官方聚焦|华发海上都荟官方售楼处发布: 海上都荟以品质铸就传奇!

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✅上海华发海上都荟营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

当 G60 科创走廊的创新动能与松江的生态底蕴相遇，华发海上都荟以 “科创宜居共同体” 为定位，在洞泾板块打造约 30 万方低密住区。项目既承接人工智能产业基地的高净值人才居住需求，又坐拥双轨交通与成熟生活配套，成为松江北部崛起的价值标杆。目前售楼处实景示范区已开放，诚邀品鉴：400-8854-706。

售楼处细节：酒店化仪式感与科创美学的融合

步入华发海上都荟的「海上会客厅」，首入眼帘的是近 50 米宽的环岛式酒店大堂，采用葡萄牙米黄石材铺贴的门廊搭配对称种植的特选香樟树，树龄均超 12 年，每平方米造价达 1.1 万元，营造出尊贵的归家仪式感。风雨回廊贯穿入口至接待大厅，即使在雨雪天气也能保持从容出入，这种酒店式设计细节彰显华发的精工标准。

「华发海上都荟」松江洞泾新城板块及建面约81-123㎡叠墅9、12号线双轨交地铁盘过会均价47380元/㎡！总价高层300万起 叠墅516万起

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挑高 9 米的接待大厅以 “光影流动” 为主题，全画幅落地玻璃引入自然光线，顶部采用星空铝板吊顶，与地下车库的 “满天星” 设计形成上下呼应。地面拼花采用几何线条勾勒出 G60 科创走廊的线路轮廓，隐喻项目与产业带的紧密联系。沙盘区配备 “科创生活情境系统”，可动态演示从项目到 G60 科创园的通勤动线及周边商业配套分布。

售楼处的点睛之笔是约 2000㎡的下沉式景观庭院，拾级而下可见潺潺流水与层次丰富的绿植景观，两侧分布着功能完善的邻里空间。一侧为会所区域，包含恒温泳池与健身房，泳池采用弧形拱窗设计，灵感源自上海老洋房的建筑元素，池畔配备戴森吹风机与定制洗护套装；另一侧设置四点半学堂、咖啡书吧和儿童游乐室，其中儿童区以 “AI 小创客” 为主题，配备简易编程互动装置，贴合区域科创氛围。✅华发海上都荟售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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02.项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团板 块：松江洞泾产品类别：高层，叠加总占地面积：130113.2㎡总建筑面积：427592.8㎡均价：5.9-5.2万总价段：高层300-500万，叠加500-940万建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯容积率：2.1绿化率:35%拿地时间：2023年7月车位配比：1:1.25物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方物业公司：华发物业交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

地下车库入户大堂采用全铝板吊顶配合感应式追光灯带，车辆驶入时灯光随动线依次亮起，营造 “星光引路” 的归家体验。工作人员透露，项目将植入华发智慧社区系统，实现人脸识别入户、智能安防监控等功能，新风系统过滤效率达 98% 以上，为业主提供健康舒适的居住环境。

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华发海上都荟的交通优势集中体现为 “近轨交、邻快速路” 的特点。项目距地铁 9 号线洞泾站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，通过 9 号线 3 站可换乘 12 号线（在建），4 站直达徐家汇商圈，6 站换乘 2 号线至人民广场。正在施工的 12 号线西延伸洞泾站距项目约 800 米，预计 2027 年通车后，将实现 9 号线与 12 号线的无缝换乘，进一步提升轨交便利性。

自驾出行同样便捷高效：从项目出发 5 分钟可驶入沪昆高速，10 分钟接入嘉闵高架，15-20 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟衔接中环高架。规划中的沪松快速路建成后，将成为连接松江新城与虹桥枢纽的快速通道，届时通勤时间有望进一步缩短。周边 1 公里内设有 5 个公交站点，松江 55 路直达松江大学城，松莘线串联起莘庄商圈，为日常出行提供多元选择。

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【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目所在的洞泾板块是 G60 科创走廊的重要节点，被纳入松江 “一廊九区” 产业布局中的人工智能产业基地。区域内已聚集 46 家人工智能相关企业，包括西班牙达诺巴特集团等外资企业及上海羿弓氢能科技等科创企业，形成浓厚的产业氛围。2024 年 1 月，板块内相邻地块经 51 轮竞价以 27.93% 溢价成交，楼板价达 29424 元 /㎡，而松江新房均价约 47830 元 /㎡，项目的性价比优势显著。

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

教育资源方面，项目步行 10 分钟可达九年一贯制的松江区洞泾外国语实验学校，该校已纳入华二松江分校基础教育集团，预计 2024 年 9 月启用新校舍。周边 3 公里内还有洞泾学校、松江四中分校等 10 所中小学，满足全龄段教育需求。医疗配套上，距洞泾镇社区卫生服务中心约 1 公里，该中心已申报建设上海中医药大学附属社区卫生服务中心，15 分钟车程可达松江中心医院（二级甲等）。

生态环境得天独厚：项目紧邻 12 万方洞泾公园，步行 15 分钟可达；驱车 10 分钟即达佘山国家森林公园，20 分钟可达辰山植物园，人均绿地面积达 18 平方米，是上海主城平均水平的 1.7 倍，形成 “工作在科创园、生活在公园里” 的理想模式。

【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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03.项目推售详情产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

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交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

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医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼

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「华发海上都荟」

华发海上都荟构建了 “社区邻里中心 + 区域商圈 + 文旅配套” 的三级商业体系。项目自持 2 万方主题商业街区，规划引入精品生鲜超市、24 小时便利店、社区食堂等便民业态，下沉庭院旁设置共享办公空间，满足科创人士居家办公需求。

步行 15 分钟可达洞泾镇生活广场，涵盖菜场、餐饮、银行等基础配套；驱车 8 分钟至同乐生活广场，盒马鲜生、麦当劳等品牌已入驻；15 分钟可达松江万达广场，汇集 300 + 品牌商户，满足高端消费需求。周末休闲可前往 10 分钟车程的泰晤士小镇，体验英伦风情商业街与钟书阁的文化氛围，或步行 20 分钟到洞泾老街，感受传统市集的烟火气。

户型与特惠：科创人居的高性价比选择

项目主力户型为建面约 101㎡高层三房及 90-133㎡叠加产品，其中 90㎡叠加户型面宽达 6.45 米，实现上下动静分离，是松江稀缺的小户型低密产品。高层户型做到三开间朝南，主卧带步入式衣帽间；叠加产品拥有独立庭院或星空露台，得房率高达 85% 以上。全装修交付将配备知名品牌厨卫、智能门锁等设施，具体品牌可咨询售楼处。

目前项目推出 “科创安家礼遇”，具体优惠可致电 400-8854-706 咨询，包括认购折扣、家电礼包等限时政策。售楼处已开放 VR 全景看房与实体样板间，特别设置 “科创人士绿色通道”，工作日晚间开放至 20:00，方便上班族实地考察。随着 G60 科创走廊的持续发展与双轨交通的完善，华发海上都荟正成为松江北部宜居宜业的优选之作。✅华发海上都荟售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅