官方最新发布！一文看懂天泽玉河府项目，购房小白也能秒懂！

天泽玉河府是位于深圳光明区的一个住宅项目，以下是对该项目的详细解读：

基础信息

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司。

总建面：约 132,935.12㎡。

总套数：631 户。

推售户型：约 80-143㎡的 2-4 房。

梯户比：3 梯 5 户和 3 梯 6 户。

车位数：905 个，车位比 1：1.4。

物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡。

交房时间：2025 年 10 月 30 日，交付标准为毛坯备案，赠简装。

价格信息

备案价格：备案均价约 4.16 万 /㎡，备案单价 3.88-4.99 万 /㎡，总价 320-717 万 / 套。

折后价格：主推 85 折优惠，部分房源叠加开发商渠道补贴后，实际折扣可达 8.3-8.5 折，折后单价为 3.1-3.85 万 /㎡，总价 275 万起。

户型介绍网易

80㎡三房两厅一卫：有 E1、E2、E3 等户型，均为竖厅格局，客厅 3.5 米开间，餐客厅一体化，卧室分布在户型内侧，动静分离。其中 E3 户型为东南朝向，阳台进深 1.4 米，采光和通风条件较好。

89㎡三房两厅两卫：有 C1、C2、C3、C4 等户型，经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间左右，有东南及西南朝向可选，阳台进深 1.5-1.7 米，全屋多飘窗设计，U 型厨房，空间较为宽敞。

111㎡四房两厅两卫（B2 户型）：竖厅南北通透格局，客厅 4.2 米开间，四个房间分布在户型四周，动静分区明显，北向有约 4.2 米观景大阳台，可俯瞰小区园林景观，全屋飘窗设计。

143㎡四房两厅三卫（A 户型）：采用横厅南北通透格局，客餐厅开间 7.3 米，空间开阔大气，拥有 6.5 米长的超大观景阳台，可俯瞰茅洲河景观，双主卧套房设计，采光和通风条件优越。

周边配套

交通配套：距离地铁 6 号线长圳站约 2.5 公里，需公交接驳，规划中的地铁 18/29 号线田寮站距项目仅 500 米，预计 2027 年建成。项目西邻松白路，可接驳南光高速、外环高速等主干道，自驾出行便捷。

教育配套：自带 1 所 9 班制幼儿园，周边 1 公里范围内有华中师大附属光明勤诚达学校、玉律学校、长圳学校等，项目东侧还有规划的小学教育用地。

商业配套：周边有勤诚达 K + 广场、汇港城购物中心等便民商业体，3 公里内覆盖蓝鲸世界、星河 COCO City（在建）、万达广场等大型商圈。

医疗配套：15-25 分钟车程可达中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等三甲医院。

生态配套：东临茅洲河，步行可达河畔碧道，周边环绕石岩湖公园、大雁山森林公园等自然景观。

项目优势

价格优势：折后单价较低，为光明区新房市场的较低门槛之一，适合预算有限的购房者。

教育资源丰富：周边学校众多，覆盖全龄教育，且可申请深圳实验光明学校（全区积分入学），为业主子女提供了良好的教育环境。

户型实用率高：部分户型实用率高达 90%-94%（含赠送空间），如 89 平方米可做 3 房双卫，满足不同家庭的居住需求。

售楼处电话：400-966-1923。

光明天泽玉河府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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光明玉塘，天泽玉河府推出的户型，基本均在约90%使用率，一线揽河景，更是直线10公里直达南山！准现楼，将于年底交付！刚刚开发商推出一口价特价房！89㎡三房两卫 仅售238万！

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天泽玉河府：位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目西侧紧挨松白路，东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建，东北侧靠近勤诚达正大城。

【项目基础信息】

【开发商】：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

【总建面】：约132935.12㎡

【总套数】：可售577套

【推售】：建面约80-143㎡2-4房

【梯户比】：1栋2T5/2栋3T6

【交付标准】：毛坯备案，赠简装

【交楼时间】： 2025年10月30日

【物业公司】：深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【车位数】：905个

【导航地址】：天泽玉河府营销中心

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平面图及户型图

E3户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，主卧及客厅都朝南向。

C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。

B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。

A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，超大观景阳台6.5米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。

交通配套

项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

天泽玉河府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。