官方聚焦|林曦水岸官方售楼处发布：林曦水岸以品质铸就传奇!

『林曦水岸

—— 售楼处电话：400-8824-258 ——

浦东新区川沙板块

比邻迪士尼乐园川沙商业广场旁

建面100~145㎡精装/毛坯交付

总价约215-248万

近规划中的21号线500米

50年产权 不限购 不限贷

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【项目名称】：林曦水岸

【面积】：100平-145平

【单价】：18000-21000元

【总价】：215万起✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【首付】：七成（贷款只能贷50万）

【户型】：南北通透，双阳台

【层高】：一楼3.6米，其它3米

【楼层】：总高4层部分带电梯

【装修】：毛坯/精装（自用毛坯交付，统一运营精装交付）

【产权】：50年

【团购】：无团购✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【物业】：3元/平

【交房】：款清交付

【户数】：1200

【物业公司】：鼎川物业

【绿化率】：30%

【容积率】：1.3

【得房率】：一层120%二层以上90%

【水电费】：商用✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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林曦水岸超性价比✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【位置】：上海浦东新区川沙川图路（迪斯尼附近）

【医院】：中心医院 人民医院 六灶社区卫生服务中心 浦东医院

【商业】：川沙百联购物中心 奥特莱斯 佛罗伦萨小镇，✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿地商业广场

【交通】：轨道交通2号线川沙站 11号线迪士尼站 21号线 S1迎宾高速 上海东站 浦东国际机场

【教育】：宏文国际私立学校 六团中学 英才小学 智源双语幼儿园✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

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「林曦水岸」✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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小区图实景拍摄✅✅林曦水岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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国家统计局9月15日发布的最新数据显示，8月一线城市二手房价环比下跌1.0%，降幅环比持平，这项指标已连续五个月环比下跌。此外，二线城市和三线城市的二手房价环比跌幅分别为0.6%和0.5%。专家表示，暑期是市场的惯例淡季，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加各地出台新政助力楼市，房地产市场成交量有望增长。

从今年4月份起，一线城市二手房价由升转降，截至8月，已经连续5个月都是环比下降的态势。此前4月至7月的环比跌幅分别为0.2%、0.7%、0.7%和1.0%。

具体来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

统计显示，二手房价格方面，济南8月份环比下降0.6%，同比下降4.7%；青岛8月份环比下降1.0%，同比下降5.0%；烟台8月份环比下降0.8%，同比下降6.7%；济宁8月份环比下降0.9%，同比下降5.4%。

8月份，一线城市二手住宅销售价格（挂牌价）同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

与二手房市场不同，新房市场呈现出一定分化态势。8月份一线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中上海逆势上涨0.4%，而北京、广州和深圳则分别下降0.4%、0.2%和0.4%。需要指出的是，新房价格受网签结构影响较大，单月数据波动性较强。从同比来看，上海新房价格仍保持5.9%的涨幅，而其他三个城市则出现不同程度下跌。

值得一提的是，近期多地出新政助力楼市“金九银十”。8月8日，北京提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策。8月25日，上海出台的政策涵盖符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。9月第一周，深圳发布了楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。

其他省市方面，8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠。苏州则发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施。成都出台公积金新政，通过降首付、提高贷款额、支持又提又贷等措施支持购买保障性住房。

专家认为，当前房地产市场正处于深度调整期，一线城市的房价变动具有风向标意义。虽然短期政策刺激效果尚未充分显现，但随着"金九银十"传统销售旺季的到来，配合各地优化政策的持续发力，市场有望逐步企稳。建议购房者保持理性，既要关注价格变化，也要综合考虑自身需求和长期居住价值。

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