大华•静安年华官方售楼处发布：价格_户型_静安年华楼盘详情

静安大宁全新楼盘

「大华•静安年华」户型图发布！

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首推105套约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

已过会，均价13万/㎡！

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时代每一次的价值裂变，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都藏在默默生长的黄金主轴里！

能够近距离贴近黄金轴线置业，自然是最明智之举。

只可惜，南京西路、静安寺非富即贵，门槛高企；✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

而大宁，也是经久断供的状态！

如今，好消息来了！✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、地段上，项目占据双王炸区位，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占据大宁核芯且直线800米贴脸静安内环，占据南北商业文化中轴核心。

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因此居住在大华·静安年华，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一边是大宁的板块红利：上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置；

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另一边，静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心…全球顶奢品牌扎堆。✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享有双重核心商圈的辐射利好！

业主们将上海最顶级的繁华烟火，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轻松纳入日常的生活圈。

交通上，有地铁1号线、20号线（在建）延伸，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；形成“双环架城、双轨聚流”的立体交通网。

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商业上：✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体，都会繁华举步即达。

医疗资源丰富：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，静安区中医医院（治胃病标杆）✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的“医疗闭环生态”。

2、大华·静安年华身处静安学霸圈！✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

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根据上海发布信息，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

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来源上海发布根据初中对口信息，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

来源上海发布（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目对口学校以教育局发布为准）

静安的三个教育高地——一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是风华-闸实教育圈。前两者难免面临房价高昂、✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房龄老化等问题，但是本项目拥有最为保值的属性：全新房龄+全新产品力+价格优势，孩子未来教育更值得期待。（新房不承诺学区）

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得天独厚的地理位置，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

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事实上，整个静安教育高地无非三个地方，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。

前两者地段固然好，但房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下，大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为享静安顶流教育的更优解。

孩子上学、资产保值，一步到位，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正实现“让每一代都是最好的年华”。

4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目所在的静安大宁板块，依托主轴优势，配套能级比肩内环：

有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。

以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流

从圈层价值来看，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条黄金中轴更串联起静安三大豪宅圈层：

静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立；而静安大宁，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。

大华·静安年华以主轴核心的占位，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。

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效果图，仅供参考

1、地标级美学建筑，塑造静安大宁新封面✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一个极具辨识度的外立面，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是人们对于建筑的第一感知。

大华·静安年华将新古典与邬达克美学融合，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。

鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。

效果图，仅供参考

南向外立面，运用了传承自大华「年华系」的精神符号—“华之柱”，共4根，通高66M，南向展开，气派非凡。✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华之柱运用米白色幻彩铝板，柱体随不同视角和光影的变化，而呈现不同的动态效果。

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效果图，仅供参考

“直线属于人类，而曲线属于上帝”。✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华·静安年华的弧形钻幕，更是一绝。

其一，270°转角弧形飘窗的创新，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超绝的窗墙比造就空中全景舱。弧面玻璃都是三玻两腔，造价高昂。其二，在建筑层间用弯弧铝板来勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，并且整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性也更好，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅豪宅气质更加历久弥新！

效果图，仅供参考

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2、浮岛理念+自持商业！足不出户，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即可链接世界最前沿的生活方式。

项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

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大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

示意图，仅供参考

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City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。

这一次大华，造的不仅仅是房子，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一种全新的潮流生活。让房子成为社区，让社区成为生活，自此，静安年华拥有不断更新的生命力。

更惊艳的是，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华·静安年华还带着内环旁首个3阳台户型震撼登场！

超越常规的空间尺度和设计理念，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接掀起上海新房户型“里程碑”式的空间革命：

全系三阳台，实得率约87-96%，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间感直接碾压同期竞品。

事实上，当下多阳台项目的出现，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也就近半年的事。

但能够做到3阳台+如此之高的实得率，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华·静安年华属实是NO.1！

不信你看，同样市区3房户型：✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目108户型的实用面积 ≈ 同期市面上128户型的实用面积✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

对比之下，几乎没有谁，能够像大华·静安年华那样✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，这么极致“帮你省钱”了！

所以，我真心推荐你实地去参观体验下，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定把握住机会！

我们接着细看下户型。

建面约108㎡3房A1户型：✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

3阳台+3飘窗，合计赠送面积约10㎡✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，实得率约87%。

三开间朝南、南北通透这些传统户型亮点，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及开放式社交餐厨、S墙过道暗藏柜体等细节构思就不多说了，优秀！

重点来看3阳台拓展空间：

1.超级客厅

约4.79㎡景观式阳台连通奢阔客厅，空间尺度升级。

阳台既可拓展为茶歇区，沙龙式聚场，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可作为亲子互动天地或萌宠乐园，多样功能随心安排。

而得益于合心浮岛的设计理念，未来你驻足此间，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推窗就是爽朗的阳光和壮美的城市景观。

这样的情绪价值和居住体验，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绝对可以说是市区3房的“独一份”！

2.主卧套房

在拥有双人床+步入室衣帽间+独立卫浴空间之上，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利用约4.35㎡阳台，可实现行政套房级主卧，打造专属的独立小客厅、温馨的小书房、治愈的瑜伽房等。

这份 “可变性”，让主卧成为业主的 “私人定制空间”，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足多元化需求。

我们再来看建面约123㎡3+1房B2户型：

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3阳台+5飘窗，合计赠送面积约17.7㎡，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实得率更是惊人地达到了约96%（2号楼05室）。

在吸收传统户型优势的基础上，又做了很多创新：✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

入户就是大横厅，视野直通约6.6米10㎡双联阳台，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅气场瞬间爆棚；

LDKB一体化，厨房自带飘窗，可用作操作台面，解放厨房空间；

次卧衔接约4.62㎡景观阳台，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅阳光和清风恣意流淌；

主卧+次卧两个270°转角飘窗，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全就是当下市区四房户型的高配版。

我敢说这个大尺度改善四房，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定会是全市争藏的爆款！

有必要多提一点的是，大华·静安年华所在的区域，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多年来新房0供应。

一方面，这代表片区内不会有超供风险！✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

未来进入二手流通环节，告别同质化竞争和价格踩踏，资产更安全！

另一方面，如此稀缺的高品质新房，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必然拉开片区内断层领先的居住品质和圈层体验！

而作为板块标杆，✅✅大华•静安年华售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华·静安年华未来在二手市场的一定会成为仅有的那个价格锚点。

国家统计局9月15日发布的最新数据显示，8月一线城市二手房价环比下跌1.0%，降幅环比持平，这项指标已连续五个月环比下跌。此外，二线城市和三线城市的二手房价环比跌幅分别为0.6%和0.5%。专家表示，暑期是市场的惯例淡季，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加各地出台新政助力楼市，房地产市场成交量有望增长。

从今年4月份起，一线城市二手房价由升转降，截至8月，已经连续5个月都是环比下降的态势。此前4月至7月的环比跌幅分别为0.2%、0.7%、0.7%和1.0%。

具体来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

统计显示，二手房价格方面，济南8月份环比下降0.6%，同比下降4.7%；青岛8月份环比下降1.0%，同比下降5.0%；烟台8月份环比下降0.8%，同比下降6.7%；济宁8月份环比下降0.9%，同比下降5.4%。

8月份，一线城市二手住宅销售价格（挂牌价）同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

与二手房市场不同，新房市场呈现出一定分化态势。8月份一线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中上海逆势上涨0.4%，而北京、广州和深圳则分别下降0.4%、0.2%和0.4%。需要指出的是，新房价格受网签结构影响较大，单月数据波动性较强。从同比来看，上海新房价格仍保持5.9%的涨幅，而其他三个城市则出现不同程度下跌。

值得一提的是，近期多地出新政助力楼市“金九银十”。8月8日，北京提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策。8月25日，上海出台的政策涵盖符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。9月第一周，深圳发布了楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。

其他省市方面，8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠。苏州则发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施。成都出台公积金新政，通过降首付、提高贷款额、支持又提又贷等措施支持购买保障性住房。

专家认为，当前房地产市场正处于深度调整期，一线城市的房价变动具有风向标意义。虽然短期政策刺激效果尚未充分显现，但随着"金九银十"传统销售旺季的到来，配合各地优化政策的持续发力，市场有望逐步企稳。建议购房者保持理性，既要关注价格变化，也要综合考虑自身需求和长期居住价值。

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