大靓华府丨项目介绍丨学校，房价，交通，户型图丨售楼处电话

大靓华府售楼处电话：4001167278，项目位于深圳市龙岗区吉华街道布曼路与水径西路（在建中）交汇处，地铁地铁5号线下水径A出口700米，交房时间2026年10月30日，精装交付，物业费4.65元，项目规划共6栋，1栋办公楼，2栋1/2/3单元住宅，3栋住宅，4栋幼儿园，首推2栋1单元。

大靓华府房价，项目已于 2025 年 4 月 26 日开盘，首推 2 栋 1 单元共 168 套房源，备案均价为 4.92 万 /㎡，备案单价区间为 4.47-5.2 万 /㎡，总价范围 287-418 万 / 套。

开盘时首推房源享受 9.1 折综合折扣，折后均价约 4.48 万 /㎡，折后单价 4.07-4.73 万 /㎡，折后总价 287-418 万 / 套网易手机网。具体户型价格如下：

68-71㎡2 房 1 卫，总价287-315 万 / 套，单价4.25-4.64 万 /㎡

75-77㎡3 房 1 卫，总价303-354 万 / 套，单价4.07-4.73 万 /㎡

86-98㎡3 房 2 卫，总价365-418 万 / 套，单价4.14-4.72 万 /㎡

132㎡4 房 2 卫，总价580-670 万 / 套，单价4.39-5.08 万 /㎡

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

项目基础信息

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约12.3万㎡

【物业类型】住宅

【土地年限】70年(2022-2092)

【容积率】约4

【绿化率】约40%

【车位比】超1:1

【梯户比】2梯4/5/6户

【推售户型】68-132平2-4房

【开发商电话】4001167278

配套介绍

大靓华府的配套较为完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个方面，以下是具体介绍：

交通配套：项目紧邻清平高速出入口，距离约 500 米，15 分钟可直达福田。距地铁 5 号线下水径站直线距离约 900 米，3 站可达布吉枢纽换乘 3/14 号线。规划中的 25 号线 “水径西站” 距项目仅 200 米，未来 6 站速达罗湖、福田。此外，1 公里内有布吉青青家园站等多个公交站，公交线路丰富。

大靓华府学校学区-教育配套：小区自带 6 班公立幼儿园，东侧约 150 米处规划有一所 54 班九年一贯制学校，包括 36 班小学和 18 班初中，预计提供 2520 个学位，该校已于 2024 年 11 月 2 日正式招标并开工建设。周边还有水径小学、布吉中学、吉华实验学校等学校，可提供 12 年黄金教育链。

商业配套：项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约 2.5 公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，3 公里内覆盖万象汇、万科红等商圈。

医疗配套：3 公里内覆盖深圳市第三人民医院（三甲）、龙岗区第二人民医院（二甲），在建的吉华医院为香港中文大学附属医院，医疗资源优质，能为居民提供全方位的医疗保障。

生态配套：项目西侧毗邻银湖山郊野公园，周边还有石芽岭公园、三联郊野公园、下水径公园等，生态资源优越，空气清新，环境宜人。

文体配套：南面 3km 内有深圳文博宫、布吉文体中心，北侧规划高尔夫练习场，距甘坑古镇约 5km，还有梵亚艺术博物馆、大芬油画村等文化艺术场所，休闲娱乐选择较多。

大靓华府户型图

户型涵盖 68-132㎡的 2-4 房，整体设计较为方正实用，采用 LDKB 一体化设计，空间利用率较高。

平面图

以下是部分户型解读：

68㎡2 房 2 厅 1 卫户型：采用竖厅设计，客厅 3.2 米开间，8.2 米进深，LDKB 一体化布局，空间开阔。主卧面积为 12.3㎡（含飘窗），次卧面积为 8.46㎡（含飘窗），居住空间较为舒适。U 型厨房设计，操作便捷，卫生间干湿分离，得房率约 88%，西南朝向，采光和通风较好。

77㎡3 房 2 厅 1 卫户型：同样是竖厅设计，客厅 3.2 米开间，8.3 米进深。主卧面积为 13.24㎡（含飘窗），另外两个次卧面积分别为 8.85㎡（含飘窗）和 6.75㎡（含飘窗），可满足三口之家或小型家庭的居住需求。U 型厨房，卫生间三段式分离，东南朝向，得房率约 91%，性价比高。

86㎡3 房 2 厅 2 卫户型：竖厅设计，客厅 3.5 米开间，8.2 米进深，三开间朝南，采光充足。主卧面积为 14.76㎡（含飘窗），次卧面积分别为 9.06㎡（含飘窗）和 7.02㎡（含飘窗），主卧带独立卫生间，私密性好。U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 88.08%，功能布局合理，适合改善型需求。

92㎡3 房 2 厅 2 卫户型：横厅南北通透设计，客餐厅 5.6 米开间，视野开阔。四开间朝南，采光和通风极佳。主卧面积为 13.6㎡（含飘窗），另外两个次卧面积分别为 10.4㎡（含飘窗）和 9.49㎡（含飘窗），空间宽敞。U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 96.08%，居住舒适度高。

132㎡4 房 2 厅 2 卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅 6.9 米开间，空间宽敞，适合家庭聚会和娱乐活动。四开间朝南，主卧面积为 19.98㎡（包含墙体飘窗），带独立卫生间，私密性和舒适性极佳。另外两个次卧面积均为 10.26㎡（包含墙体飘窗），还有一个次卧面积为 8.82㎡（包含墙体飘窗），可根据需求灵活改造，得房率约 90.2%，阳台主朝正南向，采光和景观都很好。

大靓华府优缺点，具体如下：

优点

区位与规划潜力大：位于布吉中上价值板块，属于深圳都市核心区规划范围，周边规划用地崭新，有土地整备先行项目，将带动路网升级，且规划有地铁 25 号线 “水径西站”，若建成，居民出行将更便捷。

教育资源丰富：项目自带一所 6 班公立幼儿园，东侧约 150 米处规划有一所 54 班九年制学校，预计 2026 年招生，未来孩子从幼儿园到初中有望实现目送式上学。

交通较为便捷：紧邻清平高速出入口，驾车出行方便。1 公里内有多个公交站，规划中的地铁 25 号线 “水径西站” 距离项目约 200 米，待建成后轨道交通将更便利。

商业配套完善：自带约 7300㎡社区底商，能满足日常购物需求。周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，2.5 公里范围内有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，3 公里范围内覆盖万象汇等商圈。

小区品质较高：容积率 4.19，绿化率 40%，规划有地面花园、儿童乐园、社康中心等，居住环境较为舒适。车位比达到 1:1.48，远超深圳平均水平，能有效满足停车需求。且全部都是商品房住宅，没有回迁房等，居住人群比较纯粹。

户型设计合理：户型从 68㎡的两房到 132㎡的四房，选择多样。多采用 LDKB 一体化设计，有三开间朝南、四开间朝南等设计，采光通风好，空间利用率高。

缺点

得房率相对较低：作为旧规建设的楼盘，得房率相比新规建设的楼盘稍显逊色，如 68㎡户型得房率仅 88%。

周边施工影响：周边有 24 万㎡土地待开发，未来几年可能会受到工地噪音、灰尘以及交通拥堵等问题的影响。

现有地铁不便：距现有 5 号线 “上水径站” 约 1.5 公里，步行需约 22 分钟，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便，且规划中的 25 号线 “水径西站” 还未建成，存在不确定性。

大靓华府售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

本项目推广名为《大靓华府》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。