深圳龙华锦顺名居利弊优缺点分析，《项目怎么样值得买吗》

深圳龙华锦顺名居利弊优缺点分析，《项目怎么样值得买吗》整体项目规划很不错，现房发售，价格很有性价比，户型设计合理，居住环境很好，是一个值得购买的楼盘。

一、优点

1. 性价比高
   锦顺名居单价约3.6万-4.5万/㎡，总价300万起，对比龙华红山、上塘板块均价6万+的新盘，价格优势显著。现房销售模式更规避了期房烂尾风险，适合预算有限的刚需家庭。
2. 户型实用多样
   主推78-129㎡三至四房，得房率约78%-80%，高于市场平均水平。部分户型采用竖厅设计、三开间朝南、L型转角阳台（270°观景），主卧套房配独立卫浴和全景飘窗，空间利用率和居住舒适度兼备。
3. 配套逐步完善
   • 教育：自带9班制幼儿园，划入大浪实验学校（九年一贯制公办），500米内涵盖爱义学校，形成12年一站式教育链。
   • 商业：自带7600㎡轻奢商业（肯德基、大参林药房已开业），3公里范围内覆盖星河ICO、壹方天地、Costco等高端商圈。
   • 医疗：周边有厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等医疗机构。
   • 生态：北靠阳台山，西邻茜坑水库，2公里范围内有6大公园，空气质量优。
4. 交通改善可期
   • 地铁：紧邻地铁6号线阳台山东站（约1.2公里），规划中的25号线石凹站（2026年通车）约500米，未来地铁出行更便捷。
   • 自驾：侨城东路北延段（2026年通车）将直通南山，通勤效率提升。
5. 物业服务优质
   物业管理团队从日常维修到安全管理再到社区服务均获业主认可，物业费合理（4.9元/㎡/月），服务细致。

二、缺点

1. 周边环境待改善
   项目北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，城市界面杂乱，旧改周期长，可能影响居住体验。
2. 噪音问题
   部分南向楼栋紧邻机荷高速，低楼层可能受噪音干扰，影响居住舒适度。
3. 居住密度较高
   容积率达7.3，楼间距较窄，公共资源（如停车位、休闲设施）可能紧张，需关注小区管理。

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项目介绍

总建面：约17.7万㎡

占地面积 ：约1.9万㎡

公寓楼栋：1栋A座

公寓户数：184户

总层高：25层

公寓层高：3m

梯户比：2梯8户

容积率：7.3

绿化率：30%以上

物业费：6.5元/㎡/月

交付标准：精装

交楼时间：现房

停车位：1042个（其中商业268个）

发展商：锦顺源实业

物业：锦顺源物业

教育资源幼儿园：锦顺名居自带2400平方米的幼儿园，提供9班制教育。学校：周边有大浪实验学校、爱义学校等优质教育资源，涵盖九年一贯制教育。

商业配套：项目自带约7600平方米的裙楼商业，已有大参林大药房、诺德齿科、肯德基等商家入驻。靠近万联购物广场、大浪商业中心，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

医疗配套：周边有厚德医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳龙华区人民医院等，方便居民就医。

交通配套：地铁站：靠近地铁6号线阳台山东站，规划中的25号线石凹站也即将通车，交通便利。公交线路：周边有多条公交线路，如M516路、M540路等，方便居民出行。

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