山西煤老板，正在“接盘”房企的五星级酒店

近日，山西神秘富豪张跃龙以5.1亿元拍下长沙富力万达文华酒店。

这家曾经属于王健林万达旗下的酒店，委身富力地产（02777）后，再次沦落到司法拍卖。

五星级酒店成为地产商“弃子”

这座酒店曾经是万达商业旗下的五星级酒店。2016年，当时风头无两的“万达公子哥”王思聪还在长沙录制节目时入住了曾经自家酒店“长沙万达文华酒店”， 随后他发微博称 “长沙万达酒店是我住过的最SB的酒店”。

2017年，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.1亿元的价格转让给富力地产，其中就包括长沙万达文华酒店，彼时富力地产踌躇满志：单座酒店均价不到3亿元，在当时看无疑捡了大漏，此后长沙万达文华酒店刻下富力地产的印章，更名为“长沙富力万达文华酒店”。

收购8年之后，如今长沙富力万达文华酒店因为“接盘侠”富力地产资不抵债，又一次进入到京东拍卖平台上。这一次以6.4亿元的评估价格，打八折5.1亿元底价拍卖。

1人报名、275人次关注、27559人围观，湖南骊驰咨询管理有限公司（下称“湖南骊驰”）以底价竞得。

长沙富力万达文华酒店已经是法拍酒店中的幸运儿。根据亚洲旅宿大数据研究院不完全统计，2025年上半年起拍价或者挂牌价超过亿元的酒店达到80家，成交只有6家。

而且，破产挂牌的酒店难卖出好价。如南充天来大酒店首次法拍时，起拍价超过9亿元，但没有买家出价，此后一年时间共计流拍10次，最终以2.2亿元成交；惠州原凯宾斯基酒店通过四次拍卖，价格从初始的10.4亿元逐步降价至1.5亿元成交。

五星级酒店的开发商一度部分是房地产公司，酒店本质上并非一门高毛利生意。此前绿城大学专家讲师陈申俊透露，单纯从财务报表的角度看，比如一家五星级酒店全年总收入1亿（在上海五星级酒店业绩中属于中等水平），依照酒店业平均GOP（经营毛利）率30%，每年的GOP约为3000万元。并且五星级酒店前期投资成本巨大，总投资动辄十多亿元，估值翻倍后，地产商们曾经主要用来抵押贷款拿到流动资金。

如今，房地产公司逐渐出手昔日的豪华酒店。2022年，长沙富力万达文华酒店的母公司富力地产，分别以5.5亿元出售了北京富力万达嘉华酒店、4.3亿元出售福州富力威斯汀酒店，以及一家镇江酒店。2023年，富力地产又相继出售了武汉富力万达嘉华酒店、西安富力万达嘉华酒店。

2024年9月，富力地产委任接管人对旗下68家酒店及一幢写字楼实施资产接管，这些酒店资产正是8年前富力地产收购的万达酒店资产包剩余部分。

山西神秘富豪一掷千金

竞得者湖南骊驰是一家2025年3月刚成立的小微公司，注册资金只有200万元，其控股股东为北京骊驰咨询管理有限责任公司（下称“北京骊驰”）

北京骊驰注册资本1000万，由张跃龙持股98%、李根厚持股2%，李根厚同时担任公司法定代表人。

不显山不露水的北京骊驰，全资控股的另一家子公司海南骊驰咨询有限公司（下称“海南骊驰”），在2024年12月末斥资超18亿元，拿下另一家位于海南的超豪华酒店金茂三亚希尔顿酒店。

不到一年时间，北京骊驰花费超23亿元盘下两家五星酒店。

市场普遍认为，北京骊驰背后的大佬是山西富豪张月胜。根据企查查，海南骊驰和后续拍卖的希尔顿酒店的共同法人张栓枝，是山西怀仁农村商业银行股份有限公司（下称“怀仁农商银行”）的股东之一；巧合的是，张月胜正是怀仁农商银行的董事。而怀仁农商银行，同朔州当地富商张月胜的山西玉龙投资集团有限公司（下称“玉龙集团“）同处朔州市。

张月胜的玉龙集团虽是一家以煤炭能源为主，包括医药化工、赛马产业、现代服务业等领域多元化投资集团，但张月胜尤爱马，可以说他的玉龙马业是玉龙集团“皇冠上的明珠”。张月胜还担任中国马主联盟主席，是位从马背上长大的山西北部人。

根据山西当地媒体猜测，骊驰二字中的“骊”有黑色骏马之意，象征龙马精神，北京骊驰和张月胜很可能有关联。

近年来，豪华酒店屡屡成为能源富豪们一掷千金的“销金窟”。今年7月，古交市泰和通煤业有限公司同锦江丽笙酒店签署合作协议，项目位于三亚海棠湾，背后是煤老板张三货；6月，山西煤炭公司美锦能源（000723）母公司美锦集团宣布，将斥资2.6亿元在山西碛口古镇投资四星级酒店。早在2021年，美锦集团就在海南设立了全资控股子公司，布局傲途格酒店、福朋喜来登酒店等多个项目。

2024年9月，内蒙古煤炭企业乌兰集团以2.2亿元价格5.6折接盘蓝光集团开设的峨眉山景区高端酒店蓝光己庄，改名为峨眉山乌兰酒店；之前的7月，主营能源的内蒙古世林集团斥资3亿元收购上海五角场CitiGo欢阁酒店；继续向前的3月，海南千瑞实业同万豪打造W酒店，背后是榆林府谷县的煤老板；2024年初的1月，西安君乐城堡酒店被一位来自榆林的李姓煤老板成功拿下。