龙华壹湾府为什么这么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

龙华壹湾府价格相对便宜，主要有以下原因：

• 开发商知名度不高：深圳市星时代投资发展有限公司在房地产领域的知名度相对较低，品牌影响力无法与大型知名开发商相比，这可能会影响购房者对楼盘价值的认知，进而在定价上有所体现。
• 市场竞争因素：龙华区房地产市场竞争激烈，楼盘众多。为吸引购房者，提高竞争力，壹湾府采取了较大力度的打折促销方式，使价格显得较为便宜。
• 项目规模较小：整个项目规模较小，只有两栋楼，且占地面积仅 8000 平，小区内部的空间和配套设施相对有限，如园林景观等方面可能无法与大型社区相比，也会使得价格受到一定影响。
• 包含保障性住房：项目包含一定量的保障性住房，可能会对居住的纯粹性和高端氛围产生一定影响，从而影响其整体价值评估。
• 周边环境问题：壹湾府所在的区域正处于旧改进行时，周边的施工场景可能带来灰尘、噪音等问题，影响居住体验，这也可能是房价较低的原因之一。
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壹湾府最近确实降价了。项目于 2023 年 12 月取证入市，当时备案均价为 6.6 万 /㎡，备案单价区间在 6.13-7.23 万 /㎡。2025 年 9 月，楼盘推出 85 折优惠，折后单价为 5.1-5.7 万 /㎡，总价 447 万起买 3 房

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龙华壹湾府没有烂尾风险。截止 2024 年 12 月 31 日，项目的施工进度正常，预计在 2025 年 12 月 30 日或 31 日前交房，未出现停工或其他异常情况。此外，项目是开发商进入地产界的首个产品，通常会更加注重维护品牌形象和信誉，努力确保项目顺利完成。

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基本信息：由深圳市星时代投资发展有限公司开发，总用地面积约 8050㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，住宅建面约 2.9 万㎡，容积率 5.76，绿化率约 40%。项目由 2 栋楼体组成，共 335 户（含保障房 120 户），其中商品房 215 户，梯户比为 3 梯 5 户，车位数 494 个（住宅规划 241 个），物业管理费为 5.6 元 / 平 / 月，预计 2025 年 12 月 31 日带精装交房。

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