热搜好房!北京中建宝山项目——中建海宸元境售楼处电话-楼盘信息

中建海宸元境售楼处电话：400-0870-818 转接分机号5555【已认证】

中建海宸元境VIP预约热线：400-0870-818 转接分机号5555【已认证】

中建海宸元境营销中心：400-0870-818 转接分机号5555【已认证】

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

〢房价特价信息〢详细解答〢在售户型图〢项目介绍〢在售房源〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

上周，海淀宝山双子项目相继公示了设计方案。

①东侧金隅地产0017地块

项目占地2.86公顷，地上建面6万㎡，容积率2.1。

规划13栋6-11F洋房，总计458户，套均面积126㎡。

②西侧中建壹品0016地块

占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。

规划11栋7-11F洋房，总计414户，套均面积123㎡。

不同开发商操盘的双子星项目是天然的竞品。

宝山两个盘从产品形态和户型大小上相似，开发进度又基本一致，注定是一场激烈贴身肉搏。

楼栋排布：点状VS横排

两个项目地形都比较方正，但不是正南正北，楼栋依地形而建，也有一定倾斜。其中：

金隅0017地块面宽更大一些，接近200米，且四边齐整，更有利于楼栋排布。

整体采用了行列式布局。全洋房社区，南北间距足够。部分楼栋东西距离过近，横排楼栋较多，多单元设计。

这么做主要是为了保证面宽，南北通透，可以拥有更好的采光和视野。

而中建0016地块则更接近正方形，进深面宽相差不多，且西侧红线有弧度。

在这种地形下，中建地块大部分楼栋采用了点状布局。。

与此同时，两个项目南排都有一整排楼栋，紧贴南侧用地红线，几乎与地块的东西面宽相等。

金隅地块南排3栋楼东西间距分别是3.6米和4.45米，且有一定南北错位。

中建地块南排3栋楼间距仅有1.8米，一个阳台的进深。

为了保证隐私性，相邻楼栋中间防火墙无门窗洞口。

“好房子”导则中有规定：当建筑高度在 18-36 米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元。

中建地块南排楼栋最高32.85米，如果没有中间这1.8米的间隔，这一排楼就是七个单元，不符合新规要求。

公区配置：门对门较量

先出方案的金隅地块，在小区东西侧两侧都做了带挑空设计的景观大门。

其中东侧1#门占地面积更大，向内延伸包含了两栋配套楼在内。

中央广场位置设有下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间。

下沉空间里有景观造型的线条，有点像中海丽金府会所的那条大金龙。

有消息称金隅宝山项目会打造立体式园林，融入大量山海元素。

(金隅宝山项目)

晚了三天公布总平图的中建地块，正门在小区西侧。

东侧有一道人行小门，车库大门正对着金隅项目的西大门。

中建宝山项目整体建筑风格都偏中式，大门做了传统的三进式，镂空等装饰造型。

最里边还设置了一道影壁，沿街面奢阔景墙，很典型的中式门庭。

住宅楼和配套楼屋顶有一圈飘檐，可以参考建发观宸的样式。

(中建宝山项目)

两个项目都没有架空层、风雨连廊这类新规配置，但以下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间。

下沉庭院都不在大门口，而在小区正中央位置，整体景观也是以中轴对称展开。

占地面积来看，金隅项目的下沉庭院更大。

中建项目的下沉庭院被三栋楼王和物业楼包围在中间，面积大约900㎡。

南侧是市民花园，面积在7000㎡左右，加上中央花园和北花园，总面积超1万㎡。

两个地块用于居住公共服务设施的配套楼都较多。

根据出让文件，金隅0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550㎡；1处社区养老服务驿站，建面约1000㎡。

0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800㎡；1座10千伏开闭站，占地面积300㎡；另有末端营业网点、通信接入机房等合计建面230㎡。

户型设计：刚改为主，赠送加码

相较于海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，宝山双子没有贪大，定位做出了差异化。

金隅项目面积段预计105/130/145㎡。

其中130户型是主力，房源占比45%左右。

三面宽起步，刚改属性明确，目标客群纯粹。

中建项目起步建面更小一些，95㎡-130㎡区间，同时还有少量180㎡大户型产品。

感觉中建壹品对于在海淀做豪宅还是有执念。

确实近些年在海淀还没有单独操盘过项目。学府公馆是与兄弟单位中建信和联手开发的，三年前的栖海澐颂更是被海开打上了“颂”系LOGO。

今年3月份参拍树村地块无果后，宝山这块地显得更为来之不易。

当初宝山双子土拍的时候，中建壹品两块地都举了牌，合计千套左右的住宅体量，分区开发，可发挥空间显然更为充裕。

但是现场友商的拿地姿态也很足，加上当前中建壹品在大兴的几个项目去化压力不小，最终还是没敢太冒进，只拿了其中一块。

中建壹品对这个体量有限的项目想法很多

，既想让刚需上车，又要成全终极改善，开局就是高难度LEVEL。

总体来说宝山两个项目大部分房源面积段是重叠的，考验各自户型设计能力的时候到了。

层高方面，宝山项目是近期新盘里比较低的。

大部分房源刚好达到3米标准线，也有少量层高不足3米的。差得不多，或可通过首层下沉设计等方式解决。

虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人。重点是侧边飘窗。

要知道一般进深是大于面宽的，侧边赠送一整面的飘窗，这个尺度基本上达到海淀天花板了。

中建项目比金隅项目飘窗更大一些，南向做到了通面宽。但是否全部楼栋都这个尺度，有轮廓线遮挡，不太能确定。

金隅项目南向飘窗户均两段，集中在卧室位置，大约是一半面宽的尺度。

此外，两个项目都有一部分楼栋带顶退设计，即便不能上人，做个花台也不错。

中建项目中央楼王栋周围有大量窗井，首层大概率有下跃产品。

拿地回溯：双子分家，贴脸开大

6月5日，海淀四季青双子地块完成出让。

①宝山0016地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

项目建设单位北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。

由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。

去年底，中建壹品北方分公司迎来重大调整，原中建壹品北方区总经理田植钊离开，刘尚元接任。近日又有消息称，中建壹品北方分公司营销总也将换防，曹秋良离任，原南方分公司副总经理刘红接棒。

②宝山0017地块由金隅地产以33.64亿元总价摘得，溢价率1.48%，住宅楼面价约5.73万元/㎡。

开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。

项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。

中建海宸元境售楼处电话：400-0870-818 转接分机号5555【已认证】
中建海宸元境VIP预约热线：400-0870-818 转接分机号5555【已认证】
中建海宸元境营销中心：400-0870-818 转接分机号5555【已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
〢房价特价信息〢详细解答〢在售户型图〢项目介绍〢在售房源〢周边配套〢
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！