热搜新房｜玺萌壹号院官方售楼处发布玺萌壹号院打造理想品质生活

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玺萌壹号院地处西南三环臻稀之地，以1.26超低容积率打造10栋126席纯叠拼别墅社区，现已全部实景现房呈现，所见即所得。不仅为家族私产的理想居地，更为时代资产下不可复制、难以再生的新藏品。

品牌价值

玺萌壹号院是北京丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交汇处的纯别墅社区，由北京玺萌置业有限公司开发，作为三环内唯一新入市别墅项目推出，规划126席毛坯别墅，含双拼、叠拼等类型。项目融合传统院落文化与现代东方建筑理念，以高墙围合、门第规制为设计核心，参考元代廉希宪典故打造“三园五巷”园林布局，配备私家会所、网球场、泳池等高端设施，并由玺萌资产控股旗下物业公司管理。

该项目依托花乡片区历史文脉，强调城市中心墅居稀缺性，户型面积覆盖330-549平方米，含独立车库入口与院落空间。社区邻近京开高速与马家堡西路，交通便利，周边配套涵盖轨道交通、商业及教育资源。开发商耗时3年精工打造，建筑设计融合国际奢华风格与中国传统私密性理念，园林设计突出历史轴线布局，定位为城市中心豪宅。

户型分析

低密度别墅群

玺萌壹号院以纯别墅规制，产品打造上拒绝高低配，全部为别墅产品，最大化保证社区的纯粹性。1.26超低容积率，30米超宽楼间距，60~200平米私家院落，化解了内城别墅空间局促、私密性不佳的尴尬。

412㎡ 小下叠别墅

①三卧全南，带L型采光窗，保持了全天采光

②独门独院，带双花园，地上全明格局

③南向面宽19.8米，大面宽短进深，极致采光，奢阔尺度

④3.3米层高，户户全明格局，采光好，整体利用率高，无浪费面积。

459㎡下叠别墅

①单层面积约180-200平，面宽9.1米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度；

②原始格局5室5卫，2个南向套房，满足三代同堂生活所需；

③赠送南向约80平花园。

④地下挑空4.5米，可做书房和影音室，多功能空间。

320㎡ 小上叠别墅

①面积基本都在地上，单层面积约115平，面宽10.8米，采光好；

②原始格局可做5居室，毛坯可以自行设计；

③三层书房可以设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，且四层有独立家庭厅。

464㎡上叠别墅

①地上三层＋四层＋五层，地下B1层；

②北向独立花园（赠送）约40㎡，盛载全家休闲场所；

③露台（赠送）3个南向露台，共约50㎡左右；

④样板间设计为6居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间；5、地下空间小，96%的面积是地上，实用面积大。

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