外孙持自书遗嘱争房舅舅反对，法院判外孙继承丨北京遗产律师解读

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外孙持外祖母自书遗嘱起诉，主张继承未办产权证的置换房屋《购房合同》权利义务，舅舅以 “遗嘱笔迹虚假、房屋权属不明” 抗辩。近日，法院判决支持外孙，明确 “自书遗嘱有效，未办证房屋的合同权利义务由外孙继承”。

一、案情梳理

1. 房屋继承争议：外孙持自书遗嘱求继承，舅舅质疑效力

周阳（原告，被继承人陈桂兰外孙，胜诉方）起诉刘建（被告一，陈桂兰之子）、刘敏（被告二，陈桂兰之女，周阳母亲），诉求：1. 判令陈桂兰与甲设计院签订的《购房合同》（所涉 “一号房屋”）项下权利义务由自己继承；2. 诉讼费由刘建承担。

周阳主张：1. 陈桂兰与丈夫刘建国（1979 年去世）育有刘敏、刘建二子女；周阳系刘敏独子；2. “一号房屋” 系 2013 年陈桂兰以个人财产 “二号房屋” 置换所得，已全款付清购房款，甲设计院出具证明确认归陈桂兰所有，暂未办证；3. 陈桂兰 2015 年、2019 年立自书遗嘱，2023 年录像明确 “一号房屋赠与外孙周阳”；4. 陈桂兰 2023 年 11 月去世，自己在 1 个月内起诉主张权利，视为接受遗赠，应继承合同权利义务。

刘建抗辩：1. 不认可遗嘱真实性，2015 年遗书与 2019 年遗嘱笔迹、繁简体、题目均不同，2015 年遗书未逐页签名，2019 年遗嘱未写房号，均属无效；2. “一号房屋” 未办产权证，权属不明，且可能涉及刘建国工龄优惠，不属陈桂兰个人遗产；3. 2019 年遗嘱写 “给刘敏女儿”，周阳系男性，无权主张，请求驳回诉求。

刘敏辩称：同意周阳全部诉讼请求，购房款及装修费均由自己支付，母亲遗嘱及录像均系真实意愿，自己无女儿，“女儿” 系笔误，实际指向周阳。

2. 关键事实：遗嘱细节与房屋权属

自书遗嘱与录像核心信息：2015 年遗书载明 “13 层 1 号（一号房屋）赠外孙周阳”，有签名及日期；2019 年遗嘱提及 “116 米房屋由刘敏出资购买，给刘敏女儿”，有签名及日期；2023 年录像中陈桂兰明确 “一号房屋给外孙周阳”，神志清晰。

房屋权属证据：“二号房屋” 1993 年由陈桂兰单独购买，仅记载其 36 年工龄，2013 年置换为 “一号房屋”，甲设计院出具《证明》确认 “一号房屋归陈桂兰所有，房款已清，产权证统一办理”，无抵押查封。

举证与鉴定情况：周阳提交遗嘱、录像、甲设计院证明、购房合同；刘建申请笔迹鉴定，但双方均无法提供法院认可的比对样本，鉴定程序未能启动，亦未提交工龄优惠证据。

二、案件分析

1. 核心争议

陈桂兰 2015 年、2019 年所立自书遗嘱及 2023 年录像是否合法有效？

未办产权证的 “一号房屋” 是否属陈桂兰个人遗产？周阳能否继承合同权利义务？

2. 胜诉关键：遗嘱真实有效，未办证房屋权利可继承

（1）自书遗嘱形式合规、意思连贯，真实有效

法律依据：《民法典》第一千一百三十四条（自书遗嘱需亲笔书写、签名、注日期）、第一千一百二十四条（受遗赠人 60 日内接受遗赠）。

事实推导：① 形式要件齐全：两份遗嘱均由陈桂兰亲笔书写，有签名及完整日期，2015 年遗书虽未逐页签名，但首尾页签名完整，内容连贯无断裂，符合自书遗嘱核心要求；② 意思表示一致：2015 年遗书明确 “给周阳”，2019 年遗嘱 “给刘敏女儿” 结合 “刘敏无女儿、仅有周阳一子” 的事实，属笔误，2023 年录像进一步佐证 “赠与周阳”，三份材料形成完整意愿链；③ 鉴定不能责任在刘建：刘建质疑笔迹却无法提供有效样本，导致鉴定失败，应承担举证不能后果，法院采信遗嘱效力。

（2）“一号房屋” 属陈桂兰个人遗产，未办证不影响继承

法律依据：《民法典》第一千一百二十二条（遗产包含财产性权利）、第二百一十五条（合同效力与物权登记分离）。

事实推导：① 个人财产来源清晰：“二号房屋” 系刘建国去世后陈桂兰单独购买，仅用其工龄，置换 “一号房屋” 的房款由刘敏支付但登记在陈桂兰名下，甲设计院证明确认其所有权，属个人遗产；② 未办证不阻却继承：“一号房屋” 虽未办产权证，但购房合同合法有效，房款已清，陈桂兰享有的合同权利义务属财产性权利，可作为遗产继承；③ 工龄优惠无依据：刘建称 “涉及刘建国工龄”，但未提交任何证据，法院不予采信。

（3）周阳已依法接受遗赠，权利主张于法有据

法律依据：《民法典》第一千一百二十四条（受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠）。

事实推导：陈桂兰 2023 年 11 月去世，周阳 2023 年 12 月即起诉主张权利，未超过 60 日法定期限，明确作出接受遗赠的意思表示，符合法律规定。

（4）刘建抗辩无证据，应承担不利后果

法律依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张应提供证据）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条（鉴定材料不充分导致鉴定不能的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）。

事实推导：① 遗嘱无效主张无据：刘建仅以 “笔迹、繁简体差异” 质疑遗嘱，无伪造证据，且老年人书写习惯存在差异属正常，无法推翻遗嘱真实性；② 权属不明抗辩不成立：甲设计院证明、购房合同等已充分证明陈桂兰对房屋的所有权，未办证仅为程序问题，不影响实体权利；③ 笔误可通过上下文纠正：2019 年遗嘱 “刘敏女儿” 结合家庭亲属情况及录像，可明确为 “周阳”，不影响遗赠指向。

三、裁判结果

被继承人陈桂兰与甲设计院就 “一号房屋” 签订的《购房合同》项下权利义务，归原告周阳享有和承担。

四、案件启示

1. 持自书遗嘱主张遗赠（未办证房屋）：3 个核心维权要点

构建意愿连贯证据链，破解形式争议

若存在多份遗嘱，需确保内容指向一致，结合录像、证人证言等佐证真实意愿，如本案中 “遗书 + 后遗嘱 + 录像” 形成闭环，抵消笔迹差异争议。

夯实房屋权属证据，明确遗产性质

提交购房合同、付款凭证、产权单位证明等，证明房屋为被继承人个人合法财产，即使未办证，其合同权利义务仍属遗产，可对抗 “权属不明” 抗辩。

及时主张权利，固定接受遗赠意思

受遗赠人需在被继承人去世后 60 日内通过起诉、公证等方式明确接受遗赠，留存主张权利的书面证据（如诉状、沟通记录），避免因超期丧失权利。

2. 订立自书遗嘱（遗赠未办证房屋）：2 个关键提醒

明确财产细节，减少解读争议

遗嘱中注明房屋 “置换来源、具体位置、面积、购房合同编号”，即使未办证，也可通过合同信息锁定财产，避免 “指向不明” 质疑，如本案中 “13 层 1 号 + 116 米” 与房屋信息完全匹配。

留存笔迹与健康证据，防范鉴定风险

立遗嘱时同步录制书写过程视频，留存日常书信、签名样本，高龄老人可附体检报告证明神志清醒，为后续可能的笔迹鉴定提供有效样本，降低鉴定不能风险。

3. 核心提醒

本案核心逻辑是 “自书遗嘱的效力核心在于真实意愿与形式核心要件，笔迹差异、未逐页签名等瑕疵可通过辅助证据补正；未办产权证的房屋，其合法的合同权利义务可作为遗产继承，受遗赠人及时主张权利即可获得支持”。

建议持有此类遗嘱者，提前梳理遗嘱与财产的对应证据；订立遗赠遗嘱时，明确受遗赠人身份及财产细节，必要时咨询律师审核，确保意愿清晰、证据充分。

法律小贴士

《民法典》明确遗产包括 “财产性权利”，未办理产权证的房屋，只要能证明被继承人享有合法的合同权利（如付清房款、产权单位确认），其权利义务即可作为遗产继承。同时，受遗赠人需注意 60 日的权利主张期限，及时行动是保障权益的关键，这是周阳胜诉的核心法律依据。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）