今天，六中、南浦实验头部学区房被抢！但房价...

头部学区房市场！

今天，位于鹿城府前街的百榕大厦11幢2112室（六中学区房）被拍卖，建面约106.45㎡，起拍总价约129万元。

有14人报名，经过39轮竞价、成交总价约220万元，成交单价约2.07万元/㎡。

由于该房源登记在名城公司名下，涉及多次过户以及需补缴约22.4万元，实际成交价约242万元，成交单价约2.28万元/㎡。

今天，另一套头部学区房位于下吕浦的棋艺组团5幢302室（南浦学区房），建面约87.96㎡，起拍总价为76万，起拍单价为0.86万元/㎡，最终有8人报名参拍，成交总价只有约99.69万元，成交单价约1.13万元/㎡，溢价率32%。

另外，今天位于鹿城七都的华侨花园·江山邑（江中花苑）53幢501室（上叠，5-7层）被拍卖，建面约326.87㎡，起拍总价约339万元。后因无人报名而流拍。

下面我们一起来看下，今天的拍卖市场情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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百榕大厦

位于鹿城区五马街道百里东路与府前街路交汇处西面。

该小区周边为老城区，形象面一般，商业配套较为充足，烟火气浓厚，只不过本小区楼下底商开业不多，生活便利性相对差些。

项目区位图

百榕大厦12室朝向为正常的南北朝向，只不过户型设计较为奇葩，南面的采光面很小，阳台约为3.3米。

今天拍卖的11幢2112室，房源内部已腾空，为毛坯状态。

另外，该不动产登记在名城公司名下，涉及多次过户，还需缴纳约22.4万元，并且土地性质为划拨，需补缴土地出让金。

好在百榕大厦的核心价值点在于学区价值，百榕大厦1幢、2幢、3幢（楼梯、可按揭）为广小本校+六中本校的双学区房；4幢至11幢（楼梯/电梯、可按揭）为单六中本校的学区房。

六中是温州知名的头部的公办中学，受家长认可度极高，对应学区房源的价格也是居高不下。而且，六中虽然已经发布招生红色预警，但目前尚未出现分流情况，吸引了不少家长，而二中本校、南浦实验本校等头部学区房均有分流情况。

百榕大厦11幢实景图

据温都信息平台，百榕大厦2025年8月成交1套约60㎡房源，成交总价179万元；成交1套约53㎡房源，成交总价170万元；成交1套约88㎡房源，成交总价259万元。

2025年6月成交1套约63㎡房源，成交总价247万元；成交1套约84㎡房源，成交总价277万元；成交1套约84㎡房源，成交总价257万元；成交1套约113㎡房源，成交总价314万元；

目前贝壳平台有套相同户型、相同面积段的房源，报价约330万元。

目前，单六中学区50-60㎡电梯房报价约180-200万,60-70㎡电梯单学区房报价约240-260万。

综合来看，今天这套105㎡单六中学区、电梯房源楼幢位置尚可，楼层也够高，已满二，不过内部为毛坯，没有装修，需补缴22万元、土地出让金以及多次过户的水费等。

最终这次拍卖价格依旧略低于市场价，哪怕房源内部为毛坯状态以及需要补缴22万，显得今天这套房源有不错的性价比。

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其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图，可以看出位于瓯海娄桥的德信·泊林公馆（德沁园）5幢2403室房源，建面约72㎡，起拍总价为56万，起拍单价为0.78万元/㎡，最终成交总价约75万元，成交单价约1.04万元/㎡，溢价率34%；

位于鹿城下吕浦的棋艺组团5幢302室房源（南浦学区房），建面约87.96㎡，起拍总价为76万，起拍单价为0.86万元/㎡，最终成交总价约99.69万元，成交单价约1.13万元/㎡，溢价率32%。

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