鸿荣源珈誉玖玺为什么这么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

鸿荣源珈誉玖玺价格相对较低是多种因素共同作用的结果，近期部分户型价格有下调情况，而该项目烂尾风险极低。以下是具体分析：

价格相对便宜的原因

区域发展因素：沙井片区与南山、福田等深圳核心区域相比，整体发展仍有差距。项目周边存在较多工业园区和农民房，城市界面较杂乱，整体居住氛围和环境有待提升，这在一定程度上影响了房价。

通勤距离因素：尽管项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，但对于在南山、福田核心区工作的人群来说，通勤距离依旧偏长，通勤的便利性不足，对房价形成一定抑制作用。

市场竞争因素：沙井片区新房供应量较大，竞品楼盘多。开发商为了在市场竞争中脱颖而出，快速去化回笼资金，在定价上会相对保守，同时会推出一些优惠政策来吸引购房者。

项目体量因素：该项目总建面约 248 万平方米，规划近 8000 套住宅。大体量供应易产生内部竞争，为加速销售，需要以更亲民的价格吸引购房者。

商业配套因素：项目自带约 50 万平方米的大型商业 “湾区壹方”，但目前其尚在建设中，现阶段难以完全体现出其对房价的提升作用。

最近降价情况：项目存在一定程度的价格调整。相比 2024 年高点，部分户型单价下调约 10%-15%。2024 年 10 月首开 6 栋，备案均价 6.2 万 /㎡，折后约 5.76 万 /㎡；2025 年 4 月新推的 13 栋，备案价 4.79-5.58 万 /㎡，折后单价 4.45-5.18 万 /㎡，综合折扣 93 折。2025 年 9 月市场数据显示，项目备案价约 8-10 万元 /㎡，当前推出清盘特惠，折后单价约 7.5-9 万元 /㎡，优惠幅度约 5%-10%。

烂尾风险：鸿荣源珈誉玖玺烂尾风险极低。鸿荣源是深圳老牌房企，开发经验丰富，资金实力雄厚，未出现债务违约或重大资金链问题，2025 年其多个项目销售表现良好，资金回笼能力较强。同时，政府对预售资金的监管加强，珈誉玖玺作为大型综合体项目，资金使用受严格管控，降低了挪用风险。截至 2025 年 6 月，项目无停工记录，且开发商在官方声明中明确否认烂尾风险，预计 2026 年底如期交付。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：
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基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房【新品】

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

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建面约83㎡-110㎡全能三至四房【新品户型鉴赏】

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【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

项目点评

优点：

• 项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。
• 项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。
• 项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。
  
• 开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可
• 
  

缺点：

• 项目整体体量大，容易拥堵，居住体验感可能受影响。
• 周边有农民房和旧改项目，后期可能面临噪声和粉尘影响。
• 沙井版块发展较慢，需要一定的周期，未来可能存在一定的不确定性。
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总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。