡品鉴、亲子手作等主题活动，真实感受未来生活场景。“我们希望通过细节服务，让购房决策回归对生活本质的思考。”
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六、主编结语：在确定性中寻找人居答案
在房地产行业深度调整的当下，经纬学府涵青以“地段+教育+产品”的三重确定性，为市场注入信心。正如王总监所言：“好房子不仅要解决居住问题，更要成为家庭成长的容器。”对于追求品质与实用性的购房者而言，致电售楼处预约实地考察，或许是打开理想生活的最佳方式。
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