广东
今年以来，广州新房市场一直很热，不少区域都出了热盘。
荔湾上半年虽然没太冒头，但金九银十一来，荔湾也立刻带着“新人”来了！
前段时间路过某商场时，发现有项目开放展厅宣传了，案名为建鑫·如意芳华，作为地产人这不得了解一下？
一聊才知道，原来是前两年土拍出让的桥梓大街南侧地块。
话不多说，这就把我扒到的干货给大家捋捋！
虽是小户型，但细节满满
先来回顾一下地块的背景。
建鑫·如意芳华位于桥梓大街，芳村大道中，如意坊隧道旁。
整个项目，以中间规划路为界，左侧是6栋商品房，右侧是5栋安置房。
项目最大的卖点之一就是白鹅潭少有的小户型+全南向+新规设计，主打82-126㎡的户型。
首开6#，层高为25层，其余楼栋为30层，主推建面约88-89-106-108㎡的三至四房，目前已经拿到预售证。
88㎡和89㎡的户型确实让人眼前一亮。
虽说是小户型，设计却不含糊——居然有独立的入户花园，进门能放鞋柜、养绿植，收纳和仪式感都有了。
项目采用LDK一体化布局，把客厅、餐厅、厨房打通成一个开放式空间，视觉上通透不压抑，日常使用也更方便，而且实现了四开间全部朝南。
最加分的是约 6.2 米的阳台，连通了侧卧和客厅，不仅采光好，还能拉宽视觉空间，小户型也能有“大阳台 + 大视野”的体验。
106㎡和108㎡的户型也很不错，动静分区，对于三代同堂或者是多娃家庭比较友好。
交通商业，双双在线
建鑫·如意芳华的亮点之一就是交通配套。
项目距离11号线石围塘站直线距离约600米。（来源：高德地图），出行还是很方便的。
自驾方面，项目靠近芳村大道，700米左右就是如意坊隧道（建设中），未来一通车，就能更快速连通主城四区。
项目周边的商业配置可以说是广州数一数二的级别，这也是很多买房人感兴趣的点。
项目周边有广州万象城（预计2026年开业）、聚龙湾太古里（一期预计2025年年底开业）、山姆会员店（预计2025年底开业）等高端商业。
这些配置确实挺吸引人，从高端奢侈品到亲民超市，从国际大牌到特色餐饮，未来都在家门口。不过这些商业大多还在建设中，需要时间兑现。
项目自身配建9班公立幼儿园（目前建设中），周边的话有康有为纪念小学南塘学校异地重建学校(办学主体:广州市荔湾区西关培正小学)、广州四中等等公立学校，覆盖从幼儿园到初中12年的公立教育。(信息来源:广州荔湾发布)，基本能满足业主的需求。（具体入学政策以教育部门为准）
同时样板间的话做的是实体板房，预计月底开板房和下个月开盘。
价格的话，目前销售只说，还未定，可以参考周边的项目。
目前，周边在售的新盘有新世界凯粤湾（均价4.3万/㎡）、武汉城建·保利·花语和岸（均价5.1万/㎡）等等。（数据来源：贝壳）
整体看下来，这是一个“没有明显短板”的老城区新盘，户型务实、配套能打，比较适合主城区的刚需刚改群体，又或者是预算较低但是看好白鹅潭的客群。
后续价格如果合理，很大概率能成为刚需市场的香饽饽。
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