北京
在征收中，拆迁补偿数额如何确定往往是被拆迁人关心的问题。补偿到底跟户口人数关系大，还是更看重房屋面积？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
老周一家住在北方的一个老旧小区里，房子是上世纪九十年代单位分的福利房，建筑面积不大，但地段不错，附近有学校、菜场，生活十分便利。2024年初，这一片区域被列入城市更新范围，即将启动征收工作。消息传来，邻居们议论纷纷，有人听说补偿按面积算，也有人传言要看户口本上的人数。
老周家里情况比较特殊：房子产权证上写的是他一个人的名字，建筑面积只有65平方米，但一家五口人的户口都落在这里，包括他本人、妻子、儿子、儿媳和刚上小学的孙子。征收启动后，工作组上门进行了测量和登记，并口头告知老周：“拆迁补偿主要看证载面积。”老周心里顿时凉了半截。他多次找征收方沟通，强调自家户口人多，希望能在补偿上予以考虑。那么，拆迁补偿到底应该按面积，还是按户口？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。该条款明确了补偿的核心依据是房屋的实际价值，通常体现为房屋的区位、用途、建筑面积等因素。也就是说，“房屋本身的价值”是拆迁补偿的主流依据，而非“户口或人数”。不过实际操作中，一小部分地方会结合户口或家庭人口情况，设置一些补充性的政策。例如，安置补助费、过渡期租房补贴等往往与家庭户籍人口数相关。还有一些地方政策规定，人均住房面积低于标准的家庭可按人口增加安置面积。
以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“冠领说法：老旧小区的福利房拆迁补偿是按面积还是户口”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队！
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