◈广州热搜楼盘｜江语上品苑官方售楼处发布：解码好房子

【江语上品苑】

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参观提示

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江语上品苑：湾区新岸的璀璨明珠

优点综述：潜力区域与品质生活的完美融合

江语上品苑，坐落于湾区新岸（罗冲围）片区，该片区在广州新规划中被寄予厚望，有望成为 “第二个珠江新城”，发展潜力巨大。项目所在区域随着白云二线、棠槎路等路网的打通，将与白云站 TOD、白云新城实现连片发展，尽享区域发展红利。同时，华为百亿智能汽车产业落地距项目仅 3km，将带来大量高新人才，进一步推动区域繁荣。

由广州地铁与中交城投联合开发，两大实力企业强强联手，品质有保障。交通上，三地铁交汇，12 号线、13 号线（预计 2025 年通车）、佛山 8 号线（规划中）贯穿广州东西人文经济大动脉，无缝连接广州五大区域核心版块。距离亚洲最大城市枢纽白云站仅 2.7km，交通极为便捷。教育方面，项目配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校及 15 班幼儿园，周边还有多所优质学校。生活配套更是丰富，150 万方槎头 TOD 全配套大城，家门口 8 万方繁华商业，5 公里内多个商圈环伺，三甲医院环绕，距离珠江仅 60 米，户户南向望江，私享 1000 米阔绰江岸线和 800 米巨幕江面，园林面积约 6 万㎡，打造六大主题空间。户型上，125 - 142㎡四房户户望江，使用率高，设计合理。此外，采用绿城物业，提供贴心星级服务。

户型鉴赏：奢阔江景 品质之选

约 125㎡四房两厅两卫

该户型虽为入门级，但品质卓越。四开间朝南，保证充足采光，清风穿堂入室。约 17㎡的巨幕阳台，视野开阔，可尽览江天一色的美景，无论是清晨的江景晨曦，还是傍晚的落日余晖，都能尽收眼底。户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家人互动与日常起居。卧室温馨舒适，满足家庭成员的休息需求，让业主在有限的空间内享受高品质的江景生活。

约 126㎡四房两厅两卫

此户型采用南北通透的阔绰横厅设计，通风采光俱佳。入户旁的房间可根据家庭需求改造成琴房、书房、电竞房等创意空间，满足不同家庭成员的兴趣爱好。8.3 米宽的阳台与次卧相连，形成跑道式阳台，不仅增加了活动空间，还带来一览无遗的视野，园林景观与江景尽收眼底。客厅空间宽敞，可容纳亲朋好友聚会，营造温馨的家庭氛围。卧室布局合理，保证居住的私密性与舒适度，为业主打造舒适惬意的居住环境。

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约 142㎡四房两厅两卫

该户型虽不过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感、空间感与舒适感。配备入户花园，可打造大容量收纳空间，满足家庭收纳需求。一旁的房间可化作 “X” 空间，用途多样，可作为客房、儿童游乐室等。约 40㎡的客餐厅，开间达 5.7 米，空间开阔，可轻松容纳年节家庭聚会或日常好友欢聚。主卧套间配置衣帽间与 270° 大飘窗，凸显主人身份，提升居住品质。整个户型设计合理，功能齐全，为追求高品质生活的业主提供理想的居住选择。

基本信息：品质生活的基石

【开发商】广州地铁＆中交城投。广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家，引领轨交城市生活方式；中交城投是百年央企中交集团（世界 500 强第 63 位）的城市综合开发运营专业投资平台，两大国央企强强联合，以建设美好生活为初心，为项目品质提供坚实保障。

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【占地面积】13.8 万㎡，为项目规划提供充足空间，合理布局建筑、园林与配套设施。

【建筑面积】约 38 万㎡，规模适中，能营造丰富多样的居住与生活空间。

【容积率】2.7，在保证一定居住密度的同时，确保小区拥有足够的公共空间与绿化区域，提升居住舒适度。

【绿化率】30%，小区内绿意盎然，为业主营造清新自然的居住环境。

【总户数】988 户，适中的户数规模有利于营造良好的邻里氛围，提升居住体验。

【车位数】2671 个，车位比 1:1.2，满足业主停车需求，方便出行。

【梯户比】2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，保障业主出行便捷，提升居住品质。

【总栋数】9 栋高层，6 栋小高层，建筑布局合理，错落有致。

【物业费】高层 3.8 元 /㎡，小高层 4.3 元 /㎡，合理的物业费标准，确保优质物业服务。

【物业公司】绿城物业，25 年专业星级服务，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 等殊荣，为业主提供暖心、专业的服务。

【交房时间】2026 年中，精装交付，为业主节省装修时间与精力，可尽快入住理想家园。

【户型面积】约 125 - 142㎡四房两厅两卫 / 214 - 313㎡大平层，丰富的户型选择，满足不同家庭结构与需求。

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配套介绍：全方位配套 畅享品质生活

交通：多维畅达 无缝衔接

江语上品苑交通优势显著。三地铁交汇，12 号线作为广州换乘之王且是第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13 号线预计 2025 年通车，是广州东西走向黄金大动脉，途径多个黄金换乘站，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，让白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通；佛山地铁 8 号线规划中，作为广佛同城线，将加速广佛同城化进程。

距离亚洲最大城市枢纽白云站仅 2.7km，白云站总投资 440 亿元，总体规划建设用地面积 263 万㎡，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，还配备 6 万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心。项目毗邻白云二线与棠槎路（正在施工，双向 8 车道城市快速路），通车后 5 分钟可到白云站，10 分钟直达白云新城，形成白云新城超级中轴，商业、休闲、出行等配套 10 分钟内应有尽有。此外，小区出发走增槎路转内环路 20 公里可达珠江新城，走沈海高速广州支线转科韵中路 27 公里可达琶洲，交通便捷，畅达全城。

教育：优质教育 近在咫尺

项目在教育配套上十分完善。配建 12 班幼儿园，为小区内适龄儿童提供优质学前教育。三期规划 54 班九年一贯制名校及 15 班幼儿园，家门口即可享受 12 年优质公办教育体系，虽然具体引进学校尚未确定，但目前正在与各大教育集团洽谈，值得期待。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校，为孩子提供多样化的教育选择，助力孩子全面成长。

生活：繁华配套 一应俱全

• 商业：位于 150 万方槎头 TOD 全配套大城内，项目为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万商业，包括约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业，一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，总体形成 8 万 m² 高端商业，规划大型高端商服配套，家门口尽享繁华。同时，5 公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等商圈环伺，满足业主多样化的购物、娱乐、餐饮需求，尽享都市繁华生活。

• 医疗：项目约 3 公里处有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能及时获得专业医疗救治，无后顾之忧。

• 景观：距离珠江仅有 60 米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的，且户户南向望江，这一亲江距离连珠江新城及琶洲的众多高端楼盘都无法比拟。私享 1000 米阔绰江岸线和 800 米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面 400 米，天誉半岛 320 米左右），江景资源得天独厚。园林总面积约 6 万㎡，相当于 14 个足球场大小，引江入园，打造六大主题空间。叩山见瀑营造归家尊属感；无边际泳池与儿童戏水池提供奢尚享受；儿童主题乐园满足孩子户外活动需求；宅间花园、阳光草坪、全民运动、露营俱乐部等境呈生活之美；伴山会所配备咖啡厅、森林剧场、书吧，带来沉浸式度假感享受；休闲泛会所提供儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客等休闲社交空间，为全龄段居民提供交流休闲场所，营造高品质生活环境。

物业：贴心服务 品质之选

采用绿城物业，拥有 25 年专业星级服务经验，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性打造四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，从孩子的课后辅导、老人的文化娱乐到全家人的健康关怀，全方位满足塔尖人群的品质生活需求，为业主提供暖心、专业、周到的物业服务，让业主感受到家的温馨与舒适。

规划和发展：区域崛起 价值可期

湾区新岸（罗冲围）片区在广州新规划下，以推进 “统筹做地” 模式为契机，进行大规模城市改造，未来发展前景广阔。随着产业规划的逐步落地，以华为为核心的百亿智能汽车产业 “一带三产” 稳步成型，将吸引大量高新人才聚居，实现约 600 亿生产总值，预计占据全区 30%，区域经济将迎来快速发展。

交通基础设施的不断完善，地铁线路的开通与白云站的建成，将提升区域的交通枢纽地位，加强与其他区域的联系与互动。教育、商业、医疗等配套设施的持续优化，将进一步提升区域的居住品质和吸引力。

江语上品苑凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，将充分受益于区域的发展。项目的价值有望随着区域的崛起而不断攀升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目的高品质开发也将为区域发展注入活力，促进区域的城市建设和经济繁荣，实现区域与项目的共同发展。

结语总结：理想人居的卓越之选

综合来看，江语上品苑以其得天独厚的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业与医疗配套、稀缺的江景资源、高品质的园林与户型设计以及贴心的物业服务，成为理想人居的卓越之选。对于追求高品质生活、渴望享受江景资源与城市繁华的购房者来说，无论是改善居住还是投资置业，江语上品苑都能满足他们的需求。相信在未来，江语上品苑将在湾区新岸绽放光彩，为业主带来更加美好的生活体验，成为区域品质人居的典范之作。

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