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保利燕语堂悦理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

保利燕语堂悦：海珠芯的新中式品质之选

在广州海珠这片充满活力与底蕴的土地上，保利燕语堂悦以其独特的魅力闪耀登场。作为保利悦字系新中式迭代新作，它汇聚了品牌实力、优越区位、完善配套等诸多优势，为追求高品质生活的人们带来了理想的居住选择。

一、优势综述：品牌与地段的卓越融合

保利燕语堂悦由世界 500 强的保利发展打造，2023 年《福布斯》世界排名 243 位，在房地产行业成绩斐然，是中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，且三道红线全绿，财务高度健康，品牌实力值得信赖。

项目坐落于工业大道中，处于海珠新活力文商旅融合圈与广州市 “首个” 后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，背靠珠江后航道。这里不仅环拥海珠乃至广州顶尖的产业、商业、文旅资源，还是宜居的纯粹居住区，媲美 “法国左岸”。既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能感受老城的烟火气。同时，项目约 1.2 公里范围可享后航道江景视野，家门口约 12 万㎡全维配套大城，带来成熟的生活体验。

二、户型鉴赏：精巧设计，高使用率

90 - 94㎡户型

该户型面积虽不大，但新规后的设计使其空间利用率超高。可能采用紧凑而合理的布局，三房设计满足一家三口或小家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，方便家庭成员交流互动。卧室大小适中，部分户型可能带有飘窗，增加采光与收纳空间。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面充足，方便烹饪美食。

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92㎡户型

同样注重空间的高效利用，在有限的面积内实现功能的最大化。布局上可能动静分区，休息区与活动区互不干扰。客厅空间宽敞，可摆放舒适的沙发和电视，满足家庭娱乐需求。卧室设计温馨，可根据需求打造儿童房、书房等。卫生间干湿分离，提高使用效率和卫生程度。

107 - 112㎡户型

这一面积段的户型更为宽敞，空间布局更加从容。可能是舒适的三房或四房设计，客厅采用大开间设计，采光通风极佳，连接景观阳台，可欣赏周边美景。主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。次卧可根据家庭结构灵活安排，满足不同成员的居住需求。厨房空间较大，可容纳多人同时操作，为家庭烹饪提供便利。

125㎡户型

125㎡的户型属于较大面积段，通常为四房设计，适合人口较多的家庭或对居住空间有较高要求的购房者。户型方正，南北通透，保证室内空气流通和充足采光。客厅、餐厅一体化设计，营造出豪华大气的公共空间，适合举办家庭聚会和招待客人。卧室宽敞舒适，每个房间都能保证居住的私密性和舒适性。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，为主人提供尊贵的居住体验。此外，该户型可能还会有更多的储物空间，满足家庭日常收纳需求。

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三、基本信息：精心规划，品质保障

• 品牌：保利发展，行业领导品牌，世界 500 强企业，实力雄厚。
• 项目类型：悦字系新中式迭代新作，打造城市人居封面。
• 户型面积：90 - 94㎡、92㎡、107 - 112㎡、125㎡，多样户型满足不同家庭需求。
• 配套规模：家门口约 12 万㎡全维配套大城，超千户宜居大城，居住氛围浓厚。

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四、配套介绍：全方位配套，畅享便捷生活

交通配套

交通十分便捷，双地铁上盖，门口就是燕岗站，是 11 号线和广佛线的换乘站。11 号线作为首条 “换乘之王” 黄金环线，能虹吸全广州优质资源，方便居民快速到达城市各个区域。无论是前往市中心的商务区、购物中心，还是机场、火车站等交通枢纽，都能轻松实现。便捷的交通网络不仅节省通勤时间，也为居民的日常出行和休闲活动提供了极大便利。

教育配套

教育资源得天独厚，项目内配建约 24 班宝玉直实验小学（属于海珠第一梯队，学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请入学）、托儿所。周边还有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等 9 所学校环伺，形成完善的区域教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育，实现目送式接送，家长无需为孩子的教育问题担忧。

商业配套

商业配套丰富多样，紧邻约 3.4 万方华新 333 商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等服务。3 公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5 公里）四大商圈环绕，万科里（1 公里）、富力海珠城（2 公里）、广百海港城（2 站即达），这些商圈汇聚了各类时尚品牌、特色美食、电影院、游乐场等多重业态，满足居民多样化的消费需求，让居民在周边就能尽情享受都市繁华。

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医疗配套

医疗保障完善，步行约 500m 可达珠江医院（全国首批三甲）、300m 广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边 3 公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24 小时为居民的健康保驾护航。便捷的医疗资源，让居民在身体不适时能迅速获得专业的医疗救治，保障家人的健康。

生态配套

生态环境优越，步行可达约 700m 海珠免费的庄头公园、约 1.2km 可达珠江后航道；900 米处有 3.6 万方广纸历史公园、滨江公园，1.6 公里处是广州志愿者公园、700 米处为燕子岗体育场。这些生态资源为居民提供了休闲散步、健身锻炼、亲近自然的好去处，让居民在繁忙的都市生活中能享受片刻宁静，放松身心，感受大自然的美好。

园林景观配套

园林景观独具特色，采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现 “枯山水” 东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。类幕墙 + 铝板公建化外立面，轻盈且灵动，不仅提升了建筑的颜值，还为居民营造出高品质的居住环境，让居民仿佛置身于诗意的画卷之中，享受独特的居住体验。

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五、规划和发展：区域升级，潜力无限

随着海珠区的持续发展以及后航道区域的规划建设，保利燕语堂悦所在区域将迎来更多发展机遇。交通网络将不断优化，进一步提升区域的通达性；产业的发展将吸引更多人才汇聚，带动商业和配套设施的升级；教育和医疗资源也将不断完善，提高区域的生活品质。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，不仅能为居民提供舒适的居住环境，还具有较大的保值增值潜力。未来，保利燕语堂悦有望成为海珠区的标志性居住社区，引领区域居住品质的提升，为广州的城市发展增添光彩。

六、结语

保利燕语堂悦以其在海珠芯的优越位置、新中式的独特设计、全方位的完善配套以及强大的品牌实力，成为广州房地产市场中的一颗耀眼明星。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育和居住便利性的家庭，都能在这里找到心仪的家园。如果您正在寻觅一处能兼顾城市繁华与自然宁静、融合传统与现代之美的理想居所，保利燕语堂悦无疑值得深入了解和考虑。在这里，您将开启一段与繁华相伴、与品质同行的美好生活篇章，享受海珠芯独特的魅力与便捷。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。